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　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所名譽(yù)所長(cháng)夏斌6日表示，當前正面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)超級繁榮后，多年累積問(wèn)題涌現的調整期，這個(gè)調整過(guò)程將會(huì )非常痛苦。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況仍不樂(lè )觀(guān)，長(cháng)期下行成定勢。
　　夏斌是在天津舉行的南開(kāi)國家發(fā)展論壇上發(fā)表上述觀(guān)點(diǎn)的。他指出，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資面積、銷(xiāo)售面積、房?jì)r(jià)等各項指標全面下降。房地產(chǎn)投資增速進(jìn)入2000年以來(lái)的低位。
　　“有人對此不以為然，認為是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性調整。中國房地產(chǎn)確實(shí)存在3年左右的調整周期，但這次下滑絕不同于以往。房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期下行已成定勢�！毕谋笳f(shuō)。
　　和2008年、2010年、2011年等最近幾年的房?jì)r(jià)下降相比，當時(shí)信貸凍結、房地產(chǎn)政策大幅調整是造成房?jì)r(jià)出現波動(dòng)的主要原因。不過(guò)，今年的房地產(chǎn)變化并沒(méi)有明顯的政策調整因素。夏斌表示，速度下來(lái)后，風(fēng)險可能會(huì )暴露，如何防范系統性風(fēng)險的爆發(fā)是當前宏觀(guān)經(jīng)濟趨勢中一項很重要的內容，不能用經(jīng)驗主義來(lái)思考。
　　城鎮化對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激曾被寄予厚望，但夏斌并不認可這一說(shuō)法。他說(shuō)：“每年城鎮化可能需要800萬(wàn)套到900萬(wàn)套房，但僅2013年供應住房就達1100萬(wàn)套。再加上這些年積累下來(lái)的，這些房子需要至少用5年時(shí)間才能消化�！�
　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)不調整風(fēng)險會(huì )越積越大，早晚出事�！毕谋蠼ㄗh，房地產(chǎn)要更尊重市場(chǎng)調節杠桿。在調研基礎上，對于真正社會(huì )剛需，可適當降低首付。隨著(zhù)限購政策慢慢退出，同時(shí)要將房地產(chǎn)稅的原則向市場(chǎng)交代，以此對沖大量投機性炒房力量。