摘要：被任命為住建部黨組書(shū)記后，陳政高連續在安徽、貴州、四川和湖南等多地調研。7月11日在北京召開(kāi)的座談會(huì )上，各地住建系統一把手參會(huì )，陳政高在會(huì )上做了重要講話(huà)。參加了上述座談會(huì )的南方某省住建廳廳長(cháng)說(shuō)，該人士說(shuō)，陳政高的講話(huà)對房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)，千方百計的消化庫存;進(jìn)一步加強房地產(chǎn)結構調整;完善房地產(chǎn)項目周邊配套設施。
剛剛履任住房和城鄉建設部部長(cháng)的陳政高，召開(kāi)了其上任后的第一場(chǎng)全國住房城鄉建設工作座談會(huì )。
21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲悉，這場(chǎng)7月11日在北京召開(kāi)的座談會(huì )上，各地住建系統一把手參會(huì )，陳政高在會(huì )上做了重要講話(huà)。
住建系統的一位參會(huì )人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，推進(jìn)棚戶(hù)區改造和保障房建設，是住建部座談會(huì )部署的下階段的工作重點(diǎn)。
南方某省參會(huì )的住建廳廳長(cháng)亦告訴記者，陳政高的講話(huà)對房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn):千方百計的消化庫存;進(jìn)一步加強房地產(chǎn)結構調整;以及完善房地產(chǎn)項目周邊配套設施。
4月29日陳政高被任命為住建部黨組書(shū)記，6月27日他又被任命為住建部部長(cháng)。
著(zhù)力棚戶(hù)區改造和保障房建設
“這兩天，地方住建廳都在傳達新任住建部部長(cháng)的講話(huà)精神，”7月17日，多位地方住建廳領(lǐng)導在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)表示，陳政高部長(cháng)首次講話(huà)涉及到下一步住建系統的工作，也為地方做好下一步住房城鄉建設工作指明了方向、理清了思路。
被任命為住建部黨組書(shū)記后，陳政高連續在安徽、貴州、四川和湖南等多地調研。
公開(kāi)資料顯示，陳政高四省調研內容均圍繞保障性住房建設、棚戶(hù)區改造及房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況。
另?yè)?1世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)獲悉，陳政高也走訪(fǎng)調研了住建部政策研究中心等多個(gè)部門(mén)詢(xún)問(wèn)政策建議。
“扎實(shí)的推進(jìn)棚戶(hù)區改造和保障房建設，是住建部座談會(huì )部署的下階段工作重點(diǎn)�！弊〗ú肯到y的一位人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者。
住建部要求各地要保質(zhì)保量地完成國家下達的棚改任務(wù)，同時(shí)深入抓好保障性住房建設和管理。
2014年，全國計劃新開(kāi)工城鎮保障性安居工程700萬(wàn)套以上(其中各類(lèi)棚戶(hù)區470萬(wàn)套以上)，基本建成480萬(wàn)套。截至6月底，已開(kāi)工530萬(wàn)套，基本建成280萬(wàn)套，分別達到年度目標任務(wù)的76%和58%，完成投資7200億元。
與此同時(shí)，住建部也要求各地根據當地的住房需求，摸清底數，明確未來(lái)的建設目標和發(fā)展方向。
北京大岳咨詢(xún)有限責任公司總經(jīng)理金永祥分析，上半年房地產(chǎn)投資下行趨勢明顯，下半年形勢亦不明朗，棚戶(hù)區改造和保障房建設可以為商品房投資下行托底，也是政府補位、解決中低收入階層住房問(wèn)題的必要措施。
去庫存成為下一階段樓市調控重點(diǎn)
參加了上述座談會(huì )的南方某省住建廳廳長(cháng)告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，除了保障房和棚戶(hù)區改造，陳政高也針對當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，對下一階段工作進(jìn)行了部署。
該人士說(shuō)，陳政高的講話(huà)對房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)，千方百計的消化庫存;進(jìn)一步加強房地產(chǎn)結構調整;完善房地產(chǎn)項目周邊配套設施。
在具體可落實(shí)政策上，上述住建廳廳長(cháng)介紹，陳在講話(huà)中說(shuō)，各地可以根據當地實(shí)際出臺平穩房地產(chǎn)的相關(guān)政策，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地產(chǎn)結構調整，完善房地產(chǎn)項目周邊配套設施，加快行政審批速度等。
根據國家統計局數據，上半年，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.0%;銷(xiāo)售額同比下降6.7%;截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)24.5%。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉介紹，這一增一減也凸顯下半年樓市難點(diǎn)，如果這趨勢繼續，也將進(jìn)一步傳導到土地市場(chǎng)乃至金融系統，帶來(lái)經(jīng)濟風(fēng)險。
上述廳級官員告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，解決庫存問(wèn)題被視為促進(jìn)房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展的關(guān)鍵。
另外，住房絕對短缺的問(wèn)題已經(jīng)基本過(guò)去，結構性問(wèn)題成為下一階段的突出矛盾，“這也是未來(lái)政府的政策和企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略調整的大背景�！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缃榻B。
秦虹進(jìn)一步解釋?zhuān)瑔螐纳唐贩夸N(xiāo)售面積和供給速度這兩個(gè)指標來(lái)看，2010年之前，商品房供給的速度和銷(xiāo)售速度基本持平，2010年以后，銷(xiāo)售速度只有供給速度的50%，“過(guò)去供求總體是偏緊的，現在卻進(jìn)入階段性的總體偏松且部分區域過(guò)剩的狀況�！彼f(shuō)。
“人均住房面積是18平方米，戶(hù)均不到60平方米，當時(shí)住房條件普遍偏差，現在人均住房面積是33平方米，但并不意味著(zhù)所有城鎮人住得非常好和寬敞�！鼻睾缯f(shuō)，這要求政策更加尊重規律，因地制宜。
金永祥說(shuō)，完善房地產(chǎn)項目配套設施也是解決當前樓市問(wèn)題，穩增長(cháng)的重要手段，“此前很多鬼城、空城或者區域去庫存困難，就是產(chǎn)業(yè)人口導入不力以及周邊配套設施不完善所致�！�
