上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著(zhù)拐點(diǎn)、打折、救市等關(guān)鍵詞，市場(chǎng)表現疲軟。在觀(guān)望情緒發(fā)酵的影響下，2季度北京住宅市場(chǎng)整體持續低迷。北京云房數據技術(shù)有限公司近日公布的數據顯示，6月底，北京新房庫存接近8萬(wàn)套，創(chuàng )出自2013年以來(lái)的最高庫存量。隨著(zhù)成交量的下滑，住宅市場(chǎng)價(jià)格出現滯漲現象。其中新建住宅5月和6月價(jià)格均小幅下降。二手住宅連續3個(gè)月價(jià)格環(huán)比下跌，2季度環(huán)比下跌3.3%。

　　新建住宅市場(chǎng)：高庫存導致去化壓力大

　　北京云房數據技術(shù)有限公司數據顯示，2季度，北京新建商品住宅（不含保障房）成交11365套（月均3788套），環(huán)比下降3.7%，同比下降37.8%。季內，各月成交量持續走低，6月成交量同比降幅高達64.7%，上半年成交總量創(chuàng )2006年以來(lái)同期新低。

　　購房需求萎縮，成交量迅速下滑，使得北京新房庫存量增大。庫存總量從年初的總庫存5.5萬(wàn)套到6月月底的接近8萬(wàn)套，也是自2013年以來(lái)的最高庫存量。而自春節后月度成交量持續下滑，從3月的5552套下降到6月的2823套，去化周期不斷攀升，目前已超過(guò)20個(gè)月。

　　分析人士認為，新建住宅交易量的大幅下滑緣于去年下半年開(kāi)始的信貸政策收緊以及自住商品房帶來(lái)的市場(chǎng)觀(guān)望。在成交量持續走低，而新房入市量進(jìn)一步增加的前提下，北京樓市新房庫存量不斷攀升的局面預計仍將持續。未來(lái)一段時(shí)間房企或將繼續降價(jià)跑量，市場(chǎng)繼續下行可能性較大，但在經(jīng)過(guò)短周期的調整后，長(cháng)期仍有上漲空間。

　　二手住宅市場(chǎng)：購房者觀(guān)望情緒加重

　　2季度，二手住宅市場(chǎng)成交低迷的狀態(tài)仍未有好轉。據北京市住建委的數據統計顯示，本季度北京市二手住宅網(wǎng)上簽約套數共計21434套，環(huán)比下跌7.4%。上半年二手住宅累計網(wǎng)簽量44590套，同比下降53.2%，為2009年以來(lái)上半年網(wǎng)簽最低紀錄。

　　北京市大部分區縣二手住宅網(wǎng)簽量均環(huán)比下降，其中，房山（下降27.7%）、通州（下降23.6%）、大興（下降13.2%）、順義（下降19.0%）等近郊區縣網(wǎng)簽量環(huán)比降幅較大，朝陽(yáng)（上漲5.2%）、西城（上漲14.4%）網(wǎng)簽量本季度環(huán)比上漲。

　　隨著(zhù)住宅成交量的下滑，北京二手房成交均價(jià)也加速下調。2季度北京全市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為每平米3.94萬(wàn)元，較上季度環(huán)比下降3.3%，已連續三個(gè)月價(jià)格環(huán)比下跌。與去年同期相比，同比仍保持上漲，但漲幅已明顯收窄，同比漲幅從1月的20.4%下降到2.2%，漲幅下降了近20個(gè)百分點(diǎn)。

　　受二手住宅交易市場(chǎng)冷清的影響，許多房源轉售為租，重新流入到了租賃市場(chǎng)，房源的增加緩解了租賃市場(chǎng)的供需矛盾，受此影響，租金整體停漲。根據云房數據庫數據統計顯示，2季度北京二手住宅租金指數為135.8，環(huán)比回落1.4個(gè)點(diǎn)，同比下降1.8個(gè)點(diǎn)。

　　在自住房入市、信貸偏緊的大環(huán)境下，2季度北京二手住宅市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌，連續多月的滯銷(xiāo)和降價(jià)，也使得購房者的觀(guān)望情緒嚴重。專(zhuān)家分析，如果下半年信貸不出現大幅度扭轉，再加上自住房的大量入市，二手住宅市場(chǎng)的低迷將延續到年底，屆時(shí)量?jì)r(jià)跌幅或將進(jìn)一步擴大。