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《經(jīng)濟參考報》記者了解到，國內首只養老地產(chǎn)基金——興業(yè)養老基金近日正式成立，該基金擬在全國新建300個(gè)養老地產(chǎn)項目，未來(lái)將采取租賃型養老模式而非出售。目前該基金的首個(gè)項目已經(jīng)在黑龍江省肇源縣啟動(dòng)，第二個(gè)項目正在廣東惠州醞釀中。
據悉，興業(yè)養老基金是中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì )的二級機構，興業(yè)養老基金管理委員會(huì )主任由中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì )理事長(cháng)李寶庫擔任，這是我國成立的第一只著(zhù)力于養老地產(chǎn)的基金。消息人士表示，該基金將向社會(huì )募集資金，并在全國新建300個(gè)養老地產(chǎn)項目。
“基金已經(jīng)完成注冊，目前正在著(zhù)手做肇源縣項目�！鄙鲜鱿⑷耸繉Α督�(jīng)濟參考報》記者表示，受益于項目的“民生”性質(zhì)，未來(lái)該基金的養老地產(chǎn)將能獲得國開(kāi)行60%到65%的貸款，剩下30%至35%為自籌，等項目具備成熟的運作模式后有望向社會(huì )募集。另外，項目還能享受包括土地、稅收等諸多方面的優(yōu)惠政策。
人口老齡化的加劇和養老服務(wù)需求的日益增長(cháng)，正將養老產(chǎn)業(yè)帶進(jìn)前所未有的歷史機遇期。隨著(zhù)今年相關(guān)政策逐一落地，養老也成為地產(chǎn)行業(yè)的重要概念。
中國是目前世界上老年人口最多、增長(cháng)最快的國家。全國老齡委辦公室預計，到2025年，老年人口總數將達到3億，到2050年我國老年人口總數將超過(guò)4億，即每三個(gè)人中就有一個(gè)老年人。社會(huì )老齡化結構的加劇，對“適老化”住區和養老住區的需求集中爆發(fā)，使得“銀發(fā)經(jīng)濟”擁有了龐大的市場(chǎng)。
原民政部辦公廳主任、民政部社會(huì )福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司巡視員王來(lái)柱日前透露，全國老齡辦受?chē)鴦?wù)院委托，完成了一個(gè)《中國養老產(chǎn)業(yè)規劃》。該規劃提出，到2030年，我國養老服務(wù)業(yè)的總產(chǎn)值要突破10萬(wàn)億元，中國將會(huì )形成世界上最大的養生養老健康服務(wù)業(yè)的市場(chǎng)。去年9月國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快養老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》明確提出，到2020年，全面建成以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐，功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務(wù)體系。
各路資本中，已經(jīng)有房地產(chǎn)企業(yè)和保險公司借政策東風(fēng)高調擴張養老地產(chǎn)。據記者統計，截至目前，全國已有超過(guò)20余家中、大型房企高調宣布進(jìn)軍或涉足養老地產(chǎn)，如萬(wàn)科、保利、綠城、遠洋等，有的還專(zhuān)門(mén)成立了“養老地產(chǎn)事業(yè)部”或“養老產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)管理公司”，平安、泰康、新華等保險企業(yè)也紛紛涉足養老地產(chǎn)領(lǐng)域，以期延長(cháng)保險產(chǎn)業(yè)鏈。
隨著(zhù)首只養老地產(chǎn)基金成立，有業(yè)內人士認為此舉正式預告了養老地產(chǎn)的爆發(fā)式增長(cháng)，“基金的亮點(diǎn)在于它是第一只專(zhuān)門(mén)聚焦養老地產(chǎn)的基金，與其他機構不同，基金部分資金公開(kāi)募集，代表著(zhù)社會(huì )上大部分人都愿意做養老這件事”。
此外，在養老地產(chǎn)的運作模式上，興業(yè)養老基金也與房企和險企的現有項目存在差別，前者明確表示將采取租賃模式。
事實(shí)上，盡管目前大型的品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)和保險企業(yè)都在涉足養老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，但其基本開(kāi)發(fā)模式依然是“拿地——建設——銷(xiāo)售——再拿地”，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，這一模式只能夠解決部分具備多次置業(yè)能力的老年人群的養老需求，卻難以覆蓋到更大面積的老年群體。而從發(fā)達國家經(jīng)驗來(lái)看，對于普及型養老型地產(chǎn)的建設和資源分配，更多采用租賃型的養老模式，而不是買(mǎi)賣(mài)。
“受益于國家對以房養老的支持政策，并依托于中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì )，興業(yè)基金打造的項目將在土地、稅收方面獲得諸多優(yōu)惠政策�！痹摶鸬南嚓P(guān)負責人表示，興業(yè)基金將參考發(fā)達國家經(jīng)驗，創(chuàng )新發(fā)展理念和模式，其打造的項目提供的將不只是房子，更多的是服務(wù)，包括老年人的生活照料、產(chǎn)品用品、健康服務(wù)、文化娛樂(lè )等。
