呼和浩特市成為今年以來(lái)第一個(gè)公開(kāi)發(fā)文取消住房限購政策的城市。然而，這份引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注的文件在6月25日被以“兩個(gè)字打印錯誤”為由撤回�？紤]到之前沈陽(yáng)等地出現的悄悄放松限購政策而又匆匆叫停的“一日游”情況，很顯然，呼和浩特撤回文件的原因絕非“兩個(gè)字打印錯誤”那么簡(jiǎn)單。
　　事實(shí)上，在呼和浩特之前，已經(jīng)有包括天津、沈陽(yáng)、南寧、廣州等10多個(gè)城市嘗試放松限購，與呼和浩特不同，這些城市的共同做法是沒(méi)有公開(kāi)發(fā)文，而是內部傳達，只做不說(shuō)。一些城市頻頻嘗試突破限購政策，最根本的原因是時(shí)下房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了庫存高企，銷(xiāo)量下滑，到了價(jià)格下跌的轉折點(diǎn)。全國房地產(chǎn)市場(chǎng)在2013年創(chuàng )下8.14萬(wàn)億元的銷(xiāo)售紀錄后，今年前5個(gè)月中國商品房銷(xiāo)量暴跌，一線(xiàn)房企前5個(gè)月普遍只完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的30%左右；而前5個(gè)月，全國待售面積超過(guò)了5.3億平方米，一些城市屢屢爆出天量庫存的新聞，無(wú)論是前期降價(jià)的杭州，還是悄然松動(dòng)限購的沈陽(yáng)，去庫存周期都超過(guò)了驚人的30個(gè)月。國家統計局發(fā)布的5月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據讓整個(gè)市場(chǎng)的情況從曖昧走向明朗。
　　很顯然，地方通過(guò)各種方式嘗試突破限購，目的不外乎刺激房市，讓房地產(chǎn)重歸繁榮。但是，面對房地產(chǎn)市場(chǎng)供應過(guò)剩、房?jì)r(jià)高企、流動(dòng)性偏緊、實(shí)體經(jīng)濟低迷等情況，以為放松限購房地產(chǎn)可以重回昔日輝煌無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。對于這一輪調整，筆者多次特別提醒所有人真誠面對四個(gè)基本事實(shí)：一、這次價(jià)格調整和任何調控政策無(wú)關(guān)，而是市場(chǎng)的自發(fā)反應；二、流動(dòng)性緊張是導致一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)下降的誘因，但流動(dòng)性緊張的狀況短期不會(huì )改變；三、中國樓市的基本面已經(jīng)發(fā)生了里程碑意義的變化，總體供應短缺的歷史已經(jīng)終結，除個(gè)別城市外，大部分城市面臨的問(wèn)題已經(jīng)不是短缺，而是過(guò)剩；四、在經(jīng)歷4萬(wàn)億的狂歡盛宴之后，中國樓市已經(jīng)接近珠穆朗瑪峰的峰頂，期待救市回到以前的狂歡幾乎是做夢(mèng)。也就是說(shuō)，無(wú)論是目前的房?jì)r(jià)，市場(chǎng)的流動(dòng)性，還是供求的基本面，都不支持房?jì)r(jià)繼續單邊上漲。事實(shí)是，在目前情況下，無(wú)論放松限購，還是降準，都無(wú)法逆轉房地產(chǎn)價(jià)格調整的趨勢。
　　對于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，開(kāi)發(fā)商和地方政府都應該對市場(chǎng)的判斷更加清醒，更加理性。就落實(shí)限購政策而言，之前除了北上廣深等一線(xiàn)城市嚴格執行外，絕大多數城市本來(lái)就有很大的靈活性，放松與否對整個(gè)市場(chǎng)的影響并不大。面對庫存和流動(dòng)性緊張的壓力，最好的選擇是順應市場(chǎng)，通過(guò)價(jià)格調整，在價(jià)格合理的情況下，讓居住剛需者入市。價(jià)格的調整對于任何一個(gè)行業(yè)而言，都是行業(yè)健康發(fā)展的常態(tài)，中國的房地產(chǎn)業(yè)也不例外。無(wú)論是對中國房地產(chǎn)，還是對中國宏觀(guān)經(jīng)濟而言，房?jì)r(jià)的調整，房地產(chǎn)回歸理性從長(cháng)遠看都是有益的。住房嚴重過(guò)剩的城市，也應該明白，靠房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟的好日子基本已經(jīng)結束。
　　當然，就限購政策本身而言，除北上廣深等一線(xiàn)城市外，絕大多數城市住房供應短缺的歷史不再，限購政策失去了原來(lái)的意義。在這種情況下，筆者認為很多城市完全可以光明正大地取消限購，讓市場(chǎng)真正發(fā)揮作用，無(wú)需私下操作，更無(wú)需叫停�！耙蝗沼巍钡幕�稽戲碼對政府的公信力和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)育，都是一種莫大的傷害。