離一片在建的高層住宅不遠，時(shí)速300公里的高鐵風(fēng)馳電掣般呼嘯而過(guò)；穿高跟鞋、著(zhù)職業(yè)裝的售樓小姐們走出裝修豪華的售樓處，把路邊幾塊錢(qián)一份的涼皮當午餐；一幅又一幅憧憬美好未來(lái)的房地產(chǎn)廣告讓過(guò)往的人們想留下來(lái)生活……
這是涿州東部高鐵站附近的場(chǎng)景，一座投資上千億的高鐵新城正在拔地而起，來(lái)去匆匆的高鐵乘客、忙碌的建筑工人、穿著(zhù)洋氣的售樓小姐先生、一撥又一撥看房購房者人氣十足。涿州是京石高鐵南行第一站，保定是第二站，“京津冀協(xié)同發(fā)展”的政策春風(fēng)剛剛吹起，捕風(fēng)捉影的“保定政治副中心”概念被植入當地樓市，房?jì)r(jià)像長(cháng)了翅膀一樣借勢先飛。
一則傳言讓保定房?jì)r(jià)上漲千元
“京津冀協(xié)同發(fā)展”雖然已經(jīng)上升到國家戰略，但在具體規劃尚未落地之際，一些人在今年3月拋出“河北保定將成為政治副中心”概念。這一重磅消息令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和炒房客異常興奮，人們不去懷疑它的真實(shí)性，不去探究“政治副中心”的嚴肅性，不去追問(wèn)“政治副中心”落在保定市區還是其他縣市。
聽(tīng)風(fēng)就是雨。保定市區、涿州市房?jì)r(jià)很快進(jìn)入一種非理性亢奮狀態(tài)。位于保定市區朝陽(yáng)北大街的公園時(shí)代，今年3月底房?jì)r(jià)為6000元/平方米，經(jīng)過(guò)熱炒，房?jì)r(jià)一度漲到7200元/平方米，到6月初，房?jì)r(jià)仍堅挺在7000元/平方米。離高鐵保定東站只有5分鐘車(chē)程的未來(lái)城，房?jì)r(jià)從3月份的約6000元/平方米漲現在的7000多元/平方米。
位于保定最北部的涿州市距離天安門(mén)62公里，是河北對接北京的橋頭堡，處在京津冀協(xié)同發(fā)展的重要節點(diǎn)和前沿，也是房地產(chǎn)熱炒的地區。開(kāi)車(chē)行駛在市區主干道范陽(yáng)路上，不斷有人往車(chē)窗里塞樓盤(pán)廣告，“一小時(shí)熱銷(xiāo)500套”、“買(mǎi)房自住無(wú)需猶豫，今天買(mǎi)最劃算”、“2015年房?jì)r(jià)將破1.2萬(wàn)，再不抄底，就抄不到底了”等詞句刺激著(zhù)人們買(mǎi)房。
在涿州市區牛津花園售樓處，售樓先生告訴記者，“現在的房?jì)r(jià)比3月份上漲了1200元�！变弥菔懈哞F新城鴻坤理想灣售樓先生說(shuō)，“與3月底相比，房?jì)r(jià)上漲1200元，其中洋房漲了2000元�！�
中國指數研究院發(fā)布的百城新建住宅的全樣本調查數據顯示，5月份，保定市以2.84%的環(huán)比漲幅居房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的37個(gè)城市首位。根據保定市住建局的數據，去年，當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套，不到一個(gè)月的備案數量相當于去年全年的近四分之一。
樓市非理性亢奮遭遇“兩盆冷水”
就在保定房?jì)r(jià)遭到熱炒之際，今年3月26日，河北省出臺《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮化的意見(jiàn)》，明確“做大保定城市規模，保定為首都功能疏解的集中承載地和京津產(chǎn)業(yè)轉移的重要承載地，把首都周邊的一批縣(市)(如涿州市)建設成規模適度、特色鮮明、設施完善、生態(tài)宜居的衛星城市。保定市作為畿輔節點(diǎn)城市，利用地緣優(yōu)勢，謀劃建設集中承接首都行政事業(yè)等功能疏解的服務(wù)區�！�
《意見(jiàn)》中只字未提“保定政治副中心”概念，只在“石家莊圍繞建成京津冀城市群南部副中心城市，唐山圍繞建成東北部副中心城市，加強與京津功能分工和配套協(xié)作，帶動(dòng)冀中南、冀東兩翼發(fā)展”一段中有“副中心”字眼，與“政治副中心”毫不相干。直到目前，從中央到地方，所有有關(guān)“京津冀協(xié)同發(fā)展”的公開(kāi)的信息中都沒(méi)有“政治副中心”字眼。因此，“政治副中心”只是熱炒保定房?jì)r(jià)的噱頭而已。
與此同時(shí)，今年4月初，保定市住房和城鄉建設局下發(fā)《通知》，通過(guò)規范交易為火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。明確，“未取得預售許可證的商品房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法售房行為一經(jīng)查實(shí)從嚴查處�！庇浾咴诒６ㄊ袇^多個(gè)售樓處看到，門(mén)口張貼著(zhù)住建局的“特別通告”。位于復興路上的清山公爵城項目因為沒(méi)有預售證，售樓小姐表示，“只接受咨詢(xún)，不收任何定金”。
當非理性亢奮的遭遇“兩盆冷水”，保定市區樓市明顯“降溫”。記者6月初在公園時(shí)代售樓處觀(guān)察，看房人寥寥無(wú)幾。東湖印象售樓處同樣門(mén)可羅雀，大廳里擺放著(zhù)題為“保定政治副中心留懸念，河北出臺意見(jiàn)欲做大保定城市規�！闭拱�。售樓小姐說(shuō)，“人們來(lái)了都問(wèn)‘政治副中心’的情況，我們懶得一遍又一遍解釋?zhuān)妥隽诉@個(gè)展板�！�
涿州樓市降溫后又升溫
與保定市區樓市的冷清相比，涿州依然熱度不減。6月初，記者來(lái)到涿州市區的牛津花園售樓處，場(chǎng)面比較熱鬧，前來(lái)咨詢(xún)看房的人不少，其中有些是來(lái)自北京客人。在涿州高鐵新城獅子城售樓處，大廳里一多半面積坐滿(mǎn)了購房者，一名售樓先生說(shuō)，“3月底4月初最火，‘政治副中心’落空后，4月、5月冷靜了一個(gè)多月，到了5月底、6月初又開(kāi)始火了。九成購房者是北京來(lái)的客戶(hù)，多數都是自住需求，節假日來(lái)咨詢(xún)的人特別多�！�
保定市嚴查違規銷(xiāo)售，但沒(méi)有遏制住涿州一些開(kāi)發(fā)商的賣(mài)房沖動(dòng)。在牛津花園售樓處，記者問(wèn)一名售樓先生有無(wú)預售證，他告訴記者，“沒(méi)有，涿州90%的樓盤(pán)沒(méi)有預售證�！倍鴣�(lái)自北京的幾家有實(shí)力的大牌開(kāi)發(fā)商有預售許可證，他們表示，“本地小開(kāi)發(fā)商一般手續都不全�！�
涿州作為河北對接北京的橋頭堡，在“京津冀協(xié)同發(fā)展”中具有得天獨厚的地緣優(yōu)勢：一方面，涿州本地人的口音屬“京腔京味”；作為京石高鐵南行首站，只需28元、25分鐘就可以到北京西站接駁地鐵9號線(xiàn)；房山—涿州城市軌道交通項目有望實(shí)施，形成京冀“半小時(shí)通勤圈”；距離首都第二機場(chǎng)只有15公里。另一方面，根據河北省《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮化的意見(jiàn)》，保定市將以京南現代產(chǎn)業(yè)基地、首都服務(wù)功能承接區等為載體，發(fā)展高端裝備制造、臨空經(jīng)濟、現代物流等產(chǎn)業(yè)，承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解。
雖然目前尚未明確將有將有哪些北京行政事業(yè)單位落戶(hù)涿州，但總投資98億元的301醫院涿州培訓保障基地項目已經(jīng)開(kāi)工建設，北師大12年制附屬學(xué)校也將落地。今后幾年，涿州市將按照“一核一帶六板塊”的產(chǎn)業(yè)布局和“雙城五組團”的城鄉格局，積極承接首都產(chǎn)業(yè)轉移和功能外溢，打造環(huán)京津地區高端服務(wù)聚集地、首都創(chuàng )新協(xié)作區、文化休閑目的地、低碳宜居生態(tài)城和區域統籌示范區。
涿州樓市降溫后又升溫以及一些開(kāi)發(fā)商頂風(fēng)違規預售說(shuō)明，未來(lái)京津向涿州外溢人口的增加帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求強勁。在京石高鐵涿州東站候車(chē)室，“京涿高鐵新城”沙盤(pán)中密布著(zhù)高層建筑，健康住宅、城市居住、養生居住、高鐵商業(yè)、休閑商務(wù)、生態(tài)度假等板塊以及文體中心、文化創(chuàng )意總部基地、新興產(chǎn)業(yè)示范區等功能齊全。正在建設中高鐵新城里，一些樓盤(pán)打出“大北京都市圈衛星城”、“北京‘大七環(huán)’時(shí)代高鐵國際城”、“京西南、京津冀發(fā)展第一站”、“京涿高鐵都會(huì )”、“活出北京范兒”廣告語(yǔ)，一些開(kāi)發(fā)商發(fā)出豪言壯語(yǔ)，“涿州寸土寸金，房?jì)r(jià)必將暴漲�！�