就在上周末，北京久違的日光盤(pán)重現江湖。值得注意的是，此次的日光盤(pán)竟是位于西南五環(huán)的一高端項目。今年上半年樓市霧氣濃重，信貸限制和購房者的觀(guān)望情緒籠罩下，北京樓市成交表現平淡。然而，上半年高端項目成交卻持續火熱，成為市場(chǎng)成交的中流砥柱。這其中，不乏高端項目與高端品牌跨界合作，提升產(chǎn)品品質(zhì)和附加值，并以此獲得市場(chǎng)廣泛認可。
高端住宅成交持續增長(cháng)
進(jìn)入7月份以來(lái)，北京高端住宅市場(chǎng)繼續保持供需兩旺的態(tài)勢，成為低迷市場(chǎng)中的一道風(fēng)景。
7月19日，位于西北五環(huán)外的華潤萬(wàn)橡府開(kāi)盤(pán)，項目共推出180套房源，均價(jià)在60518元/平方米左右。項目開(kāi)盤(pán)當天售罄，認購金額15.9億元，足見(jiàn)目前市場(chǎng)上仍存在數量巨大的高端改善型客群。近日，DTZ戴德梁行發(fā)布二季度北京高端住宅市場(chǎng)數據�；诠⿷托枨髢煞矫娴挠辛Υ碳�，北京高端商品住宅市場(chǎng)于本季度逆勢上揚，呈現了量?jì)r(jià)齊升態(tài)勢。二季度，北京高端商品住宅市場(chǎng)的平均成交價(jià)格為每平方米56307元，環(huán)比上漲9.5%；成交面積環(huán)比上升2.7%，達到20.45萬(wàn)平方米。在業(yè)內看來(lái)，從需求方面來(lái)看，高端住宅的高品質(zhì)、相對穩定的市場(chǎng)價(jià)值、資源的稀缺性，以及對未來(lái)高端住宅價(jià)格的上漲預期，促進(jìn)了高端置業(yè)人群將購買(mǎi)計劃付諸實(shí)施。
個(gè)性化定制玩跨界
市場(chǎng)供應和成交的增加，對開(kāi)發(fā)商而言固然是件好事，但實(shí)則隱藏著(zhù)壓力。如何在激烈的市場(chǎng)競爭中脫穎而出，受到高端置業(yè)者的認可，成為項目考慮的重中之重。實(shí)際上，已經(jīng)有包括綠地、方興等在內的品牌房企嘗試跨界合作，通過(guò)聯(lián)姻高端奢侈品牌，為高端置業(yè)者定制個(gè)性化的居住空間。就在今年5月底，廣渠金茂府最后一棟樓王產(chǎn)品的首層實(shí)樓樣板間開(kāi)放，并與ARMANI聯(lián)手進(jìn)行頂豪樣板間設計簽約，意味著(zhù)方興與ARMANI正式合作序幕的開(kāi)啟。據ARMANI家居產(chǎn)品中國區總經(jīng)理左寧介紹，此次與方興的合作，是中國首個(gè)ARMANI主題的住宅項目�！敖�(jīng)過(guò)這一年ARMANI產(chǎn)品和國內開(kāi)發(fā)商的合作，無(wú)論是ARMANI還是開(kāi)發(fā)商，都越來(lái)越有信心�！盇RMANI設計師Thomas說(shuō)。
“今年推出的5號樓王將是廣渠金茂府的收官之作。5號樓此次與ARMANI的強強聯(lián)手，勢必以一種高端定制的王者風(fēng)范問(wèn)鼎北京高端樓盤(pán)的標桿�！狈脚d北京負責人表示。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從健康科技系統、綠色建筑，到現在的與ARMANI合作，廣渠金茂府不斷開(kāi)創(chuàng )著(zhù)北京高端住宅的先河，體現了現在整個(gè)高端豪宅市場(chǎng)的個(gè)性化發(fā)展。相比于未來(lái)即將上市的高端項目，廣渠金茂府是實(shí)景現房呈現，同時(shí)地處北京四環(huán)內，優(yōu)越的高端配套和超高的人均綠化率讓業(yè)主盡享舒適幸福生活。據了解，廣渠金茂府5號現房樓王產(chǎn)品已經(jīng)入市，主力戶(hù)型為381-390m2四居，精裝修交付并贈送全套世界頂級品牌嘉格納廚電。目前4個(gè)實(shí)樓樣板間已對外開(kāi)放。
下半年高端爭相入市
成交持續增長(cháng)的背后，是供應量的穩步提升。從6月份開(kāi)始，北京高端樓盤(pán)就已在逐步放量。保利海德公園、中海楓丹公館等單價(jià)在9萬(wàn)左右的樓盤(pán)都相繼取得預售許可證。
據亞豪機構統計，上半年單價(jià)在5萬(wàn)元以上的公寓豪宅及別墅項目高達11個(gè)，而去年全年僅有15個(gè)售價(jià)超5萬(wàn)的高端項目入市。隨著(zhù)保利、萬(wàn)科、方興、華潤等品牌房企旗下的高端項目相繼入市，高端項目扎堆入市已成為目前樓市關(guān)注最多的話(huà)題之一。根據亞豪機構統計，在7月入市的36個(gè)項目中，中高端項目達到了三成。另外中赫萬(wàn)柳書(shū)院、融創(chuàng )農展館地塊等“地王”項目也將于下半年入市，新項目的出現將會(huì )刺激更多高端購買(mǎi)人群出手入市。
“去年末北京樓市實(shí)行的價(jià)格管控使得眾多高端樓盤(pán)不得不推遲入市時(shí)間，隨著(zhù)高端住宅價(jià)格管控出現放松跡象，眾多推遲入市的高端住宅紛紛進(jìn)入市場(chǎng)�！眮喓罊C構副總經(jīng)理高姍表示，隨著(zhù)限高令的解禁，下半年北京樓市將迎來(lái)高價(jià)盤(pán)的持續放量，改善性購房者對高端市場(chǎng)上行的預期以及供應增加或將助推樓市上行。
