資料圖片

　　28日，中國社科院財經(jīng)戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布2014年《中國住房發(fā)展(中期)報告》。報告指出，2014年上半年，全國樓市進(jìn)入結構性過(guò)剩階段，房?jì)r(jià)調整期恐持續兩三年。值得一提的是，一直被認為只升不降、最安全的一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，上半年銷(xiāo)售面積跌幅卻最為明顯。
　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，2011年以來(lái)，中國樓市已經(jīng)出現結構性過(guò)剩的總體態(tài)勢，具體表現為中小城市住房持續滯銷(xiāo)。2014年上半年，全國住房成交量萎縮明顯，庫存水平繼續提升。
　　在新建商品住房待售面積大幅增長(cháng)的同時(shí)，銷(xiāo)售量與銷(xiāo)售額卻出現負增長(cháng)。
　　數據顯示，2013年12月底，中國新建商品住房待售面積32403萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)37.2%。到2014年6月底，中國新建商品住房待售面積增加至35917萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)25%。在此同時(shí)，2014年1至2月，中國商品住房銷(xiāo)售面積為9377萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)-1.2%；商品房銷(xiāo)售額為5985億元，同比增長(cháng)-5%。2014年1至6月，中國商品住房銷(xiāo)售面積為42487萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)-7.8%；商品房銷(xiāo)售額為25632億元，同比增長(cháng)-9.2%。
　　“本輪調控與此前不同的是，是由市場(chǎng)自發(fā)力量形成，它表明市場(chǎng)供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過(guò)剩轉變。房?jì)r(jià)短期調整不可避免�！蹦啭i飛說(shuō)。
　　倪鵬飛指出，從全國看，由快速城鎮化與收入增長(cháng)導致的住房總量短缺已經(jīng)趨于尾聲，三四線(xiàn)城市住房出現結構性過(guò)剩。從一二線(xiàn)城市看，2013年市場(chǎng)的瘋狂上漲將誘發(fā)大量新房集中上市。為消化結構過(guò)剩與階段性高供給，普通商品住房?jì)r(jià)格將進(jìn)入為期2至3年的調整期。
　　值得一提的是，被認為最穩定的一線(xiàn)城市住房銷(xiāo)售量跌幅最為明顯。數據顯示，今年1至6月，40個(gè)重點(diǎn)城市住房銷(xiāo)售面積為16327萬(wàn)平方米，同比下降10.8%(全國-7.8%)。其中，一線(xiàn)城市為1870萬(wàn)平方米，同比下降22.5%；二線(xiàn)城市為11993萬(wàn)平方米，同比下降9.7%；三線(xiàn)城市為2464萬(wàn)平方米，同比下降5.3%。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)表示，這說(shuō)明在市場(chǎng)降溫時(shí)，一線(xiàn)城市成交量下滑的速度更快。他認為，市場(chǎng)降溫的態(tài)勢在三季度會(huì )繼續延續，這一方面會(huì )鞭策房企加大降價(jià)促銷(xiāo)的力度，另一方面也會(huì )加快地方政府救市的節奏。
　　嚴躍進(jìn)建議，對于供給過(guò)多、住房需求嚴重不足的大量三四線(xiàn)城市，應主要通過(guò)市場(chǎng)作用消化庫存，促進(jìn)住房供求再平衡。同時(shí)，地方政府也應促進(jìn)市場(chǎng)消化現有庫存，并根據部分城市市場(chǎng)發(fā)展特征及變化狀況做好相應的風(fēng)險預警與防范措施。