摘要：近日，呼和浩特市也加入了解除限購“一日游”的行列。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的統計數據顯示，呼和浩特樓市庫存積壓嚴重，可售面積持續增加，目前可售住宅庫存高達12萬(wàn)套，按現在平均每月成交1000套的去化速度計算，消化這些可售住宅至少需要10年。
日前，呼和浩特市正式發(fā)文取消限購的消息一經(jīng)傳播，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注，但很快就有媒體稱(chēng)，呼和浩特因“政府文件有兩個(gè)字打印錯誤”，收回限購。至此，又一個(gè)城市加入了解除限購“一日游”的行列。
雖然限購取消被否認，但《第一財經(jīng)日報》記者昨日調查發(fā)現，在實(shí)際操作過(guò)程中，樓盤(pán)仍有“辦法”突破限購套數，當地營(yíng)銷(xiāo)人員稱(chēng)，這種做法在當地并非個(gè)例。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的統計數據顯示，呼和浩特樓市庫存積壓嚴重，可售面積持續增加，目前可售住宅庫存高達12萬(wàn)套，按現在平均每月成交1000套的去化速度計算，消化這些可售住宅至少需要10年。分析人士指出，近期傳出取消限購的存銷(xiāo)比高企的城市，雖然短期內降價(jià)跑量取得一定效果，但從目前的庫存去化速度來(lái)看，包括呼和浩特在內的這些庫存較大的城市仍然需要房企“以?xún)r(jià)換量”加速去化。
限購：“下有對策”
昨日下午，內蒙古呼和浩特樓市并未傳來(lái)新的消息�！兜谝回斀�(jīng)日報》記者在某房地產(chǎn)網(wǎng)站的呼和浩特主頁(yè)上看到，一些品牌房企在此地的熱門(mén)樓盤(pán)正在進(jìn)行團購促銷(xiāo)：去年最新開(kāi)盤(pán)的綠地香樹(shù)花城項目，位于如意開(kāi)發(fā)區呼和浩特市政府附近，現在均價(jià)6800元/平方米，一次性付款優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)；位于賽罕區銀河北街與興安南路交匯處的中海藍灣，今年3月最新開(kāi)盤(pán)，正在進(jìn)行“交8000元享受8.8折”的活動(dòng)。
然而，就在前天，呼和浩特一舉成為了輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。這座城市被曝于6月20日對外發(fā)文表示取消限購，成為首個(gè)以政府辦公廳文件形式明確松綁限購的城市。
有媒體報道稱(chēng)，該文件是呼和浩特市人民政府辦公廳于6月13日印發(fā)的《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》通知，核心內容是取消商品房銷(xiāo)售方案備案制度，即居民購買(mǎi)商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數查詢(xún)證明，產(chǎn)權登記部門(mén)在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對購房人的房屋套數進(jìn)行查詢(xún)。另外，媒體稱(chēng)，文件中還明確說(shuō)明，允許外來(lái)人口在市區購買(mǎi)成套商品住房(含二手住房)。隨后，呼和浩特方面對媒體否認了取消限購的說(shuō)法。
事實(shí)上，與國內一些二線(xiàn)城市一樣，這座城市的限購政策在執行過(guò)程中仍有“操作空間”。當地一位品牌房企樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人員昨日下午向本報記者透露，盡管規定呼包鄂三地居民家庭限購兩套房，但呼和浩特的購房者即便家里已經(jīng)有兩套房，且有貸款記錄，只要“配合”，也都有辦法能買(mǎi)。
“不辦理假離婚也可以，也有別的辦法�！痹摖I(yíng)銷(xiāo)人員說(shuō)，如果家庭已有兩套住房，想購買(mǎi)第三套住房，樓盤(pán)可以協(xié)助辦理假離婚，規避政策要求，除此之外，也可以通過(guò)過(guò)戶(hù)等其他方法來(lái)繞開(kāi)限購。
“最近不是說(shuō)取消限購嗎，以后就可以隨便買(mǎi)了�！卑凑账恼f(shuō)法，呼和浩特新房空置率高，類(lèi)似這種家有多套住房再購房的客群，并非個(gè)例，而是在購房者中“占很大部分”。
二手房：“好多人在往外甩”
同樣在呼和浩特市區，新華東街萬(wàn)達廣場(chǎng)一期二手房，建筑面積90平方米，業(yè)主正以單價(jià)6000元/平方米、54萬(wàn)元總價(jià)出售。
京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀公司一名中介人士告訴本報記者，這套房已有意向客戶(hù)，同類(lèi)房源報價(jià)一般在58萬(wàn)元左右，該房源業(yè)主在該小區有4套房源，因為看淡后市著(zhù)急出手。
“今年行情都不是太好，好多人都在往外甩，基本都是買(mǎi)的房?jì)r(jià)上加一點(diǎn)就往外賣(mài)�！痹撝薪槿耸扛锌�，今年以來(lái)，買(mǎi)房客戶(hù)不多，眼下，該公司一家店一個(gè)月成交量約7~8套二手房，而去年6月前后，一家店一個(gè)月可以成交近20套。
“今年上半年都不怎么好，很多人都等著(zhù)降價(jià)，不著(zhù)急買(mǎi)，賣(mài)的那些都是賣(mài)給著(zhù)急買(mǎi)的人�！彼嬖V記者，呼和浩特新房供量很大，空置很多，呼和浩特本地人很多人都有三四套房子，一般是外地過(guò)來(lái)定居的才需要買(mǎi)房，因此，除了學(xué)區房和部分剛需房，其他二手房根本不好出手。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉列舉數據稱(chēng)，呼和浩特總人口300萬(wàn)，其中城市人口僅200萬(wàn)，作為一個(gè)二線(xiàn)城市，目前住宅可售庫存高達12萬(wàn)套。以平均每月也就成交1000套計算，張大偉估計，呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。
“最近幾年每年供應的住宅用地都數百萬(wàn)平方米，最近5年政府賣(mài)了住宅用地合計2120萬(wàn)平方米，未來(lái)潛在供應起碼還有10萬(wàn)套以上�！睆埓髠シQ(chēng)，按照呼和浩特目前的市場(chǎng)結構，已經(jīng)具備了所有崩盤(pán)的特征，若不再大規模救市，年內房?jì)r(jià)有可能出現暴跌。但他認為，限購松動(dòng)對一個(gè)去庫存需要10年以上的城市而言，在人口增量有限的前提下，作用也很有限。
同策咨詢(xún)研究部數據顯示，截至2014年5月底，呼和浩特商品住宅市場(chǎng)存銷(xiāo)比為131.46個(gè)月，環(huán)比上月盡管下滑16%，但同比去年同期仍然增長(cháng)64.57%。從全國37個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅市場(chǎng)存銷(xiāo)比排名來(lái)看，5月呼和浩特位于全國37個(gè)監測城市的第二位。
雖然呼和浩特一直被認為是高存量區域，但此次不乏品牌開(kāi)發(fā)商的身影。綠地、恒大、金隅、新華聯(lián)均進(jìn)入了呼和浩特，今年5月26日，綠地還在呼和浩特底價(jià)拿下6幅商業(yè)和住宅地塊，耗資10.67億元。
同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉對記者表示，除呼和浩特外，大連、杭州、天津、青島、長(cháng)沙、北海、福州的存銷(xiāo)比也都在20個(gè)月以上，這些城市雖然短期內降價(jià)跑量取得一定的效果，但以目前的庫存去化周期來(lái)看，仍然需要房企“以?xún)r(jià)換量”加速去化。
