摘要：雖然樓市整體低迷，雖然樓市整體低迷，但小升初多校劃片入學(xué)等新政還是令學(xué)區房?jì)r(jià)格上漲，從前無(wú)人問(wèn)津的老舊小區迅速變成“香餑餑。有專(zhuān)家提醒，并不是買(mǎi)了學(xué)區房就一定能入學(xué)，不少地方的學(xué)區房還有落戶(hù)年限要求。

     新華網(wǎng)北京６月８日電（“新華視點(diǎn)”記者孔祥鑫　段續）小學(xué)就近入學(xué)、小升初多校劃片入學(xué)、取消“共建生”……各地一系列意圖促進(jìn)教育公平的政策利好看似杜絕了“遞條子”“送票子”，卻讓“拼房子”愈發(fā)猛烈：老牌學(xué)區房?jì)r(jià)格依然堅挺，新晉學(xué)區房也在“蹭蹭”上漲。

    記者走訪(fǎng)北京西城、海淀等教育資源集中區域發(fā)現，雖然樓市整體低迷，但學(xué)區房依舊在短時(shí)間內每平方米上漲四五千元，從前無(wú)人問(wèn)津的老舊小區迅速變成“香餑餑”。如此“華麗轉身”讓不少家長(cháng)苦不堪言：教改“新政”咋就成了“樓市先行”？

    無(wú)人問(wèn)津的老舊小區成了“香餑餑”

    在北京，與樓市整體低迷形成鮮明反差的是，個(gè)別區域的量?jì)r(jià)卻“逆市上揚”。究其原因，是這些地方掛上了“學(xué)區房”的金字招牌。

    今年４月底，北京西城區出臺多項教改措施，其中一項重要內容是在１２所普通小學(xué)試點(diǎn)按比例直升優(yōu)質(zhì)初中。明年開(kāi)始，西城區已確定直升優(yōu)質(zhì)初中的小學(xué)畢業(yè)生可按自愿原則升學(xué)，入學(xué)比例逐年遞增，６年后不低于８０％。

    受政策“刺激”，不少家長(cháng)開(kāi)始提前“布局”，這些小學(xué)附近的學(xué)區房熱度迅速提升，不少中介網(wǎng)站上的房源迅速貼上了學(xué)區房“標簽”。

    “高家寨小區是八十年代末老房子，最低時(shí)每平方米４.５萬(wàn)元左右。所屬學(xué)區的福州館小學(xué)因為能直升北京八中，成交價(jià)迅速漲到５萬(wàn)元以上�！北本┪鞒腔⒎宦犯浇�一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人程先生說(shuō)：“政策出臺兩周內，我們店就賣(mài)了５套，原先賣(mài)不動(dòng)的老房子成了搶手貨�！�

    不僅如此，傳統學(xué)區房的價(jià)格依然“穩步上漲”。記者走訪(fǎng)了解到，北京市東城區的培新小學(xué)附近，近３０年的六層老樓價(jià)格已被炒到每平方米６．５萬(wàn)元以上。在中關(guān)村等傳統學(xué)區，一些學(xué)區房已經(jīng)漲到了每平方米１０萬(wàn)元以上。

    “近期各學(xué)校登記入學(xué)范圍陸續公布，學(xué)區房?jì)r(jià)格更是‘扶搖直上’�！北本┮晃唤逃�部門(mén)工作人員表示，就近入學(xué)確實(shí)可以抑制尋租腐敗，促進(jìn)教育公平，但政策的任何風(fēng)吹草動(dòng)都可能導致樓市的敏感反應。

    堵住“遞條子”難阻“拼房子”

    根據教育部文件要求，到２０１５年，１９個(gè)大城市所有縣（市、區）實(shí)行劃片就近入學(xué)，１００％的小學(xué)劃片就近入學(xué)；９０％以上的初中實(shí)現劃片入學(xué)。

    北京市要求取消共建生，小學(xué)免試就近入學(xué)，小升初實(shí)行單校劃片或多校劃片入學(xué)，壓縮特長(cháng)生招生規模。上海市也明確規定，堅持公辦義務(wù)教育學(xué)校全部劃片“免試就近入學(xué)”原則。

    在許多孩子家長(cháng)看來(lái)，上述政策總體“利好”，不僅促進(jìn)了教育公平，也讓一些“沒(méi)權沒(méi)勢”的家庭看到孩子上名校的希望，還能省去“上奧數、學(xué)樂(lè )器、練體育”之苦。但不少家長(cháng)卻依舊難言輕松，甚至陷入新的苦惱。

    原本是北京市西城區一所普通小學(xué)的涭水河小學(xué)因擬納入“名�！睂�(shí)驗二小吸引了不少家長(cháng)關(guān)注�！罢�策一出，房?jì)r(jià)就已‘提前到位’，單價(jià)同比漲個(gè)一萬(wàn)多并不稀奇�！痹撔�學(xué)附近一家中介公司的經(jīng)紀人趙先生說(shuō)：“由于這里是實(shí)驗二小的新學(xué)區房，每平方米的價(jià)格還在８萬(wàn)元左右，比起每平方米３０萬(wàn)元的老學(xué)區房有不小價(jià)差，未來(lái)肯定還會(huì )漲。已經(jīng)有越來(lái)越多的家長(cháng)到這里尋求房源�！�

    “以前單位和實(shí)驗二小有共建名額，本以為上名校已經(jīng)板上釘釘，政策一改讓我們措手不及�！痹诒本┪鞒菂^一家事業(yè)單位工作的袁先生對記者說(shuō)，“共建取消后孩子上實(shí)驗二小的唯一辦法就是買(mǎi)學(xué)區房，但聽(tīng)說(shuō)已達到每平方米３０萬(wàn)元的‘天價(jià)’！”

    在北京市昌平區一家科技企業(yè)工作的任先生感嘆：“現在控制住了‘遞條子’‘送票子’，但卻不得不拼命賺錢(qián)買(mǎi)學(xué)區房，這還不是在‘拼爹’嗎？”

    “學(xué)區房”熱何時(shí)能降降溫？

    在許多業(yè)內專(zhuān)家看來(lái)，北京市推出的學(xué)校撤并、小升初直升、“九年一貫制”等一系列教改措施，實(shí)際上就是想通過(guò)學(xué)校的“以強帶弱”，給名校降溫，但短期內卻導致了市場(chǎng)對新學(xué)區房的大肆炒作。

    “長(cháng)期來(lái)看，‘新政’有利于打破以往因教育資源的過(guò)度集中引發(fā)的少數區域學(xué)區房?jì)r(jià)格虛高的現象�！眰�業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉稱(chēng)，但短期來(lái)看，的確會(huì )使“新晉”學(xué)區房的業(yè)主產(chǎn)生漲價(jià)沖動(dòng)。

    一方面是政策出臺力圖扭轉教育資源分配不公的現狀，另一方面卻是隨之而來(lái)的舊學(xué)區房不降，新學(xué)區房反升的尷尬。經(jīng)濟學(xué)者馬光遠認為，如此悖論的根源仍然在于教育資源的分配失衡�！叭绻麑W(xué)校之間的差距依然存在，學(xué)區房就會(huì )有市場(chǎng)�！�

    一些受訪(fǎng)專(zhuān)家指出，“遞條子”“送票子”轉化為“拼房子”，是把追逐優(yōu)質(zhì)教育資源的方式轉變并提前了。上海某知名媒體近期聯(lián)合“市民信箱”開(kāi)展的一項調查顯示，５２．１７％的市民為了孩子上“好學(xué)�！睍�(huì )買(mǎi)學(xué)區房，在考慮的重要因素中，學(xué)校名氣以７６．０９％高居第一位。

    “‘擇校熱’逐漸變成‘擇學(xué)區熱’�！保玻笔兰o教育研究院副院長(cháng)熊丙奇說(shuō)，“購買(mǎi)學(xué)區房似乎穩賺不賠，價(jià)格持續飆升，孩子使用完名額，出售時(shí)又能大賺一筆�！�

    但有專(zhuān)家提醒，并不是買(mǎi)了學(xué)區房就一定能獲得入學(xué)資格，不少地方的學(xué)區房還有落戶(hù)年限要求。在北京，一些學(xué)校給出了學(xué)區落戶(hù)滿(mǎn)三年的入學(xué)條件；在上海，也有區內每戶(hù)五年內只享有一次同校對口入學(xué)機會(huì )的相關(guān)規定。因此，傾其所有買(mǎi)了學(xué)區房，卻可能承受并不能如愿入學(xué)的風(fēng)險。

    熊丙奇建議，在教育資源均衡短時(shí)間無(wú)法徹底解決的情況下，出臺相關(guān)政策避免學(xué)區房的瘋狂炒作可以起到降溫效果。長(cháng)期來(lái)看，對教師進(jìn)行整體輪換，待遇實(shí)現平等，對條件相對較差的地區加大補貼力度，都將有助于實(shí)現教育資源合理分配。

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