持續上漲近兩年的“百城房?jì)r(jià)”首現跌勢，日前發(fā)布的《2014年5月中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數》顯示，此次百城房?jì)r(jià)下跌城市超過(guò)六成，其中秦皇島以2.47%的跌幅占據了跌幅榜第四的位置。從百城新建住宅價(jià)格指數來(lái)看，5月份秦皇島房?jì)r(jià)環(huán)比下跌2.47%，樣本平均價(jià)格為6866元/平方米，樣本價(jià)格中位數為6770元/平方米。秦皇島房?jì)r(jià)跌幅僅次于汕頭、呼和浩特和寶雞，位列百城第四位。
　　業(yè)內人士指出，秦皇島房?jì)r(jià)環(huán)比出現負增長(cháng)，表明在整體市場(chǎng)供過(guò)于求的情形之下，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量已經(jīng)開(kāi)始。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)迫于資金回款和去庫存壓力，平價(jià)開(kāi)盤(pán)、打折促銷(xiāo)等“以?xún)r(jià)換量”現象正在增多，綜合多方因素預測，6月份房企可能進(jìn)一步加大促銷(xiāo)力度。根據中國指數研究院對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年5月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來(lái)連續環(huán)比上漲23個(gè)月后的首次環(huán)比下跌。
　　分析認為，2014年5月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格在連續環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌，國內房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續上漲之后進(jìn)入調整階段。但從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境來(lái)看，目前宏觀(guān)經(jīng)濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，全面結構改革力促經(jīng)濟實(shí)現有質(zhì)量的增長(cháng)，貨幣政策保持穩健并適時(shí)預調微調，城鎮化進(jìn)程有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面尚未改變。從短期供需情況看，市場(chǎng)供應增加，成交明顯回落給房企銷(xiāo)售帶來(lái)較大壓力，部分企業(yè)近期加大推盤(pán)力度并調整定價(jià)策略，如通過(guò)打折促銷(xiāo)、贈精裝、首付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度；這些以?xún)r(jià)換量的措施有利于促進(jìn)市場(chǎng)成交，但一定程度上促使房?jì)r(jià)下降。