近年來(lái)，隨著(zhù)購房人大量進(jìn)入通州、房山、大興等北京新城，也為新城商圈帶來(lái)了人氣，正在成為北京商業(yè)地產(chǎn)的絕對主角。RET睿意德執行董事張家鵬認為，圍繞新興區域打造的商業(yè)地產(chǎn)項目，正在形成房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(cháng)點(diǎn)。
或成樓市新增長(cháng)點(diǎn)
“購房時(shí)機已到，商業(yè)地產(chǎn)或成優(yōu)選�！敝�(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平在日前一個(gè)論壇上表示。他認為，2012年至今的樓市調控政策持續收緊，限購、限貸、限價(jià)……住宅市場(chǎng)嚴厲受控。但商業(yè)地產(chǎn)不僅能夠提供大量的就業(yè)機會(huì )，還能增加政府稅收、勞動(dòng)者收入，是資本保值增值、抵御通脹的最佳選擇。華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強也表示：“在城市化率超過(guò)55%的城市里，商業(yè)地產(chǎn)的比重會(huì )增加，華遠每年會(huì )根據資金的需求適度地逐步擴大商業(yè)物業(yè)的比例�！比绻f(shuō)郎咸平和任志強的觀(guān)點(diǎn)，是對宏觀(guān)市場(chǎng)和企業(yè)戰略的判斷。那么聚焦到北京，新城蓬勃發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)，以其良好的市場(chǎng)表現，正在成為樓市新的增長(cháng)點(diǎn)。
6月20日，通州萬(wàn)達廣場(chǎng)再推400余套商鋪和寫(xiě)字樓房源，2小時(shí)內即售罄。而自2013年10月通州萬(wàn)達廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)以來(lái)，8個(gè)月共銷(xiāo)售45億元。在當下住宅成交量滯脹，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售5成即算熱銷(xiāo)的市場(chǎng)環(huán)境下，這樣的業(yè)績(jì)十分惹眼。另外，記者獲悉，北京城建勝茂廣場(chǎng)雖然還沒(méi)有入市，但已經(jīng)受到了各方的廣泛關(guān)注，吸引了大量客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)�！拔磥�(lái)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競爭非常殘酷，以瘋狂的規模擴張模式取勝已經(jīng)變成過(guò)去，商業(yè)地產(chǎn)項目成功的關(guān)鍵是要能夠因此制宜接地氣。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，北京城建勝茂廣場(chǎng)不貪大求全，立足于新城的本地化人群，做注重體驗性的區域購物中心，就已經(jīng)成功了一半�！盧ET睿意德助理董事李靜雅表示。
多個(gè)新城商業(yè)地產(chǎn)井噴
RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心數據顯示，2014年預計北京商業(yè)地產(chǎn)整體放量將高達158萬(wàn)平方米，約為去年實(shí)際放量?jì)杀�。其中，通州領(lǐng)跑各區縣，預計約52萬(wàn)平方米。京南的房山、豐臺的商業(yè)地產(chǎn)熱度同樣也十分突出。據統計，目前，通州中心區共有11個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目正在或即將開(kāi)工建設，通州萬(wàn)達廣場(chǎng)、京東羅斯福廣場(chǎng)、樂(lè )天瑪特等綜合體也將于年內相繼營(yíng)業(yè)。而房山區域除了2013年開(kāi)業(yè)的首創(chuàng )奧特萊斯之外，中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島FUNMIX、北京城建勝茂廣場(chǎng)、綠地繽紛城、首開(kāi)熙悅山等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目將于2014年下半年亮相或開(kāi)業(yè)�？傮w量約70萬(wàn)平方米。
其中，緊鄰房山區政府的北京城建勝茂廣場(chǎng)，是北京城建開(kāi)發(fā)建設的首個(gè)商業(yè)綜合體項目。該項目地理位置與通州萬(wàn)達廣場(chǎng)類(lèi)似，都離區政府不遠，周?chē)≌瑓^密集，商業(yè)發(fā)展滯后，缺乏高品質(zhì)的購物中心。這也讓通州萬(wàn)達廣場(chǎng)、北京城建勝茂廣場(chǎng)成為了推動(dòng)區域商業(yè)發(fā)展的“點(diǎn)睛之筆”�！皬墓⿷嵌日f(shuō)，北京核心地塊用地空間逐步減少情況下，隨著(zhù)人口疏散的衛星城概念進(jìn)一步貫徹，新板塊成為商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)區域；從需求角度說(shuō)，無(wú)論是通州、房山等新城區域，住宅帶來(lái)的旺盛人氣，正在轉化為日趨增長(cháng)的商業(yè)項目訴求。從供需兩個(gè)層面考量，北京新城商業(yè)地產(chǎn)正在逐步進(jìn)入快速發(fā)展階段�！睆埣淫i表示。
商業(yè)引擎再造新城“老區”
一份來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)項目?jì)炔康氖袌?chǎng)調查報告指出，北京新城的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)過(guò)三個(gè)階段。第一個(gè)階段是隨著(zhù)地鐵開(kāi)通，住宅量驟增而興起的住宅底商和少數大體量商業(yè)，從最早的八通線(xiàn)，到后來(lái)的房山線(xiàn)、大興線(xiàn)都是如此；第二個(gè)階段是全新規劃的新城理念及區域，比如房山的中央休閑購物區，很多大體量的品牌商業(yè)地產(chǎn)項目，都位于此階段的新規劃區域。第三個(gè)階段則即新城中最早發(fā)展起來(lái)的一些區域。這些區域往往交通便利、人流聚集，但商業(yè)規劃滯后。各區政府所在的“中央政務(wù)區”就是典型的代表。通州萬(wàn)達廣場(chǎng)、北京城建勝茂廣場(chǎng)都位于這樣的新城“老區”。
張家鵬也對上述發(fā)展階段的劃分表示認可。他分析說(shuō)道：“如果說(shuō)第一階段的區域發(fā)展引擎是地鐵，第二階段的區域發(fā)展引擎是科學(xué)的規劃理念，那么第三階段的區域發(fā)展引擎，就是因地制宜的高品質(zhì)商業(yè)�！北本┏墙▌倜瘡V場(chǎng)相關(guān)負責人表示，項目對區域發(fā)展起到了“畫(huà)龍點(diǎn)睛”的作用。該項目位于房山區政府廣場(chǎng)西側，周邊交通便利，配套完善，是房山區的“中央政務(wù)區”，也是房山近年來(lái)新城建設的起點(diǎn)�！爸赃x擇把北京城建勝茂廣場(chǎng)建在該區域，就是希望給區域帶去活力，再造房山的中心�！表椖肯嚓P(guān)負責人表示。中國購物中心聯(lián)盟主任郭增利則認為，位于北京新城腹地，以本地化人群為主要客戶(hù)的區域型購物中心，將是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢之一。核心商業(yè)地產(chǎn)項目的入駐，讓這些本來(lái)已經(jīng)邊緣化的區域，向中心化商業(yè)主體推進(jìn)，從而煥發(fā)新的生機。
