開(kāi)發(fā)商拿地放緩、庫存高企等消息正不斷鞏固網(wǎng)民對于房?jì)r(jià)下跌的心理預期。
　　據報道，6月上半月，20強標桿房企拿地總額僅54.85億元，其中，僅中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、招商地產(chǎn)有拿地舉動(dòng)，其他開(kāi)發(fā)商拿地舉動(dòng)基本停滯。此前有報道稱(chēng)，截至5月底，中國35個(gè)城市新建商品住宅庫存再創(chuàng )歷史新高。新建商品住宅存銷(xiāo)比為16.5個(gè)月，存銷(xiāo)比指標在繼續惡化。
　　網(wǎng)民認為，中國樓市將進(jìn)入新一輪去庫存周期，房?jì)r(jià)短期波動(dòng)在所難免。也有人指出，使用存貨與去化率等數據進(jìn)行短期預測尚為可行，但若據此判斷中國樓市整體長(cháng)期走勢則過(guò)于隨意魯莽。長(cháng)期來(lái)看，高庫存對于各地房?jì)r(jià)的影響不可一概而論，就剛需巨大、購買(mǎi)力較強的一線(xiàn)城市而言，短期的高庫存難以影響中長(cháng)期的價(jià)格走勢。

　　房?jì)r(jià)下行預期加強

　　在不少網(wǎng)民看來(lái)，在樓市供求關(guān)系已發(fā)生逆轉的現狀下，房?jì)r(jià)下跌已在所難免。
　　網(wǎng)民“劍客午夜”說(shuō)，過(guò)去幾年間，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展，房?jì)r(jià)也飛速上漲，消耗了足夠的剛需購買(mǎi)力，市場(chǎng)潛力不斷萎縮，空置和庫存居高不下，風(fēng)險抵御能力日漸下降。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的因素供需比已發(fā)生變化，再寬松的政策也無(wú)濟于事。
　　還有網(wǎng)民認為，高庫存表象背后的成交冷淡對于樓市而言才是致命的�！敖衲晟习肽�，不僅三四線(xiàn)城市賣(mài)不動(dòng)，包括北上廣深在內的一二線(xiàn)城市交易量也急劇下滑，新房庫存量平均為17個(gè)月。已初步顯現類(lèi)似2008年樓市冰凍的勢頭。樓市，房?jì)r(jià)高不會(huì )死；房?jì)r(jià)低也不會(huì )死。若凍住了，沒(méi)有了成交量，才真正會(huì )死！”網(wǎng)民“程凌虛”說(shuō)。

　　短期波動(dòng)在所難免

　　“短期波動(dòng)不可避免�！本W(wǎng)民“顧海波”說(shuō)，“絕大部分城市的‘救市’都無(wú)濟于事，房?jì)r(jià)下行空間被打開(kāi)�！�
　　網(wǎng)民“光遠看經(jīng)濟”也認為，中國樓市已經(jīng)告別供應不足推漲階段，目前價(jià)格下降的主要原因：一是價(jià)格太高，二是流動(dòng)性不足。
　　網(wǎng)民“李放”進(jìn)一步分析稱(chēng)，從市場(chǎng)近期表現來(lái)看，由于前期供應量過(guò)大、房?jì)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔，清庫存顯然成為主要工作。在調控力度不減的情況下，以?xún)r(jià)換量去庫存成樓市大勢所趨。

　　長(cháng)期走勢因地而異

　　有網(wǎng)民指出，從存貨等供給數據與去化率等需求數據來(lái)看，短期內各地房?jì)r(jià)或因樓市存量壓力增大而尋找新的平衡點(diǎn)，但若據此判斷中國樓市將崩盤(pán)，則過(guò)于隨意魯莽。
　　網(wǎng)民“吳春小慧慧”說(shuō)：“過(guò)幾年我也將成為購房大軍中的一員，還是希望可以降的。不過(guò)，現在各處所建房子趨于飽和，一眼望過(guò)去，除了房子還是房子，但房?jì)r(jià)卻不是單純根據供需關(guān)系說(shuō)降就降的，這根線(xiàn)牽扯太多了�！�
　　網(wǎng)民認為，長(cháng)期來(lái)看，高庫存對于房?jì)r(jià)的影響因地而異，不可一概而論。
　　“一線(xiàn)樓市剛性需求巨大，購買(mǎi)力整體較強，短期的高庫存無(wú)法影響中長(cháng)期的價(jià)格走勢�！本W(wǎng)民“蘇步超”說(shuō)。網(wǎng)民“光遠看經(jīng)濟”也表示：“對于大多數的中心城市和熱點(diǎn)城市，降價(jià)就可以解決目前的困境；但對于供應已經(jīng)嚴重過(guò)剩，未來(lái)人口相對穩定的地區，價(jià)格的下降將是長(cháng)期的�！�