摘要：5月份，北京二手房住宅價(jià)格環(huán)比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當月全國二手房下跌幅度最大的城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示，“如果在信貸政策不出現大幅度扭轉的話(huà)，北京二手房?jì)r(jià)格將還有15%左右的調整空間�！�

　　“部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預期不明，購房者持觀(guān)望情緒，一些房企推出促銷(xiāo)優(yōu)惠，導致房?jì)r(jià)有所下降�！泵鎸�5月份70個(gè)城市半數新房?jì)r(jià)格下滑的情況，國家統計局城市司高級統計師劉建偉這樣表示。

　　6月18日，國家統計局公布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，其中35個(gè)城市的新建商品房?jì)r(jià)格出現環(huán)比下滑。

　　不過(guò)，劉建偉也指出，雖然5月份房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數明顯減少，部分城市房?jì)r(jià)環(huán)比小幅下降，但絕大部分城市房?jì)r(jià)同比仍繼續上漲。

　　此外，值得注意的是，以往領(lǐng)漲全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的北京，二手房的價(jià)格在5月份卻出現了較大幅度的下滑，且跌幅位列70個(gè)大中城市的首位。

　　北京二手房?jì)r(jià)格或繼續下跌

　　5月份，北京二手房住宅價(jià)格環(huán)比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當月全國二手房下跌幅度最大的城市。

　　實(shí)際上，進(jìn)入2014年以來(lái)，北京的二手房?jì)r(jià)格便持續下跌，且呈加速趨勢。中原地產(chǎn)研究中心提高的數據顯示，5月份，北京二手房成交均價(jià)為3.02萬(wàn)元/平方米，相比4月份的3.1萬(wàn)元/平方米下調了2.6%，年內累計下調幅度則已經(jīng)超過(guò)了6%。部分郊區二手房?jì)r(jià)格調整幅度則超過(guò)了10%。。

　　而從溢價(jià)空間看，目前最終成交價(jià)相比掛牌價(jià)格要低2%-3%，溢價(jià)空間的加大也反應了市場(chǎng)已經(jīng)從之前的賣(mài)方市場(chǎng)轉變?yōu)橘I(mǎi)房市場(chǎng)。

　　同時(shí)，5月份，北京二手房成交量?jì)H為6929套，環(huán)比4月份下滑逾5%，而6929套的成交量也是2012年2月份以來(lái)，正常成交月份的最低值(2013年4月份暫停一周網(wǎng)簽，2014年2月份為春節長(cháng)假。)

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示，“如果在信貸政策不出現大幅度扭轉的話(huà)，北京二手房?jì)r(jià)格將還有15%左右的調整空間�！�

　　杭州新房跌幅居首

　　相比北京的二手房市場(chǎng)，全國新建商品房?jì)r(jià)格在環(huán)比方面也是全面下跌。

　　而據記者了解，這是時(shí)隔2年后再次出現過(guò)半城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比下滑的情況。在新房?jì)r(jià)格環(huán)比下滑的城市中，也包括上海、深圳這樣的一線(xiàn)城市，而二線(xiàn)城市的領(lǐng)頭羊杭州跌幅最大，環(huán)比降幅達1.4%。

　　對此，張大偉表示，“從數據上看，70個(gè)城市新建商品房指數平均環(huán)比下調了0.15%，二手房指數也下調了0.09%，是自2012年來(lái)首次出現這一情況，表明樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現。同時(shí)，2014年樓市變化的速度也超過(guò)了市場(chǎng)之前的預期，降價(jià)的城市則由單個(gè)發(fā)展到部分華東區域，繼而幾乎整個(gè)東部城市的房?jì)r(jià)都出現了下滑�！�

　　統計局的數據也顯示，5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的15個(gè)城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個(gè)；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1%。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的35個(gè)城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個(gè)；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7%。

　　“本輪市場(chǎng)轉冷更多是由于部分城市前期供應量過(guò)大、房?jì)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險因素積累導致的，同時(shí)，前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔也是原因之一。因此，雖然各地紛紛對調控政策進(jìn)行微調松綁，但還是難以拉動(dòng)市場(chǎng)的成交量�！睆埓髠ケ硎�。

　　此外，上海易居房地產(chǎn)研究院6月18日發(fā)布的《2014年5月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數報告》顯示，自2012年6月份以來(lái)，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)在連續上漲23個(gè)月后，首次由漲轉跌，出現下行拐點(diǎn)。一、二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比同步下跌，二手房同樣由漲轉跌，市場(chǎng)整體步入降幅區間。當前房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅已步入“偏冷”區間，預計下半年將進(jìn)入過(guò)冷區間。

　　而中指院的報告則認為，整體來(lái)看目前宏觀(guān)經(jīng)濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，全面結構改革力促經(jīng)濟實(shí)現有質(zhì)量的增長(cháng)，貨幣政策保持穩健并適時(shí)預調微調，城鎮化進(jìn)程有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面尚未改變。

　　國家統計局的數據也顯示，5月份雖然過(guò)半城市房?jì)r(jià)出現環(huán)比下滑，但同比上漲的城市數量仍達到69個(gè)，僅溫州同比下滑。