摘要：除北京外，上海、深圳、廣州6月份房?jì)r(jià)均有不同程度的環(huán)比走低，環(huán)比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品房住宅價(jià)格下降的城市擴大至55個(gè)。在中原地產(chǎn)首席分析張大偉看來(lái)，房?jì)r(jià)下調已經(jīng)沒(méi)有孤島，他預計本輪市場(chǎng)調整將起碼持續到2015年。
在從嚴的信貸政策影響下，經(jīng)歷幾個(gè)月的調整，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)終于開(kāi)始掉頭向下。國家統計局18日發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數顯示，除北京外，上海、深圳、廣州6月份房?jì)r(jià)均有不同程度的環(huán)比走低，北京雖然保持上漲態(tài)勢，但環(huán)比漲幅已經(jīng)縮小至0.1%。
統計數據顯示，環(huán)比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品房住宅價(jià)格下降的城市擴大至55個(gè)，二手住宅方面其價(jià)格下降的城市也擴大至52個(gè)，一二手房?jì)r(jià)下跌城市雙雙擴大占比過(guò)7成�！皳醪綔y算，一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%�！眹医y計局城市司高級統計師劉建偉指出。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，2014年，樓市變化的速度超過(guò)市場(chǎng)之前的預期，在前5個(gè)月，從首次出現個(gè)別城市價(jià)格調整，到3-4月出現華東區域的塊狀分布，再到5月以來(lái)，以東部城市為主的房?jì)r(jià)多數城市下行，市場(chǎng)已經(jīng)出現加速調整。6月份，房?jì)r(jià)下調趨勢已經(jīng)從塊狀分布彌漫到了全國。
在張大偉看來(lái)，房?jì)r(jià)下調已經(jīng)沒(méi)有孤島，他預計本輪市場(chǎng)調整將起碼持續到2015年。今年已有超過(guò)12個(gè)城市取消或放松了限購政策。但根據市場(chǎng)反應來(lái)看，部分城市出現短時(shí)間的市場(chǎng)復蘇，但之后再度回落到之前的成交水平。這一方面是由于當下信貸政策持續從緊，雖然央行喊話(huà)支持首套房貸，但六至七成的首付門(mén)檻極大提高了“買(mǎi)一賣(mài)一”的普通置換人群入市資金壓力；另一方面，從長(cháng)遠來(lái)看，經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展之后，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于由高速增長(cháng)向平穩發(fā)展的過(guò)渡階段。
房?jì)r(jià)的走低并沒(méi)有帶來(lái)成交量的增長(cháng)，此前，國家統計局公布的2014年1-6月房地產(chǎn)市場(chǎng)運行數據顯示，商品房成交量在逐漸放緩，上半年，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.0%；銷(xiāo)售額同比下降6.7%；截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)24.5%。
張大偉認為，這一增一減也凸顯下半年樓市難點(diǎn)，如果這種趨勢繼續，也將進(jìn)一步傳導到土地市場(chǎng)乃至金融系統，帶來(lái)經(jīng)濟風(fēng)險。有消息透露，住房和城鄉建設部下一階段調控的主要任務(wù)就是消化庫存。
近日，住房和城鄉建設部部長(cháng)陳政高對完善房地產(chǎn)政策提出了落實(shí)意見(jiàn)：千方百計的消化庫存；進(jìn)一步加強房地產(chǎn)結構調整；完善房地產(chǎn)項目周邊配套設施。
