昨天，國家統計局公布工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、社會(huì )消費品零售總額等多個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟數據。數據顯示，今年五月，工業(yè)增加值、社會(huì )消費品零售總額增速均現小幅回升，而全國固定資產(chǎn)投資累計增速已經(jīng)連續四月出現下降。具體到房產(chǎn)，數據顯示，前五月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(cháng)14.7%，增速比前四月再回落1.7個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )57個(gè)月新低。

　　■發(fā)布

　　樓市主要數據均回落

　　統計局公布的數據顯示，今年前五月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30739億元，同比名義增長(cháng)14.7%，增速比1-4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度較上期擴大1.3個(gè)百分點(diǎn)。這一投資增速創(chuàng )自2009年9月以來(lái)的新低。

　　從房屋銷(xiāo)售情況上看，今年前五月，商品房銷(xiāo)售面積36070萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比前四月份擴大0.9個(gè)百分點(diǎn)。同期商品房銷(xiāo)售額23674億元，同比下降8.5%，降幅比前四月擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)。5月末，商品房待售面積達53402萬(wàn)平方米。

　　而從房企土儲的角度來(lái)看，今年前五月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。同期土地成交價(jià)款報2954億元，同比增長(cháng)8.7%，增速也比前四月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，5月社會(huì )消費品零售總額21250億元，同比名義增長(cháng)12.5%，增速較4月回升0.6個(gè)百分點(diǎn)，成為年內最高。從消費形態(tài)上看，5月餐飲收入2247億元，同比增長(cháng)11.0%，同期商品零售19003億元，增長(cháng)12.7%。

　　此外，今年5月，規模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(cháng)8.8%，制造業(yè)增長(cháng)9.9%。

　　■分析

　　房地產(chǎn)進(jìn)入長(cháng)蕭條期

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)謝逸楓表示，今年五月所有房產(chǎn)數據基本保持了負增長(cháng)，房地產(chǎn)稅費收入也出現大幅下降趨勢，房產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)開(kāi)始下滑，說(shuō)明中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于轉折點(diǎn)。謝逸楓稱(chēng)，如果六月數據還維持在低位，則房地產(chǎn)出現周期性下降探底。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉也稱(chēng)，全國房地產(chǎn)投資增速一向很少低于15%，而今年前五月房地產(chǎn)投資漲幅僅為14.7%，創(chuàng )造了近幾年的最低紀錄。

　　張大偉還表示，往年五月樓市都會(huì )有所復蘇，而今年“紅五月”數據全面下行，這說(shuō)明房地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入長(cháng)蕭條期�！坝捎诂F在全國總體樓市供應告別短缺，三四線(xiàn)城市出現供應過(guò)剩，且房地產(chǎn)按揭、開(kāi)發(fā)貸款仍較緊，預計本輪調整周期和深度較長(cháng)，將持續在半年以上，非核心城市、非城市核心區將出現明顯價(jià)格調整�！�

　　信貸緊縮已影響樓市

　　謝逸楓指出，與2008年次貸危機影響國內房地產(chǎn)市場(chǎng)不同，今年的信貸政策影響對樓市巨大。據介紹，今年是近幾年來(lái)銀行信貸開(kāi)局最為謹慎的一年，在這種情況下房地產(chǎn)企業(yè)取得資金的渠道和成本比較緊張，而購房者想獲得按揭貸款同樣也不容易。

　　謝逸楓強調，今年前五月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金46728億元，同比增長(cháng)3.6%，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。從房企層面來(lái)看，資金壓力有所加大，預計今年下半年在金融信貸環(huán)境整體不變的情況下，房企資金壓力仍將趨于緊張，一些受困于現金流的中小房企則面臨著(zhù)生存的危機。

　　謝逸楓同時(shí)強調，與2008年供需基本平衡不同，今年供求關(guān)系還出現明顯變化，全國總體樓市供應告別絕對短缺，三四線(xiàn)城市出現供應過(guò)剩，受近期行業(yè)整體降溫的影響，房企對行業(yè)預期依然很謹慎，拿地步伐沒(méi)有預期大，購房者觀(guān)望情緒濃厚。

　　■預測

　　6月房?jì)r(jià)將有明顯調整

　　在張大偉看來(lái)，目前房產(chǎn)市場(chǎng)整體陷入觀(guān)望氛圍，近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松信號，以及限購松綁的傳聞，很難在短時(shí)間內對樓市整體回暖產(chǎn)生實(shí)質(zhì)效應。預計在庫存明顯增加、銷(xiāo)售放緩的情況下，礙于銷(xiāo)售業(yè)績(jì)以及資金鏈的雙重壓力，6月將有更多項目主動(dòng)加入降價(jià)行列，三季度將是企業(yè)走量的窗口期。

　　謝逸楓還表示，樓市持續低迷將影響宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展。不排除下半年房貸政策會(huì )有所調整，限購政策會(huì )逐漸松綁，預計房貸政策和行政手段調整將成為地方政府救市的主要政策。