在工業(yè)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)從未發(fā)生過(guò)崩盤(pán)，只有在完成工業(yè)化之后，尤其是城鎮化率達到70%以后，房地產(chǎn)才會(huì )有泡沫產(chǎn)生的條件。
房?jì)r(jià)大跌、房產(chǎn)崩盤(pán)幾乎成為近期社會(huì )輿論的共識。殊不知，這可能是一場(chǎng)虛張聲勢的炒作。某一房地產(chǎn)商本來(lái)定價(jià)就很高，所謂的降價(jià)也只是價(jià)格虛高的回落;也有的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在某棟房屋銷(xiāo)售還剩最后幾套時(shí)，為盡早了結，便降價(jià)賣(mài)掉。這些個(gè)案卻被媒體炒作成房?jì)r(jià)大跌已成為席卷整個(gè)中國的大潮，未免有些言過(guò)其實(shí)。
人類(lèi)發(fā)展的歷史已經(jīng)證明，在工業(yè)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)從未發(fā)生過(guò)崩盤(pán)，只有在完成工業(yè)化之后，尤其是城鎮化率達到70%以后，房地產(chǎn)才會(huì )有泡沫產(chǎn)生的條件。因為到那時(shí)，社會(huì )對住房的需求開(kāi)始大幅度下降。
中國現在還處在工業(yè)化的進(jìn)程當中，房產(chǎn)不具有崩盤(pán)的可能性。有人拿日本房地產(chǎn)泡沫對比中國，但中日兩國不處于同一個(gè)發(fā)展階段，根本沒(méi)有可比性。
五類(lèi)人群炒作房?jì)r(jià)暴跌
因此，人們不禁要問(wèn)，如此炒作房產(chǎn)暴跌是為何?深究起來(lái)只有兩個(gè)字：利益。
任何一種炒作，都是出于自身利益的需要，沒(méi)有利益，誰(shuí)也沒(méi)有閑工夫去評論�，F在，要弄清究竟是誰(shuí)在炒作房?jì)r(jià)暴跌，只要從利益的角度去分析，便看得一清二楚了。
實(shí)際上，炒作房?jì)r(jià)暴跌，不外乎五類(lèi)人群：一類(lèi)人群是那些有改善住房需要的人，期待房?jì)r(jià)大跌之后換房。第二類(lèi)人群則是無(wú)房戶(hù)，或者大部分是年輕人，這部分人都渴望著(zhù)房?jì)r(jià)暴跌，以便自己能夠買(mǎi)得起房。第三類(lèi)人群是有閑錢(qián)的人，期待房?jì)r(jià)暴跌之后尋求投資機會(huì )。第四類(lèi)則是學(xué)界的專(zhuān)家學(xué)者，這些人為了博人眼球而進(jìn)行預判。第五類(lèi)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，有的開(kāi)發(fā)商也炒作房?jì)r(jià)暴跌，似乎不那么令人理解，但其實(shí)他們期待著(zhù)趁房?jì)r(jià)暴跌時(shí)，進(jìn)行收購兼并，吃掉小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擴大規模，進(jìn)而壟斷市場(chǎng)。
當然，在這五類(lèi)人群當中，最期望房?jì)r(jià)大跌的是無(wú)房戶(hù)。那么，現在的無(wú)房戶(hù)真能在房?jì)r(jià)大跌甚至崩盤(pán)中獲得實(shí)惠嗎?到那時(shí)真能買(mǎi)得起房子嗎?
無(wú)房戶(hù)期待房?jì)r(jià)大跌后能購房的想法可以理解，筆者甚至強烈支持這類(lèi)人群的期待，讓所有人都有其屋而安居樂(lè )業(yè)。早在幾年前，筆者甚至呼吁在中國境內建立“戶(hù)均一套房”的制度，所有居民以家庭為單位只能擁有一套房屋或者被給予改善住房的機會(huì )，決不能將房屋當作投資品進(jìn)入市場(chǎng)。因為人多地少，一旦房屋被當作投資品在市場(chǎng)上炒作，必然導致無(wú)法收拾的嚴重后果。
在工業(yè)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)從未發(fā)生過(guò)崩盤(pán)，只有在完成工業(yè)化之后，尤其是城鎮化率達到70%以后，房地產(chǎn)才會(huì )有泡沫產(chǎn)生的條件。
房?jì)r(jià)大跌、房產(chǎn)崩盤(pán)幾乎成為近期社會(huì )輿論的共識。殊不知，這可能是一場(chǎng)虛張聲勢的炒作。某一房地產(chǎn)商本來(lái)定價(jià)就很高，所謂的降價(jià)也只是價(jià)格虛高的回落;也有的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在某棟房屋銷(xiāo)售還剩最后幾套時(shí)，為盡早了結，便降價(jià)賣(mài)掉。這些個(gè)案卻被媒體炒作成房?jì)r(jià)大跌已成為席卷整個(gè)中國的大潮，未免有些言過(guò)其實(shí)。
人類(lèi)發(fā)展的歷史已經(jīng)證明，在工業(yè)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)從未發(fā)生過(guò)崩盤(pán)，只有在完成工業(yè)化之后，尤其是城鎮化率達到70%以后，房地產(chǎn)才會(huì )有泡沫產(chǎn)生的條件。因為到那時(shí)，社會(huì )對住房的需求開(kāi)始大幅度下降。
中國現在還處在工業(yè)化的進(jìn)程當中，房產(chǎn)不具有崩盤(pán)的可能性。有人拿日本房地產(chǎn)泡沫對比中國，但中日兩國不處于同一個(gè)發(fā)展階段，根本沒(méi)有可比性。
五類(lèi)人群炒作房?jì)r(jià)暴跌
因此，人們不禁要問(wèn)，如此炒作房產(chǎn)暴跌是為何?深究起來(lái)只有兩個(gè)字：利益。
任何一種炒作，都是出于自身利益的需要，沒(méi)有利益，誰(shuí)也沒(méi)有閑工夫去評論�，F在，要弄清究竟是誰(shuí)在炒作房?jì)r(jià)暴跌，只要從利益的角度去分析，便看得一清二楚了。
實(shí)際上，炒作房?jì)r(jià)暴跌，不外乎五類(lèi)人群：一類(lèi)人群是那些有改善住房需要的人，期待房?jì)r(jià)大跌之后換房。第二類(lèi)人群則是無(wú)房戶(hù)，或者大部分是年輕人，這部分人都渴望著(zhù)房?jì)r(jià)暴跌，以便自己能夠買(mǎi)得起房。第三類(lèi)人群是有閑錢(qián)的人，期待房?jì)r(jià)暴跌之后尋求投資機會(huì )。第四類(lèi)則是學(xué)界的專(zhuān)家學(xué)者，這些人為了博人眼球而進(jìn)行預判。第五類(lèi)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，有的開(kāi)發(fā)商也炒作房?jì)r(jià)暴跌，似乎不那么令人理解，但其實(shí)他們期待著(zhù)趁房?jì)r(jià)暴跌時(shí)，進(jìn)行收購兼并，吃掉小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擴大規模，進(jìn)而壟斷市場(chǎng)。
當然，在這五類(lèi)人群當中，最期望房?jì)r(jià)大跌的是無(wú)房戶(hù)。那么，現在的無(wú)房戶(hù)真能在房?jì)r(jià)大跌甚至崩盤(pán)中獲得實(shí)惠嗎?到那時(shí)真能買(mǎi)得起房子嗎?
無(wú)房戶(hù)期待房?jì)r(jià)大跌后能購房的想法可以理解，筆者甚至強烈支持這類(lèi)人群的期待，讓所有人都有其屋而安居樂(lè )業(yè)。早在幾年前，筆者甚至呼吁在中國境內建立“戶(hù)均一套房”的制度，所有居民以家庭為單位只能擁有一套房屋或者被給予改善住房的機會(huì )，決不能將房屋當作投資品進(jìn)入市場(chǎng)。因為人多地少，一旦房屋被當作投資品在市場(chǎng)上炒作，必然導致無(wú)法收拾的嚴重后果。