上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院(SAIF)教授汪滔在該院舉辦的金融MBA2014年全國金融分享論壇上表示，這些年為什么國內的房?jì)r(jià)猛漲，根本原因還是因為流動(dòng)性太多。
　　汪滔表示，前些年，中國經(jīng)濟增長(cháng)強勁，人民幣幣值有上升的動(dòng)力，但是人民幣升值又不利于出口，影響經(jīng)濟增長(cháng)。政府希望維持比較低的幣值，于是大量拋人民幣，購買(mǎi)美元。這也是為什么我國家擁有四萬(wàn)億美元外匯儲備的原因。
　　汪滔指出，一旦買(mǎi)了美元，同時(shí)就要在國內放出人民幣，造成流動(dòng)性過(guò)剩�！斑@些年為什么國內的房?jì)r(jià)猛漲，根本原因還是因為流動(dòng)性太多，而且可供投資的資產(chǎn)太少，造成房?jì)r(jià)猛漲�！�
　　汪滔解釋說(shuō)，日本經(jīng)濟騰飛的時(shí)候曾經(jīng)面臨同樣的問(wèn)題。日本政府讓日元升值，大量國際游資涌入日本，造成國內流動(dòng)性泛濫，資金紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)，最終房地產(chǎn)泡沫破滅，日本經(jīng)濟出現了停滯。中國吸取了它的教訓，不想讓人民幣過(guò)快升值，但是很多問(wèn)題還是一樣存在。一旦有太多的流動(dòng)性，就會(huì )造成流動(dòng)性大量涌入房地產(chǎn)行業(yè)，推高整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格；如果流動(dòng)性收縮的話(huà)，房地產(chǎn)就會(huì )出現下跌甚至崩潰�！胺康禺a(chǎn)是這樣的循環(huán)，房?jì)r(jià)越漲，就可以放出更多的貸款，推動(dòng)房?jì)r(jià)再漲。反過(guò)來(lái)也是一個(gè)循環(huán)，如果房?jì)r(jià)一跌，抵押物又不值錢(qián)，能借的錢(qián)更少，反過(guò)來(lái)抵押物又不值錢(qián)。日本這么多年一直沒(méi)有真正緩過(guò)勁來(lái)�！�