美國6月份舊房銷(xiāo)量實(shí)現了8個(gè)月以來(lái)的最大增幅，顯示出美國樓市正在逐漸恢復增長(cháng)動(dòng)能，有望幫助美國經(jīng)濟今年實(shí)現更快增長(cháng)。
　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )22日公布的報告顯示，6月份美國舊房銷(xiāo)量經(jīng)季節調整按年率計算為504萬(wàn)套，環(huán)比上漲2.6%，已連續第三個(gè)月環(huán)比上漲，且為2013年10月份以來(lái)最大增幅。當月房屋庫存上漲2.2%至230萬(wàn)套。美國各類(lèi)舊房銷(xiāo)售中間價(jià)約為每套22.33萬(wàn)美元，同比上漲4.3%�！�
　　此外，美國聯(lián)邦住房金融署22日公布的房?jì)r(jià)指數顯示，隨著(zhù)住房銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖，5月份美國整體房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，高于經(jīng)濟學(xué)家平均預期的0.2%；與去年同期相比，當月美國整體房?jì)r(jià)上漲5.5%。但5月的整體房?jì)r(jià)水平仍比2007年4月的峰值低6.5%，大致相當于2005年7月的水平。
　　在美國房地產(chǎn)市場(chǎng)，舊房銷(xiāo)量占整個(gè)樓市銷(xiāo)量的90%以上。自2006年初泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于調整之中。2012年開(kāi)始，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底反彈，但美國舊房銷(xiāo)量去年下半年開(kāi)始呈環(huán)比下滑趨勢，令外界擔憂(yōu)樓市表現可能拖累經(jīng)濟復蘇。
　　近期影響樓市的因素包括抵押貸款利率提高、房產(chǎn)供應不足以及薪資增長(cháng)過(guò)慢。分析認為，美國房?jì)r(jià)上漲步伐為2012年3月以來(lái)最慢，而住房庫存水平升至2年來(lái)最高。隨著(zhù)就業(yè)市場(chǎng)逐步改善，抵押貸款利率下降以及供應增加帶來(lái)的房?jì)r(jià)下滑，未來(lái)房屋銷(xiāo)售還將繼續維持增勢。美國月度舊房銷(xiāo)量為550萬(wàn)套左右。
　　國際評級機構惠譽(yù)的報告指出，隨著(zhù)天氣的回暖，今年下半年美國樓市還將持續改善。雖然房?jì)r(jià)和利率上升將對住宅購買(mǎi)力造成一定影響，但總的來(lái)說(shuō)最新的經(jīng)濟和樓市數據均顯示出積極的一面。
　　目前美國樓市回暖的主要阻力在于，住宅供應不足以及抵押貸款利率與2013年相比仍高。6月份美國新屋開(kāi)工年化月率下降9.3%至89.3萬(wàn)套，為9個(gè)月以來(lái)最差表現。根據美國聯(lián)邦住宅貸款抵押公司(房地美)的數據，6月份美國30年期定息抵押貸款平均利率為4.16%，低于上月的4.19%，為去年6月份以來(lái)最低水平。盡管這與年初4.53%的水平相比有所下降，但仍高于去年5月3.35%的水平。
　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家稱(chēng)，新房建設至少需要增長(cháng)50%才能維持供需平衡，此外工資增長(cháng)停滯也制約了房屋銷(xiāo)量。
　　隨著(zhù)樓市的回暖，外界預期美國經(jīng)濟增長(cháng)也將加速。不少分析預計，今年第二季度，美國經(jīng)濟將有望同比增長(cháng)3%，而下半年增長(cháng)速度可能更快。彭博社最新的調查顯示，分析師預計今年第二季度美國經(jīng)濟增長(cháng)率為3.3%。