一周之間，態(tài)度大相徑庭。這一次，2014年樓市有可能迎來(lái)遲到的春天。
6月6日上午，銀監會(huì )副主席王兆星在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )表示，要繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求，同時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金斷裂給帶來(lái)的風(fēng)險。
王兆星是在回答國內《金融時(shí)報》記者提問(wèn)時(shí)說(shuō)這番話(huà)的�！督鹑跁r(shí)報》是銀行業(yè)內自己的報紙。這一問(wèn)一答，熟悉我國新聞?wù)Z(yǔ)境的朋友應該明白，絕非偶然。
但一周之前銀監會(huì )的態(tài)度可不是這樣。
5月30日，在銀監會(huì )2013年年報發(fā)布會(huì )上，銀監會(huì )相關(guān)負責人強調，涉及房地產(chǎn)貸款的各類(lèi)貸款有關(guān)政策要求，銀監會(huì )沒(méi)有任何松動(dòng)，沒(méi)有任何折扣，也沒(méi)有任何討價(jià)還價(jià)的余地。這個(gè)表態(tài)，語(yǔ)氣和用詞是相當的嚴厲，也著(zhù)實(shí)嚇壞了一些地產(chǎn)商。
在房地產(chǎn)信貸政策上，銀監會(huì )的口徑與央行的態(tài)度，曾被民間解讀為兩種不同的聲音。
此前的5月12日，在央行牽頭召開(kāi)住房金融服務(wù)座談會(huì )，副行長(cháng)劉士余代表央行提出，各大商業(yè)銀行要講政治，講社會(huì )責任，房貸利率要合理定價(jià)，滿(mǎn)足首套房貸款需求。
在央行的通稿（所謂的“央五條”）里，正式的表述是“優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求”；此次王兆星的用詞卻是“大力支持”，猛多了。
銀監會(huì )的態(tài)度為何突然逆轉？攸克君的分析是，最大的可能是，高層發(fā)話(huà)了。劉士余代表央行黨委要求各大商業(yè)銀行從“講政治”的高度來(lái)理解首套房貸款利率的問(wèn)題，但很多行長(cháng)們把這兩個(gè)關(guān)鍵詞忽略掉了。
商業(yè)銀行在業(yè)務(wù)上更多是聽(tīng)銀監會(huì )的，而銀監會(huì )那時(shí)的態(tài)度是什么呢？4月29日，在一季度電視電話(huà)會(huì )議上的表述是，“繼續嚴格執行國家房地產(chǎn)調控政策和差別化住房信貸政策”；5月30日的表述是嚇人的“三個(gè)沒(méi)有”。在這種情況之下，商業(yè)銀行對央行肯定是陽(yáng)奉陰違，何況，房?jì)r(jià)高風(fēng)險大，房貸利潤真沒(méi)什么誘惑。
當前中央有關(guān)宏觀(guān)經(jīng)濟的第一個(gè)用詞是，穩發(fā)展。也就是讓穩定住，不要再下滑了。而房地產(chǎn)對GDP又有著(zhù)不可替代的拉動(dòng)以及反拉動(dòng)作用，房地產(chǎn)如果下滑太快，GDP真有可能掉到7%以下去，這是中國經(jīng)濟不能承受之重，也是不能承受之痛。
但要全面深化改革，房地產(chǎn)調控也不可能一下子取消，怎么辦？聰明人有的是辦法。于是，棚戶(hù)區改造、保障房建設和首套房就成了護衛房地產(chǎn)的三駕馬車(chē)，當然也是護衛經(jīng)濟的三駕小馬車(chē)。
在這種背景下，如果銀監會(huì )再死咬住風(fēng)險、不肯為首套房貸款喊話(huà)，就真的是不講政治了。
攸克君請教多位銀行界人士，對王兆星副主席的此番表述分析如下：
一、“大力支持”的用詞，過(guò)去5年與房地產(chǎn)信貸有關(guān)的政策、通知，哪怕是指示精神，都沒(méi)有用過(guò)。
二、銀行會(huì )不會(huì )向樓市放水，取決于配套政策。不管是央行還是銀監會(huì )，光說(shuō)不練都不行，監管層可能會(huì )要求“大力支持”某一領(lǐng)域的銀行給予放松貸存比考核、甚至定向降準的待遇。
三、銀行最可能做的，是恢復首套住房信貸的基準利率。信貸額度充�；蛘吒v政治的銀行，可能會(huì )恢復首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率，并加快放款速度。
攸克君在此前的文章里提出過(guò)一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，偏緊的房地產(chǎn)信貸，是2014年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入調整唯一共同的重要因素。如果房地產(chǎn)信貸一直偏緊，絲毫不放松，地方政府再救市，松綁，效果也是有限的；反之，一旦信貸稍有松動(dòng)，房地產(chǎn)就會(huì )突然轉身，迎風(fēng)而上。
別小看了首套房，它有極大的杠桿效應。為什么這樣說(shuō)？有業(yè)內資深人士提醒攸克君：2012年3月，房地產(chǎn)政策與2011年無(wú)異，市場(chǎng)供求情況也相近，但就因為在銀監會(huì )的授意下，各商業(yè)銀行對首套房貸款利率普遍回歸優(yōu)惠利率，樓市就立即啟動(dòng)，從而迎來(lái)了2012年的大漲，并持續到2013年。
歷史總是驚人的相似。2014年樓市遲到的春天終于要來(lái)了嗎？攸克君的建議又是什么？
第一，以剛需主的開(kāi)發(fā)商，出貨時(shí)機已到。如果銀行對首套住房的信貸支持出現實(shí)質(zhì)性的行動(dòng)，可能在短期內（如1-2個(gè)月內）刺激開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)降價(jià)。這將是攸克君240天購房時(shí)機理論的“最佳購房時(shí)機”。
第二，開(kāi)發(fā)商以為又一輪暴漲開(kāi)始，拒絕降價(jià)，是錯誤的。
第三，退一萬(wàn)步，如果房?jì)r(jià)快速上漲，建議有多套房的朋友，立即派發(fā)，賣(mài)掉多余的房子。