6月25日，呼和浩特市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監督管理處官網(wǎng)上掛出《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，將取消商品房銷(xiāo)售方案備案制度，居民購買(mǎi)商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數查詢(xún)證明。
不過(guò)，在15:30左右，該官網(wǎng)上的這份文件已被刪除。呼市房管處相關(guān)人士表示，這份政府文件有兩個(gè)字打印錯誤，需要重新發(fā)布。業(yè)內人士認為，官網(wǎng)刪除文件或是因輿論壓力。
庫存壓頂房子夠賣(mài)10年
該文件提出，要充分發(fā)揮市場(chǎng)對資源配置的決定性作用，取消商品房銷(xiāo)售方案備案制度，居民購買(mǎi)商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數查詢(xún)證明。產(chǎn)權登記部門(mén)在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對購房人的房屋套數進(jìn)行查詢(xún)，按照中央城鎮化工作會(huì )議關(guān)于“優(yōu)先解決好進(jìn)城時(shí)間長(cháng)，就業(yè)能力強，可以適應城鎮產(chǎn)業(yè)轉型升級和市場(chǎng)競爭環(huán)境的人，使他們及其家庭在城鎮扎根落戶(hù)，有序引導增量人口流向”等要求，允許外來(lái)人口在市區購買(mǎi)成套商品住房(含二手住房)。
同時(shí)規定，住房公積金支持普通住房消費，購買(mǎi)普通商品住房公積金貸款首付比例調整為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，最長(cháng)時(shí)限為30年。
數據顯示，根據國家統計局按月發(fā)布的全國70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，呼和浩特的新建商品住宅價(jià)格指數自3-5月份，已連續3個(gè)月的環(huán)比變動(dòng)幅度為0。中原集團市場(chǎng)研究部數據顯示，2014年一季度僅成交1944套，而銷(xiāo)供比則只有0.37。呼和浩特樓市面臨嚴重庫存積壓。
據悉，呼和浩特總人口300萬(wàn)，其中城市人口200萬(wàn)。作為二線(xiàn)城市，目前住宅可售庫存高達12萬(wàn)套，而平均每月僅成交1000套，目前去化起碼需要10年。最近幾年，呼市每年供應的住宅用地數百萬(wàn)平方米，最近5年政府賣(mài)出住宅用地合計2120萬(wàn)平方米，未來(lái)潛在供應至少還有10萬(wàn)套。
“12萬(wàn)套住宅，按照戶(hù)3人計算，可以容納36萬(wàn)人居住。疊加潛在供應，可以容納70萬(wàn)人以上，基本可以滿(mǎn)足目前呼和浩特3戶(hù)人可以再買(mǎi)一套�！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉表示，對于這類(lèi)城市，目前首先應該做的是暫停土地出讓?zhuān)_(kāi)始消化庫存。
地方政府密集“救市”
張大偉認為，限購政策可能會(huì )在除一線(xiàn)城市和超1000萬(wàn)人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐漸被取消。預計30個(gè)以上城市的限購可能在年內取消。
首先，限購政策結合戶(hù)籍才能產(chǎn)生效果，實(shí)際上全國除了北京與上海，其他很多城市落戶(hù)的難度基本都與購房能力匹配。這種情況下，特別是三四線(xiàn)城市，甚至二線(xiàn)城市，限購的執行對市場(chǎng)的影響本來(lái)就不大。
其次，限購從2011年執行來(lái)，效果已經(jīng)遞減。對于很多城市看，其實(shí)購房想符合條件非常容易，限購在影響市場(chǎng)的因素中，比例不足1成。
第三，限購的解除象征意義更大，2014年的市場(chǎng)根本還是看信貸。
事實(shí)上，面對房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，地方政府各類(lèi)微調政策持續推進(jìn)，主要從放松限購、限價(jià)，擴大購房資金支持及調整戶(hù)籍政策等方面展開(kāi)。目前，已有南寧、銅陵、天津、寧波、無(wú)錫等城市放松調控政策。