越來(lái)越多的信托公司開(kāi)始試水土地流轉信托。日前，中建投信托首單土地流轉信托“中建投·鎮江新區·森禾一期土地流轉財產(chǎn)權信托”正式落地。
　　這一土地流轉信托由中建投信托與江蘇省鎮江新區丁崗鎮集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心、浙江森禾種業(yè)共同合作設立，丁崗鎮集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心將其持有的1750畝農村土地承包經(jīng)營(yíng)權以設立財產(chǎn)權信托的方式委托給中建投信托，中建投信托作為受托人將上述農地經(jīng)營(yíng)權出租給鎮江森禾花卉園藝有限公司用于花卉種植。
　　中建投信托總經(jīng)理助理張昳表示，這是中建投信托在土地信托領(lǐng)域的初步嘗試，未來(lái)公司將進(jìn)一步跟進(jìn)后續的土地運營(yíng)管理，確保土地良性流轉。
　　據了解，信托這種金融工具介入土地流轉，可以在沒(méi)有改變農村集體土地用地性質(zhì)的前提下，將農村土地使用權作為信托財產(chǎn)，委托給信托公司經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)現土地收益權的標準化和憑證化，同時(shí)還讓土地使用權委托方定期領(lǐng)取收益成為現實(shí)。
　　早在去年10月，中信信托與安徽省宿州市埇橋區政府合作正式成立了國內第一只土地流轉信托計劃，之后中信信托又分別在山東、貴州、安徽及河南推出五單土地流轉信托項目。
　　多家信托公司緊隨其后開(kāi)始探索這項未來(lái)極具潛力的信托業(yè)務(wù)。比如，北京信托已經(jīng)在江蘇、安徽、北京、四川等地推出了土地流轉信托。上海信托、華寶信托、中糧信托等信托公司也紛紛開(kāi)始研究或布局土地信托。
　　格上理財分析師王燕娛表示，目前，因土地流轉信托涉及因素太多，每一個(gè)產(chǎn)品都必須因“地”制宜，可復制性不高，暫時(shí)難以形成標準化。且鑒于目前土地流轉后的性質(zhì)不變，流轉土地不能作他用，在一定程度上將影響土地后期經(jīng)營(yíng)、利潤水平等。