自從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)陸續進(jìn)入調整期之后，被視為“房?jì)r(jià)堡壘”的北京市場(chǎng)未來(lái)走勢，一直引發(fā)各方面的關(guān)注。如今，北京房?jì)r(jià)和樓市的“平靜”即將被打破。首開(kāi)集團很可能成為打破這種平靜局面的主角。
記者獲悉，首開(kāi)集團位于東壩的住宅項目香溪郡很可能以單價(jià)20000元的價(jià)格入市銷(xiāo)售，而這一價(jià)格，基本處于其所在的北京東壩區域2011年左右的價(jià)格水平，而且低于周邊同區域自住型商品房的價(jià)格。此前，北京東壩地區新房平均銷(xiāo)售價(jià)格水平一直維持在30000元/平方米左右。而隨著(zhù)市場(chǎng)淡市不可避免的到來(lái)，北京更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始謀求降低入市價(jià)格。
首開(kāi)新盤(pán)低價(jià)入市
近日，隨著(zhù)市場(chǎng)的持續下探，不少品牌房企開(kāi)發(fā)的項目選擇了“低開(kāi)”策略。最近備受關(guān)注的東壩區域也不例外。記者從首開(kāi)內部人士了解到，未來(lái)首開(kāi)位于東壩生活圈的低密度花園洋房項目首開(kāi)香溪郡，起價(jià)在20000元/平方米的市場(chǎng)水平。
據悉，前段入市的東壩地區自住房?jì)r(jià)格為22000元/平方米，而該項目周邊高端別墅格拉斯小鎮、融科千章墅、旭輝御錦售價(jià)都已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)甚至直奔4萬(wàn)元/平方米以上�！�
記者了解到，該項目首期將推出以融合托斯卡納浪漫風(fēng)情的“輕改善”三居四居，戶(hù)型面積最低90平米，總價(jià)僅為180萬(wàn)元左右。業(yè)內人士認為，若是在市場(chǎng)好的時(shí)候，該售價(jià)至少在30000元/平方米以上。此次低價(jià)入市，使得購房者可以低于自住房的價(jià)格，買(mǎi)來(lái)高于剛需品質(zhì)的改善型花園洋房，這說(shuō)明了企業(yè)對于市場(chǎng)做出的判斷�！�
“在2013年出現的樓市分化逐漸蔓延到了一二線(xiàn)城市�！敝性禺a(chǎn)研究部總監張大偉表示，當前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現了微妙變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，購房者觀(guān)望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局悄然生變。亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅表示，在房地產(chǎn)整體不太景氣的狀況下，開(kāi)發(fā)商紛紛采取“現金為王”的高周轉策略。一線(xiàn)城市首次置業(yè)的剛性需求仍然旺盛，房企一旦出現實(shí)質(zhì)性讓利行為會(huì )吸引部分處于觀(guān)望中的購房者入市成交。
東壩是否會(huì )是突破口？
從2003年奧林匹克花園的一枝獨秀，到2013年恒大、首開(kāi)、保利等一線(xiàn)房企扎堆入駐，與改善型產(chǎn)品聚集的亦莊、以剛需產(chǎn)品為主的天宮院不同的是，東壩區域樓市產(chǎn)品性質(zhì)并不單一。實(shí)際上，自去年以來(lái)，東壩區域就在不斷升溫。首開(kāi)、金隅、泰禾、恒大等諸多開(kāi)發(fā)商相繼布局東壩�！皷|壩地王頻出，這在一定程度上也說(shuō)明品牌房企對該區域的看好�！鄙鲜鰳I(yè)內人士認為，從2003年的奧林匹克花園到近兩年金隅、城建、首開(kāi)、恒大等品牌開(kāi)發(fā)商都陸續進(jìn)入了東壩�！�
與此同時(shí)，不同的地塊也將呈現出不同的產(chǎn)品形態(tài)。很顯然的是，隨著(zhù)區域內產(chǎn)品形態(tài)的日漸豐富，東壩未來(lái)不僅會(huì )出“奔十”的豪宅，同時(shí)，也有面對改善型人群的品質(zhì)改善型住宅。業(yè)內分析認為，不同層級的產(chǎn)品，促使區域產(chǎn)生不同的置業(yè)人群，也將催生多級消費業(yè)態(tài)，未來(lái)東壩區域價(jià)值將面臨再次升級，不僅高端產(chǎn)品對區域將起到一定的拉升作用，剛需和改善型產(chǎn)品也將使區域更具一定的人氣。
在這樣的情況下，首開(kāi)？香溪郡目前在淡市以2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)入市，無(wú)疑凸顯了極高的性?xún)r(jià)比，未來(lái)的升值空間也相當可觀(guān)。
區域規劃前景看好
多種形態(tài)的住宅產(chǎn)品聚集，并非空穴來(lái)風(fēng)，皆因品牌開(kāi)發(fā)商看好東壩區域的未來(lái)發(fā)展。作為北京東部極具發(fā)展的潛力地區，東壩未來(lái)還能形成新興的城市功能區。去年，北京市規委通過(guò)了東壩國際商貿中心的規劃審查。按照控制性詳細規劃，東壩國際商貿中心區將由國際商品交易中心、國際會(huì )展中心、世界文化交流中心和高品質(zhì)國際社區等部分組成，其中包括一條專(zhuān)門(mén)吸引國際奢侈品牌設立地區總部的街區。
朝陽(yáng)區東壩國際商貿中心區管委會(huì )相關(guān)負責人接受記者采訪(fǎng)時(shí)介紹，總部街區未來(lái)不僅是一個(gè)時(shí)尚中心，更將通過(guò)人文化的街區設計使之成為市民休閑娛樂(lè )購物的好去處。
“這個(gè)頂級品牌總部街區按照規劃是緊鄰第四使館區”。按照總體規劃，東壩國際商貿中心區是以高端產(chǎn)業(yè)為主、居住功能為輔的功能布局。其中，公建建筑規模達550萬(wàn)平方米，占總建筑規模的68%，形成以產(chǎn)業(yè)為主的新興功能區，按照規劃該區域總常住人口約7.2萬(wàn)人�！爸詴�(huì )下調常住人口比例，將產(chǎn)業(yè)比例大大上調，就是希望通過(guò)減少住宅體量以便降低這一區域人口聚集的壓力�！边@位負責人解釋說(shuō)�！�
未來(lái)這里還將途經(jīng)3條地鐵線(xiàn)，預計將有6條對外聯(lián)系通道，形成連接東壩、望京、首都機場(chǎng)等重要節點(diǎn)的城市軌道交通聯(lián)絡(luò )線(xiàn)。此外，東壩國際商貿中心區還將同步引進(jìn)國際化醫院、學(xué)校以及體育等公共設施，建設高品質(zhì)國際化社區。
