摘要：分析人士認為，限購政策或迎來(lái)退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、濟南、無(wú)錫等多個(gè)城市表態(tài)取消限購，下半年預計將有更多非一線(xiàn)城市加入取消或放松限購的陣營(yíng)。

　　二季度以來(lái)，全國房?jì)r(jià)下行趨勢不斷加劇。全國70個(gè)大中城市中環(huán)比下降的城市數量5月份擴至五成，而6月份更是急增至逾七成，加上持平的城市數量，70城市中房?jì)r(jià)環(huán)比“止漲”的數量已有九成。在此背景下，分析人士認為，限購政策或迎來(lái)退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、濟南、無(wú)錫等多個(gè)城市表態(tài)取消限購，下半年預計將有更多非一線(xiàn)城市加入取消或放松限購的陣營(yíng)。

    “6月份全國房?jì)r(jià)延續了5月下行的趨勢，70大中城市中止漲及下降城市達到九成，全國房?jì)r(jià)基本形成普降局面�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭對上證報記者說(shuō)。

    張旭認為，短期內大范圍房?jì)r(jià)下跌的情況還將有所持續，但在市場(chǎng)整體下行的趨勢下仍會(huì )有一些分化產(chǎn)生。

    盡管統計局數據顯示二季度以來(lái)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已見(jiàn)“真摔”，但從房地產(chǎn)中介機構統計的房?jì)r(jià)成交價(jià)格來(lái)看，雖新房市場(chǎng)較去年轉冷，成交大幅下滑，但一線(xiàn)城市新房并未出現實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

    今年以來(lái)，房地產(chǎn)投資持續下滑，銷(xiāo)售面積也在下降。1至6月份房地產(chǎn)投資增速降至14.1%，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降6%。作為拉動(dòng)GDP增長(cháng)的“大戶(hù)”，今年上半年房地產(chǎn)顯然沒(méi)有那么給力。

    因此，同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉指出，房地產(chǎn)調控政策勢必會(huì )有所轉向，短期內會(huì )采取一些定向寬松的措施，比如限購政策的松動(dòng)、刺激首套自住型需求入市等，以適度拉動(dòng)宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)。他認為，目前限購政策或迎來(lái)逐步退出的“窗口期”。

    其實(shí)，目前各地限購已在逐步退出。據不完全統計，截至目前，南寧、天津、無(wú)錫、�？�、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購政策已做調整，呼和浩特、濟南、無(wú)錫更直接表態(tài)取消限購。除此之外，福建、杭州、長(cháng)沙、寧波、沈陽(yáng)、昆明等城市放松限購的市場(chǎng)傳聞也頻出。

    “對于地方發(fā)出取消限購的信息，監管層并未明令禁止。這意味地方城市取消限購的壓力降低，預計下半年非一線(xiàn)城市或陸續取消或放松限購�！睆埿裾f(shuō)。

    不過(guò)，她也強調，對于下半年全國房地產(chǎn)走勢，整體信貸環(huán)境是否能夠放松仍是關(guān)鍵因素。

    對于當前房地產(chǎn)調整加劇態(tài)勢，國家統計局則表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整短期對經(jīng)濟的運行產(chǎn)生一定壓力，但是從長(cháng)期來(lái)講有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的健康運行。