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　　6月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《5月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出，截至5月底，受監測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存再創(chuàng )歷史新高，一線(xiàn)城市上升最為明顯。此外，35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為16.5個(gè)月，存銷(xiāo)比指標在繼續惡化。
　　監測數據顯示，截至5月底，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市在內的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為25570萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.7%，同比增長(cháng)20.1%。庫存再創(chuàng )歷史新高。5月份市場(chǎng)成交并沒(méi)有預料中的大幅反彈，房企跑量的希望落空，庫存面臨“壓力山大”的窘境。
　　具體來(lái)看，35個(gè)城市中，有29個(gè)城市庫存同比增長(cháng)。其中南昌、寧波和九江3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到77.4%、60.9%和56.9%。此類(lèi)城市去年同期庫存消化狀況較好，庫存量較低，從而使得今年同比值偏高。同時(shí)，35個(gè)城市中，有6個(gè)城市的庫存出現了同比下滑態(tài)勢。其中貴陽(yáng)同比跌幅最大，為21.4%。
　　全國樓市成交持續下滑，是庫存增加的主要原因。僅5月單月，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應量為2198萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.8%，同比增長(cháng)0.2%。這是今年以來(lái)單月新增供應的最高水平，大于5月份成交量。而5月份成交量為1520萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)1.1%，同比減少17.4%。
　　易居研究員嚴躍進(jìn)分析指出，5月份房企加大推盤(pán)力度，但市場(chǎng)看跌情緒依然較重，部分未消化的新增供應轉化成為庫存。這也表明雖然整個(gè)市場(chǎng)推盤(pán)節奏在逐漸加快，但是去化速度并未明顯改善。
　　值得一提的是，逐漸增強的看跌情緒導致一線(xiàn)城市庫存明顯上升。嚴躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟參考報》記者，從2月份以來(lái)的庫存走勢可以看出，一線(xiàn)城市庫存上升力度明顯大于二三線(xiàn)城市，5月份庫存量甚至超過(guò)2011年12月的歷史高位�！斑@說(shuō)明近期一線(xiàn)城市市場(chǎng)降溫力度大，導致庫存去化的壓力也比較大�！彼�說(shuō)。
　　此外，二三線(xiàn)城市庫存總量也呈現出小幅上升態(tài)勢。易居報告分析認為，從35個(gè)城市相關(guān)數據來(lái)看，溫州以44.9的存銷(xiāo)比居于首位，而合肥以5.7的存銷(xiāo)比墊底。其中，溫州、丹東、濟寧、茂名和西安的存銷(xiāo)比數值比較大，此類(lèi)城市房?jì)r(jià)下跌的概率比較大。相比而言，南寧、廈門(mén)、大連、南京、南昌和合肥的存銷(xiāo)比較小，此類(lèi)城市近期房?jì)r(jià)相對比較堅挺。
　　嚴躍進(jìn)還表示，5月份庫存壓力空前，進(jìn)一步加劇了樓市的悲觀(guān)情緒。很多房企前幾月銷(xiāo)售乏力，礙于資金壓力加大推盤(pán)節奏，試圖用以?xún)r(jià)換量的策略來(lái)改善銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。但“紅五月”行情落空，觀(guān)望情緒依然濃厚，這導致庫存積壓、庫存去化周期變長(cháng)。
　　他表示，“5月份庫存去化周期超過(guò)16個(gè)月，表明去化壓力空前。同時(shí)，對比歷史數據可以發(fā)現，在2011年10月至2012年5月期間，單月的庫存去化周期基本上在16個(gè)月以上水平，此時(shí)全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數出現了環(huán)比負增長(cháng)現象，也就是房?jì)r(jià)出現了下跌”。
　　嚴躍進(jìn)認為，從這個(gè)角度來(lái)看，今年5月份的庫存去化周期和歷史上該階段有較大的相似性。近期全國70城房?jì)r(jià)出現環(huán)比下跌的可能性正在增大。