取消或放松限購對樓市到底有多大作用?從當前的數據來(lái)看，有的城市出現了成交量暴漲的情況，如濟南，有的城市則表現平穩，如廈門(mén)。

　　雖然濟南是從7月10日起才全面放開(kāi)限購政策，但在不到兩周的時(shí)間內，成交量已經(jīng)占7月到目前為止成交總量的近四分之三。

　　據搜房網(wǎng)數據統計，截至7月22日，濟南新建商品房成交量已達9556套，遠遠超過(guò)了今年上半年月均成交量。2014年上半年濟南新建商品房月均成交量為6689套，其中三四五月成交量超過(guò)平均值，分別為7869套、8005套和7009套;1月、2月和6月的成交量低于平均值，尤其是2月份的成交量?jì)H為4703套。

　　尤其是自取消限購以來(lái)，濟南的成交量(截至22日)達到7164套，占7月到目前為止成交總量的近四分之三。據統計，限購取消后僅兩天時(shí)間(10日、11日)，濟南新房網(wǎng)簽量就達到1151套，而6月份前10天的網(wǎng)簽總量才1040套。

　　據本報記者了解，濟南在限購后的成交量暴漲，一方面是由購房者增加造成的，也有部分成交量是由限購以前成交房源的“突擊補簽”帶動(dòng)的。在這些補簽的量逐漸消化后，網(wǎng)簽量才能較為客觀(guān)真實(shí)地反映市場(chǎng)情況。

　　此外，7月以來(lái)，濟南市的商品住宅均價(jià)也開(kāi)始止跌回穩，環(huán)比上漲了199元/平方米，上漲幅度超過(guò)2%。

　　南寧的住宅成交也在限購政策取消后大幅上漲。南寧的限購政策是從今年4月25日起開(kāi)始取消，廣西北部灣經(jīng)濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　據搜房網(wǎng)統計數據，南寧5月份商品房成交量共計6448套，環(huán)比上漲16.1%，成交面積達到623113.65平方米，較上月增加127871.01平方米，上漲25.82%。

　　相比之下，廈門(mén)這類(lèi)樓市較為堅挺的城市在暗中放松限購后，樓市表現相對比較平穩，甚至有所下滑。

　　廈門(mén)從7月1日開(kāi)始暗中放開(kāi)限購，據搜房網(wǎng)統計數據，廈門(mén)在7月1日至7月22日共成交住宅994套。而在6月，廈門(mén)共成交住宅1691套，其中6月1日~6月22日的成交量為1291套。

　　而據中原監測的40個(gè)城市數據，7月前20日新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線(xiàn)城市下滑幅度較為明顯之外，二線(xiàn)小幅下降6%，而三四線(xiàn)城市則微升1%。

　　有業(yè)內人士認為，限購解除對刺激市場(chǎng)有一定作用，但不是救市良藥，當下對市場(chǎng)成交制約最為顯著(zhù)的依然是信貸政策。