2014年6月13日晚，以“房地產(chǎn)出現下滑跡象—理性回歸還是暫時(shí)回調”為主題的“清華金融評論·金融大家評”論壇活動(dòng)，在清華五道口金融學(xué)院多功能廳舉行�；顒�(dòng)中，盛世神州基金總裁李萬(wàn)明、清華房地產(chǎn)校友會(huì )中房協(xié)金融委員會(huì )副秘書(shū)長(cháng)王剛、穩盛投資管理有限公司執行董事許亞峰、摩根大通首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌就中國地產(chǎn)業(yè)現狀及未來(lái)走向等進(jìn)行了主題演講，并對當下樓市高庫存、房?jì)r(jià)走勢、大小房企分化、地方微調政策救市、住宅空置率等熱門(mén)話(huà)題進(jìn)行了解讀。
目前，我國很多城市樓市高庫存、低去化的形勢已日趨明顯，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)整體利潤變低，大小房企分化加速，“唱空論”、“崩盤(pán)論”此起彼伏。對此，盛世神州基金總裁李萬(wàn)明在其演講中指出，樓市下行已是現實(shí)，但中國房地產(chǎn)行業(yè)并不會(huì )出現太大的問(wèn)題，只是會(huì )進(jìn)行調整。
李萬(wàn)明認為，中國房地產(chǎn)業(yè)對于保增長(cháng)、保民生、保就業(yè)有極大作用，其健康平穩發(fā)展有多方面因素可以保障。首先，新一屆的政府調控會(huì )更加合理，分區域、分形式進(jìn)行調控會(huì )成為今后的主導，這也是房地產(chǎn)健康平穩發(fā)展的主要因素。其次，央行的貨幣政策雖不會(huì )像以前一樣過(guò)度刺激，但微刺激依然會(huì )存在，例如央行支持首套房貸的“喊話(huà)”、定向降準等。除此之外，國家多次針對經(jīng)濟下行過(guò)大采取的一些措施也會(huì )對房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生影響。
北京信博東方投資管理有限公司總裁、清華房地產(chǎn)校友會(huì )中房協(xié)金融委員會(huì )副秘書(shū)長(cháng)王剛在對目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行分析時(shí)稱(chēng)：“土地購置面積、商品房銷(xiāo)售面積、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位情況、房?jì)r(jià)同比漲幅等，基本上都是掉頭向下，而且下滑的幅度很?chē)乐��！痹谒磥?lái)，目前樓市銷(xiāo)售下滑情況比較嚴重，像前幾年大幅度的銷(xiāo)售增長(cháng)已經(jīng)不可能了。
另外，王剛表示，影響我國房?jì)r(jià)走勢的因素是多方面的�！靶滦统擎偦巹澅澈蟮娜丝谥贫�、公共資源配套等會(huì )對房地產(chǎn)和房?jì)r(jià)有很大的影響。另外是地根和銀根，還有公租房、廉租房體系建立等一些列因素�！彼A測，整個(gè)房地產(chǎn)住宅需求仍處于上升期，未來(lái)十年，在購房市場(chǎng)上可能還會(huì )有百十億平米的需求。
論壇上，穩盛投資管理有限公司執行董事許亞峰進(jìn)行了主題為《大霧中的機會(huì )，堅定的長(cháng)跑者》的演講，分析了2013年樓市數據快速增長(cháng)的背后動(dòng)力，并就今年房地產(chǎn)投資額、開(kāi)工率、房?jì)r(jià)等大幅下滑形勢下開(kāi)發(fā)商、政府部門(mén)該如何應對的問(wèn)題進(jìn)行了解讀�！伴_(kāi)發(fā)商應減少支出，減少新的土地投資。同時(shí)要加大銷(xiāo)售的力度，比如說(shuō)調整價(jià)格等�！痹S亞峰分析稱(chēng)。同時(shí)，他認為，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現了多重分化，城市分化、區位分化、開(kāi)發(fā)商分化等情況正日趨明顯。
摩根大通首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌則指出了房?jì)r(jià)下調、房地產(chǎn)行業(yè)下行對我國宏觀(guān)經(jīng)濟的影響�！胺康禺a(chǎn)投資對整個(gè)GDP直接的貢獻率大概是12%到13%，加上一些相關(guān)行業(yè)的話(huà)，大概占到20%左右�！敝旌１蟊硎�，“去年我們的GDP增速是7.7%，是2000年以后的最低值，今年預測會(huì )在7.2%、7.3%左右�！彼J為，今年GDP下滑的主要原因在于房地產(chǎn)增速，或者說(shuō)固定資產(chǎn)投資增速的下滑。
在活動(dòng)最后的問(wèn)答環(huán)節，“紅五月不紅”、“住宅高空置率”、“限購松綁”、“房地產(chǎn)投資走向”等問(wèn)題成為到場(chǎng)專(zhuān)家熱議的話(huà)題。就之前有媒體報道的“我國住房2013年空置率為22.4%，達4898萬(wàn)套”，現場(chǎng)專(zhuān)家表示，這項數據很難統計，靠晚上數燈并不客觀(guān)，以此判斷樓市走向也不準確。
許亞峰以北京為例介紹稱(chēng)，“北京五環(huán)以外的房子，原來(lái)晚上開(kāi)燈率只有20%、30%，但隨著(zhù)城市化的快速擴展，現在五環(huán)外甚至燕郊的房子，晚上開(kāi)燈率都是比較高的。所以，真正判斷樓市走向，我們要看的還是這個(gè)城市的剛性需求的基礎�！�
談及各地限購松綁時(shí)，朱海斌表示，實(shí)施限購緣于2009年、2010年整個(gè)市場(chǎng)供小于求的形勢，意在壓制投資性需求，給市場(chǎng)時(shí)間來(lái)調整、擴大需求。他說(shuō)，“目前我們市場(chǎng)基本處于供大于求，在這種情況下，是不是我們還要保持限購把需求壓住，我個(gè)人覺(jué)得沒(méi)有什么必要。用李總理的講話(huà)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)更多地是讓市場(chǎng)本身的機制去調整�！�
朱海斌分析，一些人口凈流入壓力比較大的一二線(xiàn)城市，限購還需要保持，但大部分城市都可以取消。他指出，“沈陽(yáng)的例子反映了高層在這方面比較糾結，出來(lái)澄清不是取消只是微調，本身這個(gè)事情就很值得琢磨�！�
而對于如何選擇未來(lái)房地產(chǎn)投資的方向，朱海斌認為，如果能夠克服法律和制度上的漏洞，養老地產(chǎn)將具有較大前景。李萬(wàn)明則表示，在有工商業(yè)發(fā)展前景的、有就業(yè)機會(huì )的小城鎮建設當中做一些投資，回報率會(huì )比較好。