17日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《5月份一線(xiàn)城市樓市報告》。報告指出，5月份，在全國部分城市出現降溫的情況下，一線(xiàn)城市看跌情緒也開(kāi)始加重。另一方面，由于房企讓利促銷(xiāo)積極性較差，一線(xiàn)新建住房?jì)r(jià)格依然堅挺，因此，購房者繼續選擇觀(guān)望入市策略。
易居研究院最新數據顯示，新建商品住宅供求矛盾加大。5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅新增供應面積為393萬(wàn)平方米，成交面積為210萬(wàn)平方米，呈現出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。相比4月份，5月份一線(xiàn)城市新增供應量有所上升，而成交量有所回落。觀(guān)望情緒漸濃，住宅供求矛盾加劇。
但成交均價(jià)出現環(huán)比上漲。數據顯示，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比增長(cháng)3.7%，同比增長(cháng)10.6%。5月份成交均價(jià)比4月份上漲了829元/平方米。
具體來(lái)看，北京5月新建商品住宅成交均價(jià)為26436元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲10.1%；上海方面，新建商品住宅成交均價(jià)為27651元/平方米，環(huán)比上漲6.6%，同比上漲17.9%；廣州方面，新建商品住宅成交均價(jià)16457元，環(huán)比漲幅更是高達14.4%，同比漲幅達21.1%；深圳方面，5月環(huán)比上漲1.5%，同比上漲10.2%。
易居研究員嚴躍進(jìn)說(shuō)，從現階段來(lái)看，從成交量、庫存、庫存去化周期來(lái)看，均印證市場(chǎng)降溫態(tài)勢，目前房貸利率沒(méi)有完全放松，購房者將依然選擇觀(guān)望入市的策略。在高庫存壓力下，房企將被迫加大優(yōu)惠力度。
中銀國際指出，行業(yè)調整尚處于前期，下半年預計延續價(jià)跌量縮。
“在成交放緩，高庫存壓力下，一線(xiàn)城市將加大優(yōu)惠力度�！弊〗ú空哐芯恐行难芯繂T趙路興表示，二手存量房、新建住房成交持續下滑，在預期難改、貸款難松的背景下，只有開(kāi)發(fā)商加大優(yōu)惠力度，才會(huì )吸引部分購買(mǎi)人群放棄觀(guān)望。
