這條官方微博釋放的消息，立刻引起開(kāi)發(fā)商連鎖反應，當地業(yè)界甚至盛傳開(kāi)發(fā)商要調價(jià)的消息。不過(guò)，這些醞釀?wù){整價(jià)格的開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有透露漲幅是多少，只是表示，看市場(chǎng)情況來(lái)定
7月28日18時(shí)左右，杭州地產(chǎn)圈多個(gè)微信群都在傳，當天杭州會(huì )在官網(wǎng)發(fā)布限購解禁的消息。
隨后的18點(diǎn)30分，杭州市住保房管局(住房保障和房產(chǎn)管理局)官方微博發(fā)出一條新信息：“今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購買(mǎi)本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢(xún)記錄；購買(mǎi)主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢(xún)記錄�！�
這條官方微博釋放的消息，立刻引起開(kāi)發(fā)商連鎖反應，當地業(yè)界甚至盛傳開(kāi)發(fā)商要調價(jià)的消息。不過(guò)，這些醞釀?wù){整價(jià)格的開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有透露漲幅是多少，只是表示，看市場(chǎng)情況來(lái)定。一位蕭山的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，昨天限購放開(kāi)后，他群發(fā)了一圈短信，臨時(shí)賣(mài)掉了四套房子�！斑@些客戶(hù)怕漲價(jià)，本來(lái)還猶豫不決，政策一出立刻就‘買(mǎi)單’了”。
據不完全統計，截至目前，已經(jīng)有20多個(gè)城市陸續放開(kāi)限購�！皬氖袌�(chǎng)面看，杭州是首個(gè)放開(kāi)的準一線(xiàn)城市，比普通二線(xiàn)城市放開(kāi)的風(fēng)向標會(huì )強許多�！笔腊钗豪硎撕贾莨径驴偨�(jīng)理馬英樞說(shuō)。
政策醞釀已久
此前一周，或許是當地開(kāi)發(fā)商最煎熬的一周�！爱敃r(shí)有消息說(shuō)，上周一會(huì )出政策，后來(lái)又說(shuō)上周五會(huì )出政策�！焙贾菔捝疆數氐囊晃婚_(kāi)發(fā)商對《第一財經(jīng)日報》記者稱(chēng)，他們前后多次被當地政府約談。
記者得知，昨天由杭州市政府牽頭的一場(chǎng)內部討論會(huì )再次召開(kāi)，并最終作出決定。結果是：杭州主城區140平方米以上(包含140)放開(kāi)限購，蕭山區、余杭區限購全面解禁。
這是今年“兩會(huì )“以后，多套方案中的一套。多個(gè)開(kāi)發(fā)商對記者稱(chēng)，此前杭州限購解禁一直有兩個(gè)版本，其中一個(gè)是指放開(kāi)蕭山余杭地區，還有一個(gè)包括主城區的140平方米以上的。
他們一直抱著(zhù)最低的期待值，令人意想不到的是，昨天杭州市政府的政策尺度讓許多開(kāi)發(fā)商感覺(jué)到亢奮。這被多個(gè)開(kāi)發(fā)商認為，是對近日住建部部長(cháng)陳政高提出的完善房地產(chǎn)政策意見(jiàn)“其中第一條就是要千方百計地消化庫存”的落實(shí)。
杭州正是高庫存城市之一，今年前6月，杭州商品房月均簽約4859套，成交均價(jià)約15000元/平方米，按照前6個(gè)月的市場(chǎng)消化速度，杭州樓市13.23萬(wàn)套庫存房源，去化周期超過(guò)27.23個(gè)月。
這個(gè)成交套數，與近六年同期相比，排在倒數第三，只高于樓市調控剛剛出臺的2010年和2011年。而去年上半年，杭州市區商品房成交41061套，合計446.65萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為17790元/平方米。與去年上半年相比，杭州市區的商品房成交量差不多剛好下跌了三分之一。
開(kāi)發(fā)商欲應聲提價(jià)
跟開(kāi)發(fā)商的普遍狂歡心態(tài)相比，一些第三方機構顯得比較理性�！按蠹谊P(guān)心的是，觀(guān)望心態(tài)是否能解除？交易量是否能擴大？房?jì)r(jià)是否會(huì )漲？”馬英樞稱(chēng)。
對此，易居中國執行總裁丁祖昱認為，限購松綁的后續問(wèn)題是：到底能不能拉動(dòng)成交？
這些擔憂(yōu)背后是投資在變緩的趨勢。數據顯示，2014年1~6月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42019億元，同比名義增長(cháng)14.1%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)13.1%)，增速比1~5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資28689億元，增長(cháng)13.7%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。
房地產(chǎn)投資的減速是許多開(kāi)發(fā)商的信心不足。昨天的松綁政策讓許多開(kāi)發(fā)商感覺(jué)到信心的恢復�！笆捝接嗪紟齑嬉恢倍急容^大，所以去庫存成為杭州的主旋律，全面放開(kāi)蕭山余杭有利于聚焦浙江省的購買(mǎi)力，主城區采取的是‘保剛需’的策略，有利于保持整個(gè)市場(chǎng)的穩定�！币晃皇捝疆數氐拈_(kāi)發(fā)商對記者稱(chēng)，這個(gè)政策的尺度拿捏得很好。
“首先，觀(guān)望心態(tài)短期內可能會(huì )出現波動(dòng)，導致大戶(hù)型銷(xiāo)量短期小幅上漲，但不會(huì )持續很久。市場(chǎng)只是釋放了前期被壓制的需求，但需求自身并沒(méi)有大幅增長(cháng)，供過(guò)于求的主調沒(méi)變。從市場(chǎng)供應目前以小戶(hù)型剛需盤(pán)為主的情況看，大戶(hù)型銷(xiāo)量的增加不能有效的解決庫存問(wèn)題�！瘪R英樞對記者稱(chēng)，去庫存會(huì )是一項相對的長(cháng)期任務(wù)，取消限購只是敲響了開(kāi)場(chǎng)鑼鼓。而在這項長(cháng)期任務(wù)下，期望價(jià)格大幅回漲也就不現實(shí)了。
不過(guò)，一些開(kāi)發(fā)商正在試圖調整價(jià)格�！按饲皟r(jià)格戰打得太狠了，多個(gè)火藥味比較濃的區域都是打著(zhù)價(jià)格戰貼身肉搏。這次正好有機會(huì )調一調，現在能保本就不錯了�！弊蛱�，TOP10的一家開(kāi)發(fā)商對記者稱(chēng)，他們的一些樓盤(pán)醞釀在近期進(jìn)行價(jià)格調整。
此前，杭州的勾莊板塊、橋南板塊競爭都十分激烈，許多開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)價(jià)都是貼著(zhù)成本價(jià)，一些開(kāi)發(fā)商為了搶客多次發(fā)生斗毆事件�！笆袌�(chǎng)太難做了，今年尤為艱難�！焙贾輼蚰习鍓K的一位開(kāi)發(fā)商透露，許多盤(pán)還是以剛需戶(hù)型為主，不過(guò)這次調整暗示著(zhù)會(huì )帶來(lái)市場(chǎng)面的信心。
值得關(guān)注的是，就在昨天，江蘇徐州也悄悄松了綁。自8月1日起，在徐州市區購買(mǎi)商品房不再提供限購查詢(xún)證明，簽訂并打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不再需要輸入查詢(xún)證明號碼。但是沒(méi)有下發(fā)正式的文件，僅僅是口頭通知，只做不說(shuō)。這意味著(zhù)徐州的限購政策完全放開(kāi)，各區域將不再執行限購政策。
