北京云房數據技術(shù)有限公司與北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司聯(lián)合發(fā)布的《2014上半年中國房地產(chǎn)投資回報率調查報告》顯示，2014 上半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資回報率，靜態(tài)租金回報率接近五年期存款利率水平，回報相對合理；考慮租金動(dòng)態(tài)增長(cháng)，租金回報水平上升，長(cháng)期租賃回報率接近房地產(chǎn)貸款利率；考慮物業(yè)的增長(cháng)收益，2009-2014 年回報率水平大部分城市高于房地產(chǎn)信托水平。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)回報率水平總體高于住宅市場(chǎng)，且收益水平相對合理。其中，杭州受市場(chǎng)整體經(jīng)濟發(fā)展緩慢影響，寫(xiě)字樓回報率最低；而長(cháng)沙、武漢、西安、成都、重慶等城市，近年來(lái)大量企業(yè)入駐，辦公市場(chǎng)發(fā)展較快，寫(xiě)字樓回報率水平較高。

　　參照寫(xiě)字樓靜態(tài)租賃回報率判斷投資時(shí)機。

　　如下圖，該指標處于高位的有長(cháng)沙、武漢、西安、成都、重慶，說(shuō)明這五個(gè)城市租售比居于高位，投資潛力相對較大。

　　參照長(cháng)期租賃和租賃后轉售回報率決定未來(lái)一段時(shí)間投資模式。

　　如下圖，長(cháng)線(xiàn)優(yōu)于短線(xiàn)的有長(cháng)沙，短線(xiàn)優(yōu)于長(cháng)線(xiàn)的有武漢、西安、成都、重慶。

　　參照收益率（利率）指標量化回報率風(fēng)險。

　　據上圖，長(cháng)沙、重慶寫(xiě)字樓投資回報率高于房地產(chǎn)上市公司收益率，高回報往往是以高風(fēng)險為前提的，過(guò)高的回報率意味著(zhù)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)逆轉的高風(fēng)險。因此，當房產(chǎn)投資回報率高于房地產(chǎn)信托和上市公司收益率時(shí)，意味著(zhù)投資決策時(shí)要謹慎應對。

　　因此，單從各個(gè)回報率數據來(lái)看，就寫(xiě)字樓物業(yè)而言，武漢、西安、成都的短線(xiàn)投資是投資首選。

　　聲明：投資建議建立在《2014上半年中國房地產(chǎn)投資回報率調查報告》數據成果基礎上，側重于對數據結果的整理歸納。市場(chǎng)有風(fēng)險，投資需謹慎，相關(guān)信息僅供參考，均不構成投資建議。