本次搖號的金隅匯星苑項目處于北京東四環(huán)與東五環(huán)之間，共計1882套房源，最大套型面積不超過(guò)90平方米，售價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，均價(jià)比周邊商品房便宜約一半，吸引了大量的購房者申購。
   

    短短1分鐘，3764個(gè)首批自住房申購家庭被搖出。
　　昨日（6月23日），北京市首個(gè)自住型商品房項目——金隅匯星苑的現場(chǎng)搖號啟動(dòng)。根據搖號規定，由于優(yōu)先家庭遠超房源套數，本次搖號僅搖取優(yōu)先家庭，中簽比例為1：68。
　　 從目前的情況來(lái)看，自住房申購優(yōu)先家庭的大量超員已徹底擠壓了非京籍的搖號資格，但依然阻擋不了后者對于自住房的關(guān)注。也正因自住房的“吸引力”，目前北京二手房市場(chǎng)的需求也受到了影響。
　　首個(gè)搖號全是優(yōu)先家庭
　　本次搖號的金隅匯星苑項目處于北京東四環(huán)與東五環(huán)之間，共計1882套房源，最大套型面積不超過(guò)90平方米，售價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，均價(jià)比周邊商品房便宜約一半，吸引了大量的購房者申購。
　　 記者了解到，在昨日的搖號中，現場(chǎng)采用的自住房搖號軟件類(lèi)似于北京小客車(chē)搖號隨機抽取的方式，短短1分鐘，3000余號申購家庭被抽取，并確定了選房順序。
　　 據了解，作為北京首個(gè)搖號的自住型商品房項目，共有165514戶(hù)申購家庭具備金隅匯星苑的購買(mǎi)資格，其中優(yōu)先家庭127638戶(hù)，非優(yōu)先家庭37876戶(hù)。因優(yōu)先家庭戶(hù)數遠超房源套數，所以本次搖號僅搖取優(yōu)先家庭，搖出的選房順序號數量為房源的2倍，共3764號。
　　 5天后，首個(gè)自住型商品房項目將開(kāi)始正式選房。按照選號規則，前1882號為正選組，第1883號至第3764號為備選組。正選組完成選房后房源如有剩余，備選組可按照搖號順序依次選房。
　　 顯然，首個(gè)自住型商品房的搖號也讓無(wú)數非京籍的申請家庭失望不已，優(yōu)先家庭的大量超員已徹底擠壓了非京籍的搖號資格。但在采訪(fǎng)中，依然有部分非京籍候選家庭表示，將持續關(guān)注接下來(lái)的入市項目。
　　下半年或啟動(dòng)以?xún)r(jià)換量
　　“總價(jià)不到200萬(wàn)元的自住房，對北京樓市來(lái)說(shuō)的確影響非常大�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者指出，北京二手房?jì)r(jià)格從2013年12月開(kāi)始已連續6個(gè)月價(jià)格微跌，需求萎縮的主要原因是自住房導致的市場(chǎng)觀(guān)望。
　　 截至目前，北京已有金隅匯星苑、恒大御景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等11個(gè)自住型商品房項目入市，總計房源約17990套。除此次搖號的金隅匯星苑外，恒大御景灣項目或將于下周進(jìn)行搖號，其他項目也都進(jìn)入了聯(lián)網(wǎng)審核階段。
　　 記者粗略統計后了解到，目前北京累計出讓含有自住房地塊項目已有近50多宗，其中朝陽(yáng)區最多，達到8個(gè)項目，順義區合計達6個(gè)項目。據統計，這些地塊可供應的自住房項目累計可達5萬(wàn)套，大部分都將在今年入市。
　　 5萬(wàn)套對于北京樓市來(lái)說(shuō)意味著(zhù)什么？幾乎占據了北京全年商品房成交的半壁江山，雖然申請難度非常大，但這足以鎖定大量的剛性需求。單從金隅匯星苑項目的供應量來(lái)看，幾乎相當于北京一個(gè)季度的商品房住宅成交。
　　 “年內后續還將有超過(guò)20個(gè)自住房項目，大量自住房的入市，將明顯影響市場(chǎng)的預期�！睆埓髠ケ硎�。
　　 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計顯示，截至6月23日，北京6月純商品住宅成交量2189套，同比下降54.5%，環(huán)比下降20.4%，成交均價(jià)為26376元/平方米，同比上漲12.5%，環(huán)比上漲4.5%。
　　 對此，鏈家地產(chǎn)研究部張旭告訴記者，首個(gè)自住房進(jìn)入搖號階段，在很大程度上將牽制剛需入市商品房市場(chǎng)，新增項目去化多數不理想，受制于資金壓力與高庫存壓力，開(kāi)發(fā)商或在下半年啟動(dòng)本輪市場(chǎng)調整以來(lái)較為明顯的“以?xún)r(jià)換量”策略。