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16日，國土資源部公布2014年第二季度全國主要城市地價(jià)監測報告。報告顯示，二季度主要監測城市地價(jià)水平保持溫和上漲態(tài)勢，環(huán)比增速持續放緩。
具體來(lái)看，第二季度全國主要監測105個(gè)城市地價(jià)總體水平為3458元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6475元/平方米、5214元/平方米和722元/平方米。其中，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速均呈放緩態(tài)勢。
報告顯示，全國主要監測城市綜合、住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市連續第三個(gè)季度減少，六成城市環(huán)比增速處于平穩區間，五成城市增速放緩。2014年第二季度，全國主要監測城市的綜合地價(jià)環(huán)比增速整體運行平穩，增長(cháng)率為正的城市由上一季度的90個(gè)減少至本季度的84個(gè)。其中，漲幅收窄的城市由上一季度的32個(gè)增至50個(gè)。
在地價(jià)方面，住宅地價(jià)與綜合地價(jià)變化趨勢保持一致，環(huán)比增長(cháng)率為正的城市由上一季度的88個(gè)減少至本季度的80個(gè)。其中，漲幅收窄的城市由上一季度的34個(gè)增至52個(gè)�！ 蟾嬷赋�，截至6月30日，二季度上報成交異常交易地塊44宗，較上一季度減少了46宗，降幅為51%，同比減少更為明顯，降幅為66%�？傮w看來(lái)，二季度各地成交的異常地塊數量、競價(jià)輪次等指標均延續一季度大幅回落態(tài)勢，顯示市場(chǎng)競爭強度、土地購置需求有所轉弱。此外，一線(xiàn)城市上報異常地塊占總數較多(占全國上報的39%)。
在土地供應方面，截至6月30日，第二季度全國105個(gè)主要監測城市土地供應面積達到5.47萬(wàn)公頃，環(huán)比增加15%，同比減少10.12%。其中，商服、住宅用地環(huán)比分別減少10.36%、18.12%。
值得一提的是，二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應面積進(jìn)一步回落，供應面積約1.58萬(wàn)公頃，環(huán)比、同比均呈下降趨勢，分別減少18.49%、15.79%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應量占土地供應總量的28.86%，較上一季度減少10.55個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少2.96個(gè)百分點(diǎn)。報告分析認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應占比下降，反映出市場(chǎng)對于后期發(fā)展的觀(guān)望情緒上升。
報告分析認為，二季度資金壓力與其他因素相結合，導致房地產(chǎn)市場(chǎng)預期趨冷，進(jìn)一步呈現觀(guān)望態(tài)勢，成交量下跌，議價(jià)空間出現。在此基礎上，部分地區樓市偏冷的市場(chǎng)氛圍正向土地市場(chǎng)傳遞，二季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積增速同比下降，土地成交價(jià)款增速回落，地價(jià)上漲動(dòng)力減弱明顯。
針對后期土地市場(chǎng)走勢，報告認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將以市場(chǎng)化為主導，其變化也會(huì )進(jìn)一步傳導致土地市場(chǎng)。預計2014年第三季度，我國商業(yè)、住宅用地價(jià)格走勢將繼續保持小幅波動(dòng)，工業(yè)地價(jià)平穩上漲；各用途地價(jià)環(huán)比增長(cháng)分化的趨勢或將有所收窄。
