摘要：上海易居研究院最新數據顯示，5月份市場(chǎng)成交價(jià)格并未出現明顯下跌。在一線(xiàn)城市中，上海、廣州漲幅最明顯�！氨M管半年業(yè)績(jì)是房企年度的重要指標，但還不足以令其為了完成業(yè)績(jì)而放棄對利潤的追求�！弊蛉�(6月17日)，德佑地產(chǎn)分析師趙葆根對記者表示，大范圍、大幅度的降價(jià)尚要等到“金九銀十”以后。
在樓市看跌情緒越來(lái)越濃厚的情況下，一線(xiàn)城市究竟跌了多少？上海易居研究院最新數據顯示，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%�？梢�(jiàn)，5月份市場(chǎng)成交價(jià)格并未出現明顯下跌。在一線(xiàn)城市中，上海、廣州漲幅最明顯。
從這一成交數據來(lái)看，“降價(jià)風(fēng)”并未真正刮到一線(xiàn)城市。近日《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪(fǎng)發(fā)現，北京一些新入市的項目看似調低了售價(jià)，但僅是參照與之前預期的報價(jià)，相比于項目前期價(jià)格，售價(jià)處于微漲，最多平價(jià)入市，并未出現大面積實(shí)質(zhì)性降價(jià)。
“盡管半年業(yè)績(jì)是房企年度的重要指標，但還不足以令其為了完成業(yè)績(jì)而放棄對利潤的追求�！弊蛉�(6月17日)，德佑地產(chǎn)分析師趙葆根對記者表示，大范圍、大幅度的降價(jià)尚要等到“金九銀十”以后。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)依然堅挺
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數據顯示，從二季度來(lái)成交量超過(guò)135套的住宅項目看，合計有12個(gè)項目，這12個(gè)項目成交均價(jià)相比一季度，只有3個(gè)項目環(huán)比下降。通州、大興、房山有6個(gè)項目成交均價(jià)漲幅超過(guò)10%。
據記者不完全統計，大多數項目相比前一季度均價(jià)都有至少1000元的漲幅。
“目前北京樓市特別是新建住宅，還未出現明顯價(jià)格調整�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從市場(chǎng)變化看，從2014年初的火熱到降溫，新建住宅市場(chǎng)的變化更多還體現在去化速度上。
上海易居房地產(chǎn)研究院統計數據也證實(shí)了這一點(diǎn)，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比增長(cháng)3.7%，同比增長(cháng)10.6%。5月份成交均價(jià)比4月份上漲了829元/平方米。顯然，5月份市場(chǎng)成交沒(méi)有如預期，房企并沒(méi)有明顯的價(jià)格松動(dòng)。
具體到北上廣深四個(gè)城市，5月份新建商品房住宅成交均價(jià)分別為26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米，環(huán)比漲幅分別為1.6%、6.6%、14.4%和1.5%，同比漲幅為10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。
易居中國營(yíng)銷(xiāo)集團上海公司總經(jīng)理黃曉云表示，從其公司代理的上海90多個(gè)項目來(lái)看，上海商品住宅的供應量和成交量的不平衡程度在加大。但是市場(chǎng)價(jià)格依然比較堅挺，有5%的價(jià)格下跌且殺價(jià)可以對外宣傳，實(shí)際降價(jià)的一個(gè)都沒(méi)有。
降價(jià)或出現在“金九銀十”
“降價(jià)是否能夠獲得市場(chǎng)庫存去化，有待進(jìn)一步觀(guān)察，特別是對于老項目來(lái)說(shuō)，后期降價(jià)面臨很大風(fēng)險，對于一些還未入市的新項目，可以采用平價(jià)入市的策略�！北本┮患曳科筘撠熑藢Α睹咳战�(jīng)濟新聞》記者表示，對于去年很多高地價(jià)拿下的項目，更不會(huì )輕易選擇讓利入市，“更多項目會(huì )選擇放緩入市的腳步，一方面積累更多的有效客戶(hù)，另一方面也對價(jià)格有了支撐�！�
在記者的采訪(fǎng)中，北京昔日一地王項目原本計劃在今年春節過(guò)后入市，但據其內部人士透露項目入市將推遲到“金九銀十”。
顯然，成交量的放緩削弱了房企入市的信心，也加速了房企未來(lái)推盤(pán)的壓力。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示：截至6月17日，全國35家上市房企發(fā)布了前5月數據，35家房企5月單月簽約1170億元，環(huán)比上漲5%，但整體完成狀況并不樂(lè )觀(guān)。
從完成年度目標情況看，在35家房企中，除恒大、萬(wàn)科等個(gè)別企業(yè)完成得比較好外，其他企業(yè)普遍較差，平均完成率僅29%，完成任務(wù)不足30%的企業(yè)達22家。
高和投資董事長(cháng)蘇鑫則表示，雖然市場(chǎng)成交低迷，但上市房企并不會(huì )輕易在年中就下調銷(xiāo)售目標，否則資本市場(chǎng)會(huì )用腳投票，“有可能的是在近期選擇一兩個(gè)項目降價(jià)沖全年銷(xiāo)售目標，尤其是個(gè)別非核心區域，降價(jià)能大幅去化的樓盤(pán)或個(gè)別項目的尾盤(pán)�！�
德佑地產(chǎn)營(yíng)運副總經(jīng)理顧非凡表示，就目前情況來(lái)看，6月市場(chǎng)恐很難有大起色，而隨后的7、8月是樓市的傳統淡季，開(kāi)發(fā)商將把銷(xiāo)售的重心放在“金九銀十”，屆時(shí)降價(jià)促銷(xiāo)的大范圍鋪開(kāi)將是大概率事件，不過(guò)想要達到2011、2012年的降幅存在一定難度。
