國家統計局18日公布的“5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，5月份，房?jì)r(jià)環(huán)比下降的城市進(jìn)一步增加，過(guò)半城市的新建商品住宅和二手住宅出現了價(jià)格下跌。

 

專(zhuān)家分析認為，從近幾個(gè)月樓市的數據看，樓市進(jìn)入新一輪調整的趨勢已經(jīng)得到確認。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢恐將進(jìn)一步持續。

 

盡管從3月開(kāi)始，部分房地產(chǎn)企業(yè)即開(kāi)始采取降價(jià)或折扣策略以?xún)r(jià)換量，但并未帶來(lái)樓市成交量的整體上行。國家統計局最新發(fā)布的“2014年1－5月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，今年前5個(gè)月，全國商品住宅銷(xiāo)售面積31946萬(wàn)平方米，同比下降9.2%；住宅銷(xiāo)售額19720億元，同比下降10.2%。

 

世聯(lián)行數據顯示，5月銷(xiāo)售金額排名前十位的標桿房企中，半數房企業(yè)績(jì)同比下降。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，上市房企半年報壓力巨大，特別是6月份，很多房企將最后一搏。預計6月降價(jià)跑量的房企將明顯增多。

 

此外，業(yè)內人士認為，樓市存銷(xiāo)比指標繼續惡化，也是短期房?jì)r(jià)下跌壓力增大的重要原因。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至5月底，包括北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市在內的35個(gè)受監測城市新建商品住宅庫存總量為25570萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.7%，同比增長(cháng)20.1%，創(chuàng )歷史新高。

 

住建部政策研究中心研究員王玨林認為，在央行和銀監會(huì )表態(tài)支持首套房需求的情況下，個(gè)人房貸政策將日益寬松。房地產(chǎn)市場(chǎng)可通過(guò)自身調整理順價(jià)格，激發(fā)購房者的購買(mǎi)意愿，從而符合市場(chǎng)需求。

 

世聯(lián)行研究部認為，當前市場(chǎng)存在一個(gè)明顯的特征，即大部分降價(jià)項目往往能取得不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)�！斑@說(shuō)明只要價(jià)格調整到位，購房者該出手時(shí)還是會(huì )出手�！�