仲量聯(lián)行10日發(fā)布《2014年第二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示，來(lái)自?xún)荣Y金融服務(wù)業(yè)租戶(hù)的強勁租賃需求持續推動(dòng)上海辦公樓租賃、銷(xiāo)售及投資市場(chǎng)。
　　仲量聯(lián)行華東區董事總經(jīng)理顧東尼表示，“隨著(zhù)金融改革的推進(jìn)和上海自由貿易試驗區有關(guān)法規的逐步完善，內資資產(chǎn)管理、私募股權及其它金融服務(wù)行業(yè)租戶(hù)正積極尋求擴張或設立新辦公室，從而產(chǎn)生強勁的租賃需求�！�2014年第二季度，來(lái)自金融服務(wù)業(yè)的內資公司在上海中央商務(wù)區租賃市場(chǎng)，尤其是浦東市場(chǎng)上表現得愈加活躍�！吧虾Ｗ杂少Q易區及相關(guān)的金融改革方案吸引了內資公司在自貿區內注冊的強烈意愿，并且選擇在傳統中央商務(wù)區內租賃辦公面積�！敝倭柯�(lián)行浦東商業(yè)部總監張靜表示，“為提升公司形象，許多此類(lèi)公司表現出租賃陸家嘴辦公面積的意愿�！�
　　例如，新華產(chǎn)權交易所在自貿區內注冊并于2014年第二季度在上海環(huán)球金融中心內租賃了約1000平方米的辦公面積。反觀(guān)外資公司，除零售業(yè)外的大多數外資公司在浦西中央商務(wù)區表現并不活躍，且都傾向于續租現有辦公面積。與此同時(shí)，由于浦東中央商務(wù)區的可租賃面積十分有限，越來(lái)越多的內資金融服務(wù)業(yè)公司轉向浦西尋求租賃辦公面積。
　　在銷(xiāo)售型辦公樓方面，自用買(mǎi)家的強勁購買(mǎi)需求迅速吸納了二季度的新增供應。2014年第二季度，總建筑面積達76234平方米的三個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，且去化面積已近三分之一。國內私營(yíng)企業(yè)繼續表現出濃厚的興趣，有意購買(mǎi)優(yōu)質(zhì)銷(xiāo)售型辦公面積以自用。例如，作為本季度新開(kāi)盤(pán)的三個(gè)項目之一，保利國際中心(35164平方米)中已有64%的面積被市場(chǎng)去化。作為該項目的主力買(mǎi)家，某內資民營(yíng)銀行以每平方米90000元的單價(jià)購買(mǎi)了該項目18800平方米的辦公面積用以自用。
　　受強勁的購買(mǎi)需求支撐，本季度成交量同比上升47%，成交價(jià)同比上漲3.6%。仲量聯(lián)行預計國內私營(yíng)企業(yè)將繼續購買(mǎi)優(yōu)質(zhì)銷(xiāo)售型辦公面積以自用，并以此推動(dòng)市場(chǎng)購買(mǎi)需求，預計成交價(jià)格將于2014年內穩步上漲。在投資市場(chǎng)，受益于內資自用買(mǎi)家對辦公物業(yè)的投資需求，第二季度市場(chǎng)投資活躍度有所提升。本季度內總交易量較一季度翻了一番，達到111億元。
　　仲量聯(lián)行分析說(shuō)，企業(yè)自用需求支撐二季度的辦公樓投資市場(chǎng)，尋求整棟收購辦公樓滿(mǎn)足自用需求的內地金融服務(wù)企業(yè)尤為活躍。例如，中國平安收購了綠地中心二期兩棟辦公樓，總成交金額達到了人民幣44億元，為上海市今年以來(lái)最大的單筆成交。中國平安擬使用這兩棟辦公樓的很大一部分以滿(mǎn)足企業(yè)內部的擴張需求。仲量聯(lián)行認為，由于上海核心區域的可交易辦公樓和零售物業(yè)資源十分稀缺，如今一些大型基金正在上海的非核心區域內尋找機會(huì )以配置他們的資金。預計未來(lái)更多的成交將出現在上海核心區域的非甲級辦公樓項目以及非核心區域的甲級辦公樓項目中。同時(shí)，大多數投資機構仍將把投資重點(diǎn)集中在上海以及其它一線(xiàn)城市。