今年1至5月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降7.8%。樓市周期性、自發(fā)性調整的趨勢更加明顯。為化解過(guò)去十多年我國房?jì)r(jià)長(cháng)期持續較快上漲所累積的經(jīng)濟金融風(fēng)險，樓市適度調整將有助于緩釋房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對宏觀(guān)經(jīng)濟面的沖擊。

 

    當前我國樓市周期性、自發(fā)性調整的根源，在于當前房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)能幾近衰減。房?jì)r(jià)變化離不開(kāi)家庭收入與住房租金的支撐。過(guò)去我國十多年房?jì)r(jià)的持續上漲，有普通家庭收入增加和城鎮住房租金提升的結果。但毫無(wú)疑問(wèn)，投資投機性住房需求助漲房?jì)r(jià)占據了主導作用。

 

    而房?jì)r(jià)適度回落將有助于住房市場(chǎng)需求釋放。房?jì)r(jià)過(guò)高已經(jīng)將絕大部分剛性住房需求和相當部分改善性住房需求“攔”在門(mén)外，阻礙了樓市去庫存化進(jìn)程。只有房?jì)r(jià)適度回落，才能打破當前住房供求僵局，激發(fā)潛在需求入市。

 

    同時(shí)，房?jì)r(jià)適度回落也有助于金融風(fēng)險逐步釋放。過(guò)去十多年我國社會(huì )資金向房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度聚集，已經(jīng)形成巨大的潛在金融風(fēng)險隱患。而房?jì)r(jià)適度回落，可通過(guò)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品收益率的調整，逐步改變資金流向，實(shí)現金融資源在各個(gè)產(chǎn)業(yè)之間的優(yōu)化配置，以達到降低系統性和區域性金融風(fēng)險的目的。

 

    當前地方政府房地產(chǎn)政策選擇應著(zhù)重放在推動(dòng)樓市去庫存化上。在政策調整方面，地方政府要盡量避免出現市場(chǎng)誤讀或與政策調整預期方向反向操作。著(zhù)力推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快去庫存化進(jìn)程，盡量減少行政層面干預，由市場(chǎng)供求關(guān)系決定房?jì)r(jià)走向。