交通銀行金融研究中心日前在京發(fā)布的《2014年下半年中國宏觀(guān)經(jīng)濟金融展望》報告指出，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了較大變化，逐漸由“政策市”走向“市場(chǎng)市”，這主要是由于政策、資金、供求和預期等因素出現了明顯轉向。報告預測，在其共同作用下，樓市調整還將持續，房?jì)r(jià)下行還將持續。
　　報告顯示，今年以來(lái)，房?jì)r(jià)進(jìn)入下行區間，直接地反映出樓市正在進(jìn)行著(zhù)一輪調整。5月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比下降0.32%，為自2012年6月以來(lái)的首次環(huán)比下跌，且下跌城市數量超六成；同比雖仍上漲7.84%，但漲幅已自年初起不斷縮小。上半年樓市由“過(guò)熱”轉為“偏冷”，市場(chǎng)成交清淡。1-5月，全國商品房銷(xiāo)售面積累計同比下降7.8%，銷(xiāo)售額下降8.5%；其中，住宅兩項銷(xiāo)售指標分別下降9.2%和10.2%。
　　報告認為，今年樓市進(jìn)入調整周期主要源自于房地產(chǎn)行業(yè)四大內外部因素發(fā)生了明顯轉向：
　　一是政策思路轉換。房?jì)r(jià)處于下行通道時(shí)，政府不再輕易出手救市，并將密切注視地方政府的各類(lèi)托市行為，必要時(shí)予以糾偏。二是資金環(huán)境轉變。資金環(huán)境延續緊張形勢，開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源增速“斷層式”下滑迫使其合理定價(jià)推盤(pán)，銀行個(gè)貸政策收緊也對置業(yè)者購房需求形成抑制。三是供求關(guān)系逆轉。供需關(guān)系的明顯逆轉導致總體庫存大幅攀升，出清周期明顯拉長(cháng)。四是市場(chǎng)預期轉向。樓市趨冷使只漲不跌的預期發(fā)生根本扭轉。
　　報告預計在這些因素共同作用下，樓市調整還將持續，房?jì)r(jià)調整還將持續較長(cháng)的一段時(shí)間。
　　下半年，信貸緊張和樓市調整有望持續。在供給端，為適應新的宏觀(guān)金融和市場(chǎng)環(huán)境，開(kāi)發(fā)企業(yè)將適時(shí)調整銷(xiāo)售策略，更加合理地制定新盤(pán)價(jià)格，以加快銷(xiāo)售回款速度，緩解業(yè)績(jì)目標和庫存高企壓力。
　　在需求端，由于商業(yè)銀行按揭貸款額度總體偏緊，個(gè)貸利率上浮使相對購買(mǎi)力下降，申請門(mén)檻抬高和放款速度變慢也抑制了購房需求的釋放。同時(shí)，市場(chǎng)預期改變使置業(yè)者觀(guān)望情緒濃厚，加劇了房?jì)r(jià)下行壓力。而由于購房需求價(jià)格敏感，當房企理性定價(jià)時(shí)，需求將有入市傾向，成交有望在相對較低的價(jià)位促成。綜合來(lái)看，預計房?jì)r(jià)調整還將持續較長(cháng)的一段時(shí)間。