中小城市樓市慘淡幾成定局，一線(xiàn)城市何去何從變數猶存。

　　國家統計局昨日公布的數據顯示，“北上深”5月二手住宅價(jià)格環(huán)比齊跌，而上海易居研究院的數據卻表明，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍在環(huán)比上漲。

　　面對不斷更新的調控政策和變化莫測的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，一線(xiàn)城市樓市“真假摔”之爭仍將持續。

　　國家統計局昨日公布數據，繼4月北京的二手住宅價(jià)格環(huán)比首現下降后，上海和深圳5月也加入了降價(jià)陣營(yíng)。其中，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比指數已連續兩個(gè)月出現下降，5月跌幅更擴大至0.9%，而上海5月一二手住宅價(jià)格環(huán)比則均出現下降，跌幅分別為0.3%和0.2%。然而，與統計局數據不同，上海易居研究院數據顯示，5月份，一線(xiàn)城市新房成交均價(jià)環(huán)比上漲3.7%。

　　一邊顯示“北上深”房?jì)r(jià)齊跌，另一邊則稱(chēng)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍在上漲。兩方數據打架，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)到底是“真摔”還是“假摔”?

　　全國房?jì)r(jià)下行趨勢加速

　　今年以來(lái)，受信貸收緊等政策影響，全國房?jì)r(jià)漲勢持續放緩。5月全國一二手市場(chǎng)下降城市數量急劇增加。短短一個(gè)月，70個(gè)大中城市中房?jì)r(jià)下行范圍擴大到半數城市，并且大范圍的房?jì)r(jià)下跌還會(huì )繼續。

　　國家統計局18日公布數據顯示，5月份70個(gè)大中城市新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數均為35個(gè)，分別比4月份增加了27個(gè)和13個(gè)。尤其是新房環(huán)比下降城市數量達到近24個(gè)月以來(lái)最多，如果包含持平狀態(tài)，價(jià)格滯漲城市數量已達到近八成。

　　價(jià)格下行幅度也呈擴大勢頭，5月份，新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的35個(gè)城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個(gè);最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　“部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預期不明，購房者持觀(guān)望情緒，一些房企推出促銷(xiāo)優(yōu)惠，導致房?jì)r(jià)有所下降�！� 國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀5月份房?jì)r(jià)數據時(shí)說(shuō)。

　　今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)高位回調，進(jìn)入傳統旺季4、5月也未有改善，成交量始終未見(jiàn)明顯好轉。

　　“雖然經(jīng)濟增長(cháng)壓力下實(shí)施的微刺激會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定利好，但不足以改變整體市場(chǎng)下行的趨勢�！� 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭預計，下半年房?jì)r(jià)下降城市數量仍會(huì )增多，一線(xiàn)城市有可能全部進(jìn)入降價(jià)陣營(yíng)，高庫存的三四線(xiàn)城市風(fēng)險增加。

　　一線(xiàn)城市樓市又到十字路口

　　記者發(fā)現，隨著(zhù)樓市調整的深入，盡管一線(xiàn)城市樓市整體低迷，成交量慘淡，但就價(jià)格而言，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)真摔還是假摔各方聲音不一。

　　如上所述，從統計局昨日公布數據看，一線(xiàn)城市樓市已現“真摔”跡象。而與統計局數據不同，上海易居研究院此前發(fā)布最新數據稱(chēng)，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%。以此來(lái)看，盡管個(gè)別樓盤(pán)傳出降價(jià)促銷(xiāo)的信息，但5月份一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交價(jià)格不降反升，更像是“假摔”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)表示，盡管一線(xiàn)城市看跌情緒在未來(lái)幾個(gè)月內難以驅散，但房企在價(jià)格上還不會(huì )出現明顯的松動(dòng)。

　　從目前看，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)并未出現明顯松動(dòng)，即使統計局數據中,5月份一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌的幅度也均在1%之內。6月第二周，北京新房?jì)r(jià)格甚至再現升勢。純商品住宅成交均價(jià)為27220元/平方米，環(huán)比呈上漲態(tài)勢，與5月第二周基本持平。

　　盡管樓市數據打架，市場(chǎng)對于真摔假摔聲音不一，但不可否認的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處調整期，全國房?jì)r(jià)整體仍存下行預期。

　　中原地產(chǎn)日前發(fā)布最新報告稱(chēng)，預計在經(jīng)過(guò)7、8月傳統淡季后，在供應增加、價(jià)格下降、政策松動(dòng)的大環(huán)境下，9、10月住宅銷(xiāo)量有望出現回升。而考慮到各地樓盤(pán)至少降價(jià)20%才能明顯帶動(dòng)銷(xiāo)量，9、10月重點(diǎn)城市新盤(pán)價(jià)格或將較目前水平出現20%左右的降幅。