記者近期采訪(fǎng)發(fā)現，重慶主城區房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)正經(jīng)歷一波“量?jì)r(jià)齊跌”的低迷行情。業(yè)內人士認為，信貸政策收緊和部分市場(chǎng)供求失衡是造成今年重慶樓市不景氣的兩大主要原因。
　　記者在重慶主城區多個(gè)樓盤(pán)走訪(fǎng)發(fā)現，各大開(kāi)發(fā)商都采取不同手段進(jìn)行打折促銷(xiāo)，各條主干道上也多了不少舉牌為樓盤(pán)做廣告的推銷(xiāo)人員，一些市民也向記者反映，近期接到的房屋推銷(xiāo)電話(huà)較以前多了不少。記者綜合重慶市房屋主管部門(mén)和部分市場(chǎng)機構的數據分析發(fā)現，本輪重慶主城區降價(jià)潮從3月份開(kāi)始就已“啟動(dòng)”。3月，抗風(fēng)險能力較弱的大學(xué)城等二環(huán)新區開(kāi)始降價(jià)；4月，照母山、茶園等一環(huán)周?chē)鷧^域開(kāi)始降價(jià)；5月，城市核心區開(kāi)始降價(jià)，開(kāi)發(fā)企業(yè)平均降幅超過(guò)500元/平方米。在采訪(fǎng)重慶部分開(kāi)發(fā)商、中介機構以及普通消費者過(guò)程中記者發(fā)現，今年以來(lái)全國樓市不景氣對重慶購房者心理預期影響較大，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心態(tài)較為明顯，加之整體信貸環(huán)境偏緊，房貸利率上浮提高了購房者的購房門(mén)檻和成本，對“剛需族”的購房計劃有較大影響。此外，部分地區房屋供應量供過(guò)于求，導致開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)促銷(xiāo)的手段以迅速回籠資金。國內某一線(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重慶分公司負責人表示，今年賣(mài)房子確實(shí)出現了困難，購房者信心有不同程度下滑，甚至有極少數客戶(hù)交了數萬(wàn)元訂金，但覺(jué)得房?jì)r(jià)還會(huì )繼續下跌而選擇放棄簽約。他說(shuō)，現在開(kāi)發(fā)商心里普遍比較“慌”，特別是上市房企，由于臨近半年年報統計，所以只能采取降價(jià)加速回款，沖一下業(yè)績(jì)，“今年的利潤就不用多想了，能夠保證現金流的安全才是企業(yè)的頭等大事”。
　　重慶市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)莫元春認為，以“剛需”為主的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較平穩，但是信貸政策的收緊的確造成了部分首次置業(yè)消費者遭遇“貸款難”、“貸款貴”的問(wèn)題，屬于“誤傷”，如果下半年不能降低“剛需族”的購房門(mén)檻，成交量和價(jià)格都很難反彈。