業(yè)內人士指出，放開(kāi)限購短期內會(huì )對市場(chǎng)形成一定利好，市場(chǎng)有望走出一波上升行情，但如果信貸等政策沒(méi)有本質(zhì)變化，市場(chǎng)的反彈將很難持久

　　繼呼和浩特后，濟南也于7月10日全面放開(kāi)了限購。在此之前，濟南已執行了40個(gè)月的限購政策。

　　實(shí)際上，面對上半年“跌跌不休”的樓市，不少二、三線(xiàn)城市都開(kāi)始按捺不住，希望可以解除限購，以幫助當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

　　而隨著(zhù)濟南取消限購政策，業(yè)內人士預計，其它城市跟隨的步伐將大大加快，下半年除一線(xiàn)城市外，其余30多個(gè)城市的限購政策都將逐步放開(kāi)。

　　據記者了解，就在濟南全面放開(kāi)限購后的第二天，便有媒體報道稱(chēng)，從7月14日起，南昌市除東湖、西湖、青山湖、青云譜四區繼續實(shí)行商品房限購外，其它區域全部放開(kāi)限購，購房申報材料不用再經(jīng)過(guò)審核。不過(guò)，對于這一情況，南昌市房管局方面表示“沒(méi)有接到相關(guān)通知”。

　　濟南明確放松限購

　　7月2日，一份名為濟南市城鄉建設委員會(huì )的紅頭文件在網(wǎng)絡(luò )上迅速流傳開(kāi)來(lái)，這份標題為《關(guān)于對我市商品房限購政策調整的請示》的文件中，濟南市城鄉建設委員會(huì )建議在全市范圍內解除新建商品住房和存量住房的限購政策。同時(shí)，該文件上清晰地標注著(zhù)該市主要行政領(lǐng)導的親筆批閱意見(jiàn)：“同意城鄉建委建議，待報國家住建部備案實(shí)施�！�

　　不過(guò)，就在濟南限購松綁的消息在網(wǎng)上流傳一整天后，當日晚間，濟南市城鄉建設委員會(huì )網(wǎng)站對此消息進(jìn)行回應稱(chēng)：“我市擬對現行房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策進(jìn)行調整。為促進(jìn)濟南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展，我市正研究現行商品住房限購政策進(jìn)行調整的辦法，待確定后實(shí)施�！�

　　而就在人們以為濟南松綁限購是又一個(gè)“見(jiàn)光死”的案例時(shí)，7月9日晚，濟南當地媒體《齊魯晚報》發(fā)布消息稱(chēng)，濟南的新房二手房限購將從7月10日起全面放開(kāi)，今后購買(mǎi)新建商品住房和二手房不再需要開(kāi)具證明。第二天，濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局也證實(shí)了這一消息。

　　對于濟南放開(kāi)限購的原因，業(yè)內人士認為，主要還是和當地市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)。

　　截至4月份，濟南的普通住宅存量為661萬(wàn)平方米，去化周期長(cháng)達15.7個(gè)月。同時(shí)，據中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，今年上半年，濟南合計簽約住宅20753套，較2013年同期的30974套下調了33%�？墒厶讛祫t上漲了1萬(wàn)套。濟南房管局的數據也顯示，2014年上半年，濟南共成交商品住宅20968套，同比下滑24.45%，成交面積與金額則分別為229.81萬(wàn)平方米和202.89億元，同比下滑26.73%和13.48%。

　　此外，濟南外來(lái)人口的涌入速度也出現大幅下降，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)特征就是人口流向決定房?jì)r(jià)走勢和成交量。

　　至于濟南放松限購可能產(chǎn)生的效果，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，放開(kāi)限購短期內會(huì )對市場(chǎng)形成一定利好，市場(chǎng)有望走出一波上升行情，但如果信貸等政策沒(méi)有本質(zhì)變化，市場(chǎng)的反彈將很難持久。

　　各地相繼出臺放松限購措施

　　而面對房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷下行的壓力，地方政府也在持續推進(jìn)各項微調政策，內容涉及方方面面，包括放松限購、限價(jià)，擴大購房資金支持及調整戶(hù)籍政策等。

　　6月20日，呼和浩特市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監督管理處官網(wǎng)發(fā)布文件放開(kāi)限購，居民購買(mǎi)商品住房(含二套住房)在辦理手續時(shí)，不再要求提供住房套數查詢(xún)證明，產(chǎn)權登記部門(mén)不再對購房人的房屋套數進(jìn)行查詢(xún)。

　　張大偉則表示，在放松限購方面，除呼和浩特和濟南外，目前福州只要是全款購房(包括一次性以及分批付清)，即可不受到限購政策限制;廈門(mén)非戶(hù)籍人士則可以通過(guò)“補稅”方式取得購房資格。放松限價(jià)方面，北京今年初已經(jīng)取消對高價(jià)樓盤(pán)的入市限制;而作為廣州郊區的增城、從化等地，限價(jià)政策已逐步放開(kāi);而廣州中心區域部分項目，則因價(jià)格過(guò)高使得網(wǎng)簽受限的現象也得到緩解。

　　在擴大購房資金支持方面，鄭州在降低首付比例的同時(shí)，全市約有100多個(gè)樓盤(pán)還可享受最高70萬(wàn)元的“組合貸”;蕪湖則對符合條件的高校畢業(yè)生購房安家補助政策進(jìn)行調整，取消之前“就業(yè)滿(mǎn)3年”才可獲得購房補助的時(shí)間限制。

　　此外，在調整戶(hù)籍政策方面，武漢宣布，從7月1日起，畢業(yè)超過(guò)兩年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國人員，在武漢就業(yè)創(chuàng )業(yè)，具備本科或研究生學(xué)歷，提供學(xué)歷學(xué)位、勞動(dòng)合同、一年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創(chuàng )業(yè)且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶(hù)。