與市場(chǎng)成交量持續走低相對的是，北京樓市供應連續4個(gè)月在高位徘徊。激增的供應量和萎縮的成交量，讓市場(chǎng)競爭進(jìn)一步加劇，尤其是在樓盤(pán)扎堆的“熱門(mén)”區域。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機構攸克地產(chǎn)發(fā)表觀(guān)點(diǎn)認為，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入購房窗口期。然而，曾經(jīng)“搶手”的熱門(mén)區域并非最佳選擇。

　　33盤(pán)入市

　　據亞豪機構統計數據顯示，6月份，北京共有33個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)項目個(gè)數與前幾個(gè)月基本相當，仍處于2014年以來(lái)市場(chǎng)供應的高位水平。至此，二季度北京樓市新增供應套數已高達1.5萬(wàn)套，全面超過(guò)一季度1.3萬(wàn)套的供應量。
　　與之相對的是，北京商品住宅成交持續走低，6月第一周(6月2日-6月8日)僅成交457套，環(huán)比下降59%。據統計，今年前4個(gè)月北京商品住宅銷(xiāo)售總額僅為631億，與去年同期相比縮水近4成。供需比生變，使得北京樓市庫存高企。
　　目前，北京樓市庫存已超過(guò)7.5萬(wàn)套，創(chuàng )2013年1月以來(lái)的歷史新高。對此，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，目前的市場(chǎng)現狀是，房企銷(xiāo)售收入的減低已成事實(shí)，但是資金使用成本及土地成本卻仍然高企，加劇了行業(yè)周轉率減慢、利潤率降低的窘境。下半年，隨著(zhù)自住商品房帶來(lái)的競爭加碼與信貸環(huán)境的持續緊縮，房企銷(xiāo)售預期也更加趨于謹慎，這更加促使“快速出貨”的銷(xiāo)售策略成為當下房企的普遍選擇。而持續增加的供應和不斷下滑的成交，將讓市場(chǎng)競爭愈加激烈。

　　購房“窗口期”

　　供需矛盾的發(fā)轉與加劇，為購房者打開(kāi)了難得的“購房窗口期”。
　　上月，房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機構攸克地產(chǎn)在其官方微信平臺發(fā)文稱(chēng)“未來(lái)240天是購房時(shí)間窗口”，并指出“未來(lái)240天房?jì)r(jià)調整的6個(gè)階段”，得到了諸多業(yè)內資深人士的贊同，以及權威媒體的大范圍轉載。攸克地產(chǎn)表示，未來(lái)房?jì)r(jià)將進(jìn)入下行通道，買(mǎi)方市場(chǎng)迎來(lái)難得的窗口期。在這段時(shí)期內，購房者可根據6個(gè)階段的指標跡象，判斷房?jì)r(jià)的觸底，從而判斷窗口期中自己的購房窗口時(shí)間。隨后，市場(chǎng)傳來(lái)“增配”、“一成首付”等開(kāi)發(fā)商變相降價(jià)救市的消息�！帮@而易見(jiàn)的是，隨著(zhù)市場(chǎng)競爭的加劇，購房窗口期打開(kāi)，市場(chǎng)正式進(jìn)入下行通道。此時(shí)，正是購房者較好的出手時(shí)機�！北本┦蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志對記者表示：“但是，熱點(diǎn)區域的‘淪陷’，也提醒購房者需要慎重考慮置業(yè)地點(diǎn)�！�
　　記者走訪(fǎng)發(fā)現，近年來(lái)被市場(chǎng)炒的火熱的亦莊和通州等區域，都不同程度地陷入“降價(jià)潮”泥淖。位于亦莊的某樓盤(pán)推出了“零首付”10套房，雖然房源較少，但開(kāi)啟了北京市場(chǎng)幾乎絕跡的“零首付”模式，同區域內也有開(kāi)發(fā)商效仿，拋出了30套“一成首付”房源；而5月上旬，K2地產(chǎn)在通州的老項目—清水灣推出部分現房特價(jià)房源，售價(jià)僅為1.7萬(wàn)元/平方米，與該小區二手房業(yè)主報價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格相比，相當于腰斬。

　　“理性”區域脫穎而出

　　“近年來(lái)，由于土地的集中供應，以及品牌房企的扎堆效應，北京樓市出現多個(gè)熱點(diǎn)區域。這些區域，有的地價(jià)在一年內連續跳漲，有的房?jì)r(jià)較周邊區域高出一頭�！标愔局赋�，這樣的區域，一方面，由于區域供應量過(guò)大，競爭激烈，容易引發(fā)‘降價(jià)潮’，給購房者帶來(lái)直接損失。另一方面，區域內的房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，已經(jīng)透支了未來(lái)幾年的價(jià)值空間。以通州為例，2011年，通州房?jì)r(jià)一度從2萬(wàn)元跌至1萬(wàn)以下，至今，通州在北京城市副中心等諸多利好的拉動(dòng)下，其房?jì)r(jià)不過(guò)重回2萬(wàn)元時(shí)代，且一直難有起色。
　　“相較而言，一些由于供應量較小，從而在市場(chǎng)內難以引發(fā)大量關(guān)注的區域，此時(shí)卻凸顯出它們的優(yōu)勢�！标愔靖嬖V記者，這些區域，其市場(chǎng)競爭壓力較小，市場(chǎng)比較平穩，定價(jià)也更理性。即使在市場(chǎng)低迷期，也不會(huì )出現大的波動(dòng)。這樣的區域，也不乏自身價(jià)值較優(yōu)秀者。如位于西五環(huán)豐臺區的王佐區域，與房山長(cháng)陽(yáng)相鄰，是今年世界種子大會(huì )的舉辦地；4月，與之同處一個(gè)商圈的豐臺長(cháng)辛店區域拍賣(mài)出一地塊，商品房樓面價(jià)高達4.5萬(wàn)元/平方面，而王佐區域內的某項目銷(xiāo)售均價(jià)不過(guò)3萬(wàn)元左右。無(wú)論從其區域位置，還是區域未來(lái)增值空間來(lái)看，王佐都算是市場(chǎng)的“績(jì)優(yōu)股”，但由于區域內供應量偏少，導致其市場(chǎng)關(guān)注度一直不高。據了解，王佐區域今年僅有領(lǐng)秀翡翠山、湯泉墅、山語(yǔ)城、燕西華府和北湖壹號五個(gè)項目入市。
　　“購房窗口期的‘天時(shí)’難得，選擇合適的置業(yè)地點(diǎn)的‘地利’也非常重要。想要抓住機會(huì )完成置業(yè)計劃的購房者應更加冷靜思考，做出判斷�！标愔靖嬖V記者。