目前對限購政策進(jìn)行調整的城市，上半年樓市成交數據均出現大幅下滑
繼呼和浩特、濟南、蘇州等城市出臺松綁限購的政策后，7月23日，�？谑凶》颗c城鄉建設局也向外界證實(shí)，�？谑姓寻l(fā)文中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。
據悉，這份《關(guān)于中止執行房地產(chǎn)限購政策的通知》由�？谑腥嗣裾k公廳下發(fā)，是住建部門(mén)向開(kāi)發(fā)商和房企等行業(yè)內部的公告文。文件中明確指出，“從即日起，我市中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。中止執行房地產(chǎn)限購政策后，各單位要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，遏制投資投機炒房，抑制商品住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲，加強預報預測和分析研究，從市場(chǎng)需求出發(fā)完善開(kāi)發(fā)建設思路，調整產(chǎn)業(yè)結構，創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)模式，總體提升我市房地產(chǎn)的吸引力和競爭力�！�
而此前共有46個(gè)城市出臺了限購政策，�？趧t是第20個(gè)對限購政策進(jìn)行調整的城市。至此，松綁限購的城市已占出臺限購政策城市比例的43%。
對于近期越來(lái)越多的城市加入到松綁限購的行列，某上市房企總經(jīng)理在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“現在的市場(chǎng)確實(shí)不好，我們判斷下半年也很難出現扭轉，因此未來(lái)除了京滬外，年內其他城市或多或少都將對限購政策做出調整�！�
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則分析認為，在此前出臺限購的46個(gè)城市中，未來(lái)將在限購政策上出現明顯的分化，“首先是一線(xiàn)城市，因為需要控制人口，且經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴(lài)度不高，預計限購政策將長(cháng)期執行;其次，在二線(xiàn)城市中經(jīng)濟相對比較好的地區，比如廈門(mén)、南京、武漢等城市，有可能繼續執行限購，但在執行層面上或有部分放松，同時(shí)也有可能在戶(hù)籍政策上出現調整;最后是二線(xiàn)城市中經(jīng)濟一般的城市及三線(xiàn)城市，其應該會(huì )全面放松限購，且會(huì )出臺正式文件取消限購，以達影響市場(chǎng)預期的作用”。
同時(shí)，張大偉還表示，目前放松限購的方式主要分為兩類(lèi)，一是發(fā)布明確政策文件，調整限購政策的，如呼和浩特、南寧、濟南;另外一類(lèi)則為事實(shí)上有松綁政策，但未明確發(fā)文件的城市，包括蘇州、南昌、廈門(mén)、溫州等。
而除了調整限購政策外，其他城市相關(guān)樓市松綁政策包括還戶(hù)籍、公積金政策松綁以及稅費減免等。
實(shí)際上，目前對限購政策進(jìn)行調整的城市，上半年的樓市成交數據均出現大幅下滑。
資料顯示，今年1月份至4月份�？谑猩唐纷》夸N(xiāo)售7213套、成交面積78.6萬(wàn)平方米，同比分別下降15%和17.6%。為此，今年6月份，�？谑谐雠_了具有海南戶(hù)籍的購房者“買(mǎi)房送戶(hù)口”、“單身滿(mǎn)25歲可購限價(jià)房”等刺激剛性需求的政策。不過(guò)，1個(gè)多月后，�？诘臉鞘胁⑽闯霈F明顯的回暖行情。
對此，張大偉表示，“限購在目前市場(chǎng)情況下，除一線(xiàn)城市外，在其他城市只是影響市場(chǎng)變動(dòng)的最小因素。當然大規模的松綁，對購房者的心理肯定會(huì )有一定影響，但樓市能否回暖主要還是看信貸方面的調整�！�
