“從市場(chǎng)層面來(lái)看，未來(lái)60%左右的新增住房需求將由城鎮化帶來(lái)�！�21日，在“2014中國新型城鎮化高峰論壇”上，住房與城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說(shuō)，未來(lái)的城鎮化將促進(jìn)市場(chǎng)增加大量住房需求，這對于當前普遍供大于求導致行業(yè)下行的房地產(chǎn)業(yè)乃至整體經(jīng)濟形勢，都潛力巨大。
　　秦虹認為，新型城鎮化與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切。其中，“新型城鎮化將著(zhù)手解決居住在城市棚戶(hù)區和城中村的‘一億人口’的住房改善問(wèn)題”。應該高度關(guān)注未來(lái)隨著(zhù)城鎮化的定居落戶(hù)政策，初次在城市里就業(yè)的這一部分出資購房的家庭住房需求。
　　秦虹說(shuō)，到2020年，如果實(shí)現城鎮人均居住面積35平方米的目標，其中60%的需求來(lái)自于城鎮化，而城鎮化新增城市人口需求的里面，主要是初次置業(yè)的需求，也就是所謂的剛性需求，其次是改善性需求。這意味著(zhù)，未來(lái)的住房供給依然要高度關(guān)注首次置業(yè)的家庭中小戶(hù)型的需求。
　　業(yè)內認為，當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在庫存高企、供大于求，這也是今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續下行的主要原因。國家統計局18日發(fā)布的5月份“70個(gè)大中城市”房?jì)r(jià)變動(dòng)數據顯示，有半數城市出現環(huán)比下跌。事實(shí)上，2014年以來(lái)，房?jì)r(jià)環(huán)比下降的城市幾乎在逐月增加。
　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，部分城市庫存壓力較大、近期市場(chǎng)預期不明、購房者持觀(guān)望情緒等多種因素導致房?jì)r(jià)有所下降。
　　秦虹認為，房地產(chǎn)下一步的發(fā)展，一定要關(guān)注需求在哪里，誰(shuí)最需要住房。房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)應該跟市場(chǎng)的選擇相吻合。市場(chǎng)主要取決于未來(lái)城鎮化進(jìn)程中帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)和人口的集聚，這是一個(gè)有真實(shí)支撐力的市場(chǎng)。
　　除了住房需求增長(cháng)以外，秦虹還指出，由于土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)密切關(guān)聯(lián)，新型城鎮化中以提高土地利用效率為核心的土地政策，還將對未來(lái)城市發(fā)展和用地帶來(lái)影響�！靶滦统擎偦瘜⒏淖冞^(guò)去大規模的新區建設發(fā)展格局，主要以土地利用效率為核心，特別是在五百萬(wàn)人口以上的大城市，不再簡(jiǎn)單地增加一些新增的建設工地�！�
　　秦虹說(shuō)，在此基礎上，大城市以前“攤大餅”的、外延式的、粗放性的土地用地模式將難以持續，而是要帶動(dòng)周邊中小城市的城市群，形成可融性城市發(fā)展的格局。這也意味著(zhù)，地方政府要挖掘已有的城市建設用地的潛力，把過(guò)去已經(jīng)是國有性質(zhì)，但利用效率比較低的土地，實(shí)行再規劃。