截至昨天，全國已有27個(gè)城市對限購政策進(jìn)行不同程度的調整，占原有46個(gè)限購城市數量的一半以上。
限購，這一極富行政色彩的樓市調控手段，正呈瓦解之勢。
盡管大多數城市沒(méi)有發(fā)布官方通知，但這似乎并不妨礙限購松動(dòng)所呈現出來(lái)的“燎原之勢”。按照這一趨勢，除一線(xiàn)城市外，年內絕大多數二、三線(xiàn)城市的陸續退出將成為大概率事件。
限購瓦解之后，成交量會(huì )放大嗎?房?jì)r(jià)究竟是向上，還是向下?有業(yè)內人士認為，限購退出后對樓市的提振作用，將因各城市庫存量、人口流入量等因素出現分化。
昨日，�？谧〗ň窒嚓P(guān)負責人證實(shí)，�？谝延�18日發(fā)文中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。
記者同日從中原集團研究中心獲悉，截至昨天，我國已有27個(gè)城市對限購政策做出不同程度的調整。
這其中，僅有呼和浩特一個(gè)城市通過(guò)官方專(zhuān)門(mén)發(fā)文的方式，取消樓市限購;南寧則是以區域發(fā)展規劃的形式，放松樓市限購;濟南、蘇州和�？趧t是在坊間傳言限購放松并在媒體予以報道后，相關(guān)政府部門(mén)以口頭的形式確認。其余22個(gè)城市均是“只做不說(shuō)”，在操作層面實(shí)質(zhì)性取消或放松了限購政策。
多個(gè)城市為何出現如此密集統一地行動(dòng)?這恐怕要從新上任的住建部部長(cháng)陳政高的講話(huà)中找答案了。
為何密集統一行動(dòng)?
陳政高在其上任后的第一次全國住房城鄉建設工作座談會(huì )上，對房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)：千方百計消化庫存;進(jìn)一步加強房地產(chǎn)結構調整;完善房地產(chǎn)項目周邊配套設施。
“尤其是‘千方百計消化庫存’的表述，無(wú)疑將成為地方政府后續調整樓市調控政策的重要依據�！蓖咦稍�(xún)研究部總監張宏偉認為，在有城市試探性放松限購政策后，有關(guān)職能部門(mén)并未進(jìn)行干預，這給其他地方政府“壯了膽”。
“在執行限購的46個(gè)城市，未來(lái)將在限購政策上出現明顯的分化�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，首先，一線(xiàn)城市因為需要控制人口，而且經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴(lài)度不高，預計限購政策將長(cháng)期執行;其次，二線(xiàn)城市中，經(jīng)濟相對比較好的城市，比如廈門(mén)、南京、武漢等，有可能繼續執行限購，但在執行層面可能部分放松;第三，二線(xiàn)中經(jīng)濟一般的城市及三線(xiàn)城市，可能會(huì )全面放松限購，而且會(huì )發(fā)布政策取消限購，以達到用政策本身的松綁，影響市場(chǎng)預期的作用。
一線(xiàn)城市能扛多久?
既然二、三線(xiàn)城市限購松綁已大勢所趨，那么一線(xiàn)城市到底還能扛多久，自然就成了無(wú)法回避的問(wèn)題。此前一直被業(yè)內認為“鐵板一塊”的四個(gè)一線(xiàn)城市，近日也陸續傳出了上海、廣州限購松綁的風(fēng)聲。雖然這個(gè)風(fēng)聲最終被地方政府堅決否認，但一線(xiàn)城市蠢蠢欲動(dòng)之心可見(jiàn)一斑。
上周四晚間，央視財經(jīng)在其官方微博中爆出，上海市黃浦、徐匯等區的房屋限購政策將會(huì )松綁，但不到半小時(shí)便刪除該條微博。隨后，上海市政府新聞發(fā)言人徐威在新聞發(fā)布會(huì )上正式辟謠稱(chēng)，上海一直嚴格執行國家的房地產(chǎn)政策，不存在放松限購的問(wèn)題。
就在昨天，一線(xiàn)城市廣州又傳出消息，其下屬的增城、從化、南沙三地陸續低調松綁限價(jià)，本地戶(hù)口可買(mǎi)三套，但房款須一次付清;外地戶(hù)口買(mǎi)一套房不需繳稅金社保，也可一次付清買(mǎi)第二套房。目前兩種方案均已經(jīng)可操作。不過(guò)，廣州國土房管局相關(guān)人士隨后又回應稱(chēng)，對一線(xiàn)城市實(shí)施限購是國家調控樓市的政策，廣州尚未收到任何放開(kāi)限購政策的通知。
“就目前而言，上海市房管局等相關(guān)政府部門(mén)還在研究上海政策放松這一課題，至少在今年年內，上海官方既無(wú)意愿也無(wú)計劃取消或大幅放松限購�！庇薪咏虾７抗懿块T(mén)的業(yè)內專(zhuān)家向記者透露，目前住建部暫不允許一線(xiàn)四大城市取消限購，這是當前的一條“紅線(xiàn)”。
該專(zhuān)家稱(chēng)，今年年內上海無(wú)意取消或放松限購的這個(gè)信息，起碼就是“一線(xiàn)城市還能扛多久”這個(gè)問(wèn)題的部分答案。
限購瓦解房?jì)r(jià)幾何?
對于限購的退出，房?jì)r(jià)總是一個(gè)繞不開(kāi)的話(huà)題。那么，在限購松動(dòng)這個(gè)大利好出臺后，樓市成交量是否放大?房?jì)r(jià)是否直沖云霄?
答案似乎有些悲觀(guān)。
南寧、廈門(mén)、福州、成都、昆明、溫州，這些今年4-6月間限購放松的城市，房?jì)r(jià)的變化就說(shuō)明了一切。根據6月份百城價(jià)格指數顯示，在限購松動(dòng)且發(fā)酵后，6月當月，只有廈門(mén)一個(gè)城市的房?jì)r(jià)，環(huán)比5月上漲了1.64%。南寧、福州、成都、昆明、溫州這5個(gè)城市的房?jì)r(jià)則一律下跌。
而樓市的成交量也似乎沒(méi)有給面子，主要城市樓市成交量仍在低位徘徊。中原監測的40個(gè)城市數據顯示，7月前20天，我國新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線(xiàn)城市下滑幅度較為明顯之外，二線(xiàn)城市小幅下降6%，而三四線(xiàn)城市則微升1%。預計7月全月新房成交量與6月持平。用一句話(huà)概括，就是既好不到哪里，也壞不到哪里。
“每個(gè)城市樓市現狀不同，松綁限購后的樓市表現也會(huì )不同�！敝性瘓F研究中心分析師說(shuō)，沈陽(yáng)、呼和浩特等城市，目前的庫存量去化速度超過(guò)20個(gè)月，且經(jīng)濟、人口流入增量均在放緩，這些都導致房地產(chǎn)的需求基數放緩上漲，即便限購取消也不會(huì )對樓市產(chǎn)生明顯的刺激效果。而濟南、廈門(mén)這種庫存情況并不嚴峻、房?jì)r(jià)相對堅挺的城市，一旦放開(kāi)限購對樓市刺激作用或將超出預期。
“作為我們開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不希望政府的行政手段過(guò)多干預房地產(chǎn)市場(chǎng)�！币晃簧虾１镜亻_(kāi)發(fā)商對記者說(shuō)，在近十年的樓市“黃金時(shí)代”，政府多次出臺政策打壓樓市，市場(chǎng)猶如過(guò)山車(chē)一般，屢次經(jīng)歷大起大落。
“撐的時(shí)候撐死，餓的時(shí)候餓死，企業(yè)發(fā)展不敢完全順應市場(chǎng)。要生存，不是跟著(zhù)市場(chǎng)走，而是跟著(zhù)政府走�！边@位開(kāi)發(fā)商人士說(shuō)，限購政策退出后，希望樓市能回歸市場(chǎng)的自我調節，走上健康發(fā)展之路。
