有著(zhù)“孟母三遷”傳統的中國人素來(lái)注重對于孩子教育環(huán)境的打造，據義務(wù)教育免試就近入學(xué)方案要求，到2015年19個(gè)城市將實(shí)行100%的小學(xué)劃片就近入學(xué)，90%以上的初中實(shí)現劃片入學(xué)政策，本來(lái)就炙手可熱的學(xué)區房?jì)r(jià)格再次掀起小高潮，漲聲一片。不惜重金購學(xué)區房，家長(cháng)們的種種期盼是否能夠如愿以?xún)?
二手房?jì)r(jià)格松動(dòng)難撼學(xué)區房高亢房?jì)r(jià)
位于北京市西城區新文化街實(shí)驗二小附近的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司高級經(jīng)紀人李文勇告訴記者，目前該小學(xué)附近的學(xué)區房10多平方米的平房每平方米價(jià)格要達到二十五六萬(wàn)元，樓房也達到每平方米10萬(wàn)元左右，而且數量有限，一般只要掛出來(lái)很快就有家長(cháng)來(lái)詢(xún)問(wèn)。記者看到，該經(jīng)紀公司掛出的一套32平方米的奮斗小學(xué)的學(xué)區房，售價(jià)高達385萬(wàn)元。
安居客數據顯示，上海學(xué)區房均價(jià)逼近40000元/平方米，過(guò)去一年的漲幅約為20%，高于上海全城房?jì)r(jià)16%的平均漲幅，而北京學(xué)區房去年一年的漲幅更是高達35%，均價(jià)已超過(guò)45000元/平方米。
“名�！睂趯W(xué)區房的漲勢尤其驚人。例如，上海福山外國語(yǔ)小學(xué)的福山、花園、瑞華三個(gè)校區，對口小區的均價(jià)均已超過(guò)50000元/平方米，相比去年同期分別上漲35%、24%、35%，雖然該校證大校區學(xué)區房單價(jià)略低，不到40000元/平方米，但同比漲幅也達到32%。
據房產(chǎn)網(wǎng)站的數據顯示，在北京，東城、西城、海淀、朝陽(yáng)的學(xué)區房?jì)r(jià)格最高。上海學(xué)區房中，靜安、徐匯、長(cháng)寧等區域最貴。學(xué)校等級的不同也帶來(lái)房?jì)r(jià)的差異，升學(xué)率與房?jì)r(jià)呈現正相關(guān)性，其中初中學(xué)區房差異最為明顯。
規避政策“假離婚” 學(xué)區房演繹“眾生相”
從孩子一出生，每個(gè)家庭幾乎都面臨著(zhù)為孩子擇校的問(wèn)題。圍繞著(zhù)學(xué)區房，上演著(zhù)無(wú)奈的一幕幕。
“假離婚”在購買(mǎi)學(xué)區房中始終無(wú)法回避。深圳一家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的住房中介蔡先生告訴記者，自己經(jīng)手的業(yè)務(wù)就曾有一對夫妻通過(guò)“假離婚”來(lái)購買(mǎi)學(xué)區房的例子，丈夫為了實(shí)現自己名下無(wú)物業(yè)從而順利拿到銀行貸款，就和妻子辦了離婚手續，之所以如此迫切，還是因為孩子即將升初中，自己原住所附近沒(méi)有好的初中，夫妻倆便假借離婚，重新購買(mǎi)了一套80平方米的學(xué)區房。
學(xué)區房多位于核心地段，價(jià)格很高，很多家庭為了購買(mǎi)學(xué)區房，往往把原來(lái)的大房子賣(mài)掉，無(wú)奈入住更小的條件更差的學(xué)區房。在廣州一家游戲開(kāi)發(fā)公司工作的陳先生的女兒剛出生不久，就在廣州華景新城物色買(mǎi)了學(xué)區房，房子只有30平方米，為了省下資金，他賣(mài)掉了原有的房子，另外租了一套房子用于自住。深圳閆先生在深圳百花公寓買(mǎi)了一套40多平方米的學(xué)區房，需要資金300多萬(wàn)元，于是將原來(lái)在郊區的大點(diǎn)的房子賣(mài)了100多萬(wàn)元。
由于購買(mǎi)學(xué)區房的目的明確，很多家庭購買(mǎi)完學(xué)區房實(shí)現上學(xué)目標后，大多再次將學(xué)區房轉手，因此學(xué)區房轉讓頻繁。深圳家家順住房中介工作人員李女士告訴記者，深圳學(xué)區房流轉頻率很高，一般購入三到五年就會(huì )有人提出轉賣(mài)，有的買(mǎi)了兩三年買(mǎi)了就賣(mài)掉，光自己經(jīng)手的深圳藍天大廈等有些學(xué)區房就能轉手了四次，一般是小孩學(xué)業(yè)結束后就轉手賣(mài)給別的學(xué)生家長(cháng)，也算是一筆不小的投資。
名校附近的房子就是名校學(xué)區房嗎?
近年來(lái)“學(xué)區房”已成為了一種現象，新房、二手房紛紛玩起了“學(xué)區房”“泛學(xué)區房”的概念。然而，靠近學(xué)校的樓盤(pán)就是學(xué)區房嗎?所謂學(xué)區房業(yè)主的子女就能上名校嗎?
事實(shí)上，部分開(kāi)發(fā)商抓住了家長(cháng)們“望子成龍”的心理，宣傳時(shí)大打學(xué)區名頭，卻使得家長(cháng)被宣傳誤導，買(mǎi)了所謂學(xué)區房，孩子上學(xué)卻遙遙無(wú)期。而有的學(xué)區房名額有限制，購買(mǎi)名不符實(shí)學(xué)區房的家長(cháng)并不知道，買(mǎi)了之后導致無(wú)法入學(xué)的現象時(shí)有發(fā)生。
廣州不少家長(cháng)在孩子一出生就趕著(zhù)買(mǎi)學(xué)區房，但是卻并未充分考量政策變化風(fēng)險。位于廣州市番禺區南村鎮的樓盤(pán)萬(wàn)科歐泊于2012年12月正式開(kāi)盤(pán)，并廣而告之：“將引入區域內唯一一所省一級公辦小學(xué)——市橋中心小學(xué)萬(wàn)科紅郡分�！�，該樓盤(pán)以高出周邊房?jì)r(jià)2倍的價(jià)格賣(mài)出2000多套。但前不久，住在廣州市番禺區“萬(wàn)科歐泊”樓盤(pán)內的上百位業(yè)主，以靜坐、拉橫幅、上訪(fǎng)等方式進(jìn)行維權，因為開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)大肆宣傳的“省一級”學(xué)位，等到今年交房入住時(shí)發(fā)現已降級為“鎮級”。
廣西南寧市民張先生在南寧市鳳嶺北買(mǎi)了一套80平方米的房子，當時(shí)看中的就是開(kāi)發(fā)商打出的廣告稱(chēng)臨近某重點(diǎn)中學(xué)上學(xué)方便，結果購買(mǎi)后才發(fā)現，雖然只有一條馬路之隔，但真正的重點(diǎn)校學(xué)區房是馬路對面的另一個(gè)小區，而自己所購買(mǎi)的房子并不在重點(diǎn)校學(xué)區內。
業(yè)內人士建議，購買(mǎi)學(xué)區房一定要慎重。購買(mǎi)前一定要關(guān)注相關(guān)重點(diǎn)學(xué)校、學(xué)區的政策變動(dòng)，注意學(xué)區的劃分，最好不要買(mǎi)兩個(gè)學(xué)區交界線(xiàn)附近的房產(chǎn)。因為教育局定期會(huì )對學(xué)區劃分作一些調整，避免從名校學(xué)區調整到另外一個(gè)普通學(xué)區。此外，一定要在購房之前到該區域學(xué)校就此事詳細咨詢(xún)，包括入學(xué)的年限、同一套房的入學(xué)名額標準等，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
