在澳門(mén)，一套普通公寓售價(jià)都會(huì )超過(guò)數百萬(wàn)澳門(mén)幣，令其成為全球房?jì)r(jià)最高的地區之一。即使內地樓市已經(jīng)吹起一片冷風(fēng)，與珠海一關(guān)之隔的澳門(mén)，樓市似乎還沒(méi)有一絲冷意。
沒(méi)有小區、也沒(méi)有正常陽(yáng)臺，樓齡還超過(guò)10年，這樣的房子均價(jià)超過(guò)每平方米7萬(wàn)元人民幣。
在澳門(mén)，一套普通公寓售價(jià)都會(huì )超過(guò)數百萬(wàn)澳門(mén)幣，令其成為全球房?jì)r(jià)最高的地區之一。即使內地樓市已經(jīng)吹起一片冷風(fēng)，與珠海一關(guān)之隔的澳門(mén)，樓市似乎還沒(méi)有一絲冷意。
與博彩業(yè)和經(jīng)濟齊飛
澳門(mén)樓市一騎絕塵
澳門(mén)作為亞洲的拉斯維加斯，面積不到30平方公里，不及深圳市羅湖區的一半，人口也只有60萬(wàn)左右，但這座城市的活力卻因博彩業(yè)的蓬勃而光芒四射。就在2014年一季度，澳門(mén)博彩業(yè)的季度毛收入首次突破了千億澳門(mén)幣，同比增長(cháng)20%。2010年，澳門(mén)本地生產(chǎn)總值僅為2173.2億澳門(mén)幣，2013年就達到4135億澳門(mén)幣。
與澳門(mén)博彩業(yè)和經(jīng)濟齊飛的是當地房?jì)r(jià)�！鞍拈T(mén)氹仔的泉福新村現在呎價(jià)接近9000澳門(mén)幣，一套700呎左右的單位要價(jià)近600萬(wàn)澳門(mén)幣（折合每平方米72000元人民幣）�！卑彩赖禺a(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)謝經(jīng)理對記者表示，“別看這房子看起來(lái)挺舊，格局也一般，現在卻一房難求，放賣(mài)的人很少，月租金可以到12000澳門(mén)幣�！�
“要知道這房子10年前才25萬(wàn)澳門(mén)幣，10年漲了20多倍！”謝經(jīng)理面帶無(wú)奈地說(shuō)，“作為一個(gè)澳門(mén)人，我也覺(jué)得房?jì)r(jià)漲得太快，而且根本停不下來(lái)，去年這個(gè)時(shí)候這里每呎才賣(mài)7000多澳門(mén)幣�！�
的確，這樣的價(jià)格在內地不少城市可以買(mǎi)到高檔豪宅，而在澳門(mén)，卻只能買(mǎi)到相當普通的房源，很可能還是樓距很近而且不帶正常陽(yáng)臺的戶(hù)型。除了漲得快，澳門(mén)樓市也有其特別之處。在內地，商品房的土地年限一般為70年。但在澳門(mén)，發(fā)展商從政府手上取得年限為25年的“批租地”，蓋樓之后賣(mài)給業(yè)主。25年到期以后，業(yè)主需向政府繳納一筆續租費用。不過(guò)，謝經(jīng)理告訴記者，這筆費用不高。盡管租期結束時(shí)政府可以收回，但暫時(shí)澳門(mén)還沒(méi)有出現過(guò)此類(lèi)案例。
近段時(shí)間以來(lái)，內地購房即便是利率最低的首套房貸款，能夠申請到6.55%的基準利率已很難得。據謝經(jīng)理介紹，在澳門(mén)貸款買(mǎi)房相對“幸�！焙芏�，利率一般在2.5%至3.5%之間，不少澳門(mén)人會(huì )選擇買(mǎi)一套物業(yè)并用租金還月供。
房?jì)r(jià)漲個(gè)不停
多為澳門(mén)人接盤(pán)
泉福新村其實(shí)只是澳門(mén)二手樓市場(chǎng)的一個(gè)縮影，當地房?jì)r(jià)“翻倍漲”是常態(tài)，特別是自2008年金融危機后，澳門(mén)的房?jì)r(jià)開(kāi)始大幅反彈。如今，包括君悅灣等澳門(mén)在售新房基本上都超過(guò)每呎10000澳門(mén)幣。澳門(mén)財政局日前公布的數據顯示，4月份樓市均價(jià)每平方米（實(shí)用面積）更超過(guò)13萬(wàn)澳門(mén)幣。今年前四個(gè)月，澳門(mén)住宅成交量達2906宗，較去年同期的5006宗縮減41.94%，但每平方米（實(shí)用面積）均價(jià)101445澳門(mén)幣，較去年同期上漲24.46%。
業(yè)內人士表示，此前市場(chǎng)擔憂(yōu)澳門(mén)樓價(jià)將受外圍影響而下調，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的僵持后，澳門(mén)房?jì)r(jià)實(shí)際變動(dòng)不大，今年澳門(mén)房?jì)r(jià)將維持高位橫行走勢，或還將上漲10%至15%。
曾在澳門(mén)從事房產(chǎn)中介的陳經(jīng)理認為，由于港珠澳大橋、澳門(mén)輕軌項目以及各大娛樂(lè )場(chǎng)所等不少大型項目都處在如火如荼的建設進(jìn)程中，未來(lái)澳門(mén)經(jīng)濟依然有強勁的支撐，加上新房供應量不多，房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)短期平穩后還是會(huì )繼續漲。
為了應對過(guò)熱的樓市，澳門(mén)特區政府也采取了樓市調控政策。在增加供應方面，由政府主導修建保障性住房，用以出租和出售，近期還通過(guò)了新的土地法和規劃法，企圖盤(pán)活更多土地。與此同時(shí)，澳門(mén)過(guò)去是“樓花”文化，很多樓盤(pán)還是地塊的時(shí)候就被買(mǎi)走。但在去年澳門(mén)出臺“樓花法”，要求發(fā)展商必須取得預售許可證之后方可銷(xiāo)售，否則買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，發(fā)展商也會(huì )被罰款，此舉除了規范市場(chǎng)以外，更多是為了調控瘋漲的樓價(jià)。
此外，在澳門(mén)特區政府意識到有外地炒家抬高樓市后不久，就頒布了一系列政策抑制外地人到澳門(mén)炒房的現象，包括外地人買(mǎi)房時(shí)還需繳納總價(jià)10%的買(mǎi)家印花稅——這一點(diǎn)讓不少外地人望而卻步。
“不少本地居民抱怨，都是外地炒家炒高了房?jì)r(jià)。不過(guò)，澳門(mén)投資渠道不多，很多人的習慣就是買(mǎi)房子，高房?jì)r(jià)時(shí)代接盤(pán)的多為澳門(mén)本地人�！标惤�(jīng)理告訴記者，“我過(guò)去接手的客戶(hù)超過(guò)九成都是來(lái)自澳門(mén)本地�！�
