在北京7月份最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)上，孫河片區內被稱(chēng)為“準地王”的宅地項目最終流拍�！督�(jīng)濟參考報》記者獲悉，在樓市整體下行的大背景下，一方面，房企對高價(jià)地不再激烈爭奪，土地市場(chǎng)動(dòng)作更為理性。另一方面，那些前兩年高價(jià)獲得的地王項目，如今都面臨難定價(jià)、難入市的局面。
　　市場(chǎng)機構CRIC研究中心針對近兩年全國土地市場(chǎng)“地王”項目的統計數據顯示，全國范圍內2011年至2013年年度經(jīng)營(yíng)性用地單價(jià)和總價(jià)TOP10地塊共計55幅(5幅地塊同時(shí)位列總價(jià)和單價(jià)TOP10)，其中30幅地塊為商業(yè)辦公用地，25幅地塊為住宅用地。
　　這些地塊大部分位于北上廣深等一線(xiàn)城市，數量占比達71%。值得一提的是，這55幅地塊中，有21幅地塊尚未動(dòng)工，占比38%；22個(gè)項目在建，占比40%；9個(gè)項目在售，占比16%；1個(gè)項目已經(jīng)竣工即開(kāi)業(yè)；此外，還有2個(gè)項目被政府收回。
　　數據還顯示，2011年、2012年和2013年成交的總價(jià)地王開(kāi)工率在逐年降低，分別為80%、70%和40%。單價(jià)地王開(kāi)工率也相對較低，整體開(kāi)工率為50%，2011年、2012年和2013年成交地塊的開(kāi)工率分別為70%、70%和10%。
　　“2013年地王由于大都是下半年成交，開(kāi)工比例較少�？傮w來(lái)看，地王難度相對較大，特別是單價(jià)地王低至50%的開(kāi)工率更說(shuō)明地王好拿，項目難做�！币拙又袊鴪绦锌偛枚∽骊耪J為，未開(kāi)工的項目中，很多是因為土地價(jià)格太高，企業(yè)難以盈利，所以遲遲沒(méi)有開(kāi)工。
　　他還指出，在建的項目中，多數項目處于正常建設狀態(tài)，少數項目風(fēng)險較大，工程進(jìn)展較慢。例如北京崇文菜市場(chǎng)地塊，該地塊是合景泰富2011年以7.1億元總價(jià)、43712元/平方米樓板價(jià)競得的單價(jià)地王，在獲得兩年后才動(dòng)工，時(shí)至今日已過(guò)三年也還在緩慢地建設當中。
　　在分析原因時(shí)，丁祖昱認為是土地成本太高�！霸摰貕K規劃為一棟高檔購物中心，土地與建安成本超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，加上投資物業(yè)資金周轉較慢，勢必會(huì )對企業(yè)整體資金鏈造成不利影響”。
　　丁祖昱認為，地王中真正有問(wèn)題的，都隱藏在遲遲不肯動(dòng)工，或者為規避2年必須開(kāi)工的土地政策懲處而被迫開(kāi)工的項目。
　　國土部2012年發(fā)布修訂后的《閑置土地處置辦法》，規定未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的閑置土地，將按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費；土地閑置滿(mǎn)兩年的，將被國土部門(mén)無(wú)償收回。