近日，一則“一套房子該值多少錢(qián)？”的報道在網(wǎng)上引發(fā)博友熱議。文中提到的，“建筑安裝成本最高不超過(guò)2000元/平方米”的說(shuō)法，更是引起認同者與反對者之間的激烈論戰。房?jì)r(jià)到底由什么決定？不少博友認為，對于房子來(lái)說(shuō)，成本定價(jià)只是個(gè)夢(mèng)，房?jì)r(jià)主要是由供需決定的。由于住房的投資與消費屬性并存，調控政策要做的應該是建立長(cháng)效機制，鼓勵自主需求，遏制投資投機需求。

　　建房成本有幾多

　　對于“建筑安裝成本最高不超過(guò)2000元/平方米”的說(shuō)法，引來(lái)不少博友的論戰。一部分博友表示認同，如博友“彭廣軍”表示，不含稅、土地出讓金，一些城市房子的承建成本每平米才1500元。
　　然而，也有博友表示反對，一位自稱(chēng)是房地產(chǎn)從業(yè)人員的博友表示，2000元的建筑安裝成本肯定是算錯了，太低了，買(mǎi)件好衣服就不少錢(qián)了。2000元能蓋啥？
　　一套房子的成本到底有多少呢？博友“獵狐”認為，要明確一套房子的成本，首先要確定土地成本；其次是政策成本，包括銀行貸款利率、房產(chǎn)的各種稅率等；最后才是房子本身的造價(jià)成本，也即鋼筋水泥等加上人工成本。

　　成本定價(jià)是個(gè)夢(mèng)

　　“一套房子的定價(jià)，應當是占地價(jià)格，投入材料和人工費，合理稅金加上不超過(guò)20%的純利，這樣的房屋價(jià)格才是合理的，也是絕大多數人能夠接受的�！辈┯选白T業(yè)斌”表示，房?jì)r(jià)應該回歸到這樣的狀態(tài)。但是如此愿望能實(shí)現嗎？
　　“成本定價(jià)是個(gè)夢(mèng)，不能老拿成本說(shuō)事�！辈┯选靶★w俠”說(shuō)。
　　“齊白石的畫(huà)一張賣(mài)多少錢(qián)？一張宣紙多少錢(qián)？幾筆墨值多少錢(qián)？”博友“童大煥”指出，房?jì)r(jià)不由成本決定而由供需決定。
　　博友“笨手笨腳”也認為，房?jì)r(jià)不在于它是用什么建的，也不在于它是誰(shuí)建的，而主要取決于建在哪兒。建在不同的地方，需求程度不同，價(jià)格也就不同。
　　還有博友認為，由于住房具有投資屬性，因此其未來(lái)的預期收益，也是決定房?jì)r(jià)的重要因素之一，就像炒股一樣，投資者買(mǎi)的就是一個(gè)預期�，F如今，大家對未來(lái)的走勢不看好了，房子的成交量和價(jià)格也就應聲而落了。

　　遏制投機才管事

　　不少博友認為，房?jì)r(jià)應該交由市場(chǎng)、由供需關(guān)系決定。而在目前人口眾多、貧富不均的情況下，調控政策要做的，就是從供需關(guān)系入手，遏制住房的投資投機需求。
　　博友“咻咻瓶子”表示，住房的投資和消費屬性并存。房?jì)r(jià)雖然是供求雙方博弈的結果，但由于“投資屬性”畸形擴張和跨區域流動(dòng)資本刺激，造成地價(jià)和風(fēng)險溢價(jià)高漲，并形成了高風(fēng)險的泡沫。所以，調控應主要遏制住房的投資投機需求。
　　博友“曉枕云峰”認為，政府應該開(kāi)征房產(chǎn)稅，引導規范合理的投資行為，抑制非理性投機行為。這不僅有利于促進(jìn)經(jīng)濟轉型，還能起到化解貧富差距，調節社會(huì )矛盾的作用。
　　還有博友表示，利用市場(chǎng)化手段，鼓勵自主需求、遏制投資投機需求，并建立與之配套的長(cháng)效調控機制，才是政府調控房?jì)r(jià)的根本之道。

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