摩根大通中國投資銀行主席龔方雄近日表示，未來(lái)中國房?jì)r(jià)跌10%或15%也很正常，中國地產(chǎn)商可能會(huì )從8萬(wàn)多家變成1萬(wàn)家，但房?jì)r(jià)大跌不會(huì )引發(fā)系統性金融危機，拉不倒銀行。

　　據經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)報道，在中國理財顧問(wèn)機構諾亞財富近日舉辦的年度論壇期間，龔方雄說(shuō)，成交量大幅下滑的話(huà)必然伴隨價(jià)格下調，未來(lái)幾個(gè)月甚至幾個(gè)季度，房地產(chǎn)價(jià)格可能都會(huì )下跌。

　　龔方雄預計，如果未來(lái)中國房?jì)r(jià)下跌10%甚至15%，都非常正常，而持續下跌時(shí)間有可能達到一兩年之久，

　　“很多開(kāi)發(fā)商將在未來(lái)一段房?jì)r(jià)下跌、產(chǎn)業(yè)洗牌當中倒下去，但有1萬(wàn)多家將生存下來(lái)，做得更好�！�

　　龔方雄認為，房?jì)r(jià)下跌是大概率事件，但即使房?jì)r(jià)跌去百分之二三十，也不會(huì )引起系統性金融危機，不可避免的是區域性金融危機，地方融資平臺會(huì )出問(wèn)題。

　　龔方雄說(shuō)，在中國買(mǎi)房，首套房付30%的首付，二套房首付50%、60%，銀行最多貸70%，而且貸款都放在銀行，市場(chǎng)產(chǎn)生不了類(lèi)似美國那樣的金融衍生品。

　　“我覺(jué)得，中國的房地產(chǎn)金融風(fēng)險沒(méi)有杠桿效應。房?jì)r(jià)下跌，跌吧，但拉不倒那些銀行�！�

　　今年5月，龔方雄曾在北大全球金融論壇上談到中國銀行業(yè)的怪現象。

　　他說(shuō)，不要想著(zhù)通過(guò)鼓勵銀行向中小企業(yè)貸款來(lái)解決這類(lèi)企業(yè)融資難，因為銀行貸出去的是存款，要保本為主，銀行希望低風(fēng)險。理財產(chǎn)品沒(méi)有當作有風(fēng)險的投資，錢(qián)都從活期存款或者定期存款流向理財產(chǎn)品，這是很大的誤區。

　　龔方雄指出，以前銀行是出口導向型的融資結構，直接融資發(fā)展不起來(lái)，現在還不發(fā)展直接融資，影響資本市場(chǎng)發(fā)展，中國的轉型升級就不會(huì )成功。

　　他還提到，中國房地產(chǎn)也有個(gè)怪現象，一講到調控就是卡房貸。而在國外，銀行最喜歡做的業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)抵押貸款，有形資產(chǎn)的抵押對銀行來(lái)說(shuō)能降低風(fēng)險。這種業(yè)務(wù)中國的銀行不做，開(kāi)發(fā)貸的業(yè)務(wù)卻做很多。

　　龔方雄認為，應該讓市場(chǎng)決定資源配置，融資市場(chǎng)化，形成產(chǎn)品，消費者會(huì )愿意選擇銀行的房地產(chǎn)抵押貸款。

　　本月上旬，華爾街見(jiàn)聞曾分享以下美銀美林的圖表，展示了今年上半年中國房產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌的表現。