在限購松綁的隊伍逐漸壯大之際，一些城市已交出了放開(kāi)限購后的第一份月度成績(jì)單。整體來(lái)看，放開(kāi)限購的城市樓市在7月出現了一絲回暖跡象。濟南、杭州、呼和浩特等庫存嚴重或上半年樓市萎靡的城市均出現了“小陽(yáng)春”，但在廈門(mén)、南昌等房?jì)r(jià)較為堅挺、庫存較為合理的城市，限購松綁的效果并不十分顯著(zhù)。分析認為，放松限購只能在短期內給壓力較大的城市予以緩解，帶來(lái)“曇花一現”的高峰式成交。但從中長(cháng)期來(lái)看，樓市調整還在繼續。

    在限購松綁的隊伍逐漸壯大之際，一些城市已交出了放開(kāi)限購后的第一份月度成績(jì)單。

　　整體來(lái)看，放開(kāi)限購的城市樓市在7月出現了一絲回暖跡象。濟南、杭州、呼和浩特等庫存嚴重或上半年樓市萎靡的城市均出現了“小陽(yáng)春”，但在廈門(mén)、南昌等房?jì)r(jià)較為堅挺、庫存較為合理的城市，限購松綁的效果并不十分顯著(zhù)。

　　關(guān)于放松限購對樓市的影響，目前業(yè)內較多的一種觀(guān)點(diǎn)是，放松限購只能在短期內給壓力較大的城市予以緩解，帶來(lái)“曇花一現”的高峰式成交。但從中長(cháng)期來(lái)看，樓市調整還在繼續。

　　濟南、杭州現“小陽(yáng)春”

　　在已經(jīng)放開(kāi)限購的城市中，濟南的效果最為顯著(zhù)。

　　據搜房網(wǎng)數據統計，今年7月，濟南新建商品房成交12400套，相較于6月的6459套環(huán)比暴漲92%。這個(gè)成交量相當于今年上半年月均成交量6689套的將近兩倍。

　　從成交走勢來(lái)看，濟南7月樓市呈現中間高兩端低的趨勢。7月1~3周成交量不斷上升，第3周達到頂峰，到第4周、第5周持續走低。

　　不難看出，濟南樓市之所以呈現這樣的走勢，主要緣于“取消限購”這劑猛藥。

　　濟南是從7月10日起全面放開(kāi)限購政策。據統計，限購取消后僅兩天時(shí)間（10日、11日），濟南新房網(wǎng)簽量就達到1151套，而6月份前10天的網(wǎng)簽總量才1040套。

　　據本報記者了解，濟南在限購后的成交量暴漲有兩方面的原因，一是先前觀(guān)望的剛需購房者擔憂(yōu)房?jì)r(jià)上漲，及時(shí)出手購房；二是由限購以前成交房源的“突擊補簽”帶動(dòng)的，即部分被限群體先買(mǎi)了房，趁限購取消補辦手續。相關(guān)數據顯示，在新增的網(wǎng)簽數中有四成是補辦手續。

　　而杭州雖然只是在7月29日才放開(kāi)限購，但效果也十分驚人。

　　據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，杭州樓市（含蕭山、余杭）7月一共成交6074套，環(huán)比上漲了22.98%。

　　就在限購松綁后三天（7月29日~7月31日），杭州樓市成交共有981套，日均成交327套，比松綁前日均漲了79.67%。而在限購松綁前，即7月1日~28日，杭州市一共成交5086套，日均成交182套，相比較來(lái)說(shuō)走勢平穩。

　　類(lèi)似的情況也出現在溫州，溫州私下松綁一周后的市場(chǎng)統計數據顯示，溫州全市共成交商品房875套，成交面積12.3萬(wàn)平方米，環(huán)比7月第二周的542套、6.26萬(wàn)平方米，分別上升了60%和96%。

　　在庫存積壓嚴重的呼和浩特，樓市也得到了一絲緩解。據搜房網(wǎng)統計數據，7月呼和浩特樓市共成交1597套，環(huán)比上漲21.5%，也創(chuàng )了年內成交量新高。

　　廈門(mén)、南昌成效甚微

　　不過(guò)，限購松綁的效果并不具有統一性，還得看不同城市的樓市結構。像廈門(mén)這種樓市較為堅挺的準一線(xiàn)城市，限購松綁的效果甚微。

　　廈門(mén)從7月1日開(kāi)始暗中放開(kāi)限購，島外限購全部解除，購買(mǎi)不限套數，且外地戶(hù)口可以不用再交社保證明；島內，外地戶(hù)口限買(mǎi)1套住宅，但也無(wú)須再交社保證明。此外260平方米以上住宅的限購也有所放松。

　　據搜房網(wǎng)統計數據，今年7月，廈門(mén)商品住宅成交套數、成交面積呈微漲狀態(tài)。商品住宅成交1711套，環(huán)比上漲0.82%；住宅總簽約面積約為226393.4平方米，環(huán)比上漲6.09%。

　　事實(shí)上，廈門(mén)盡管經(jīng)濟總量只位列全國第53位，但房?jì)r(jià)早已超過(guò)廣州，今年以來(lái)廈門(mén)的房?jì)r(jià)更是領(lǐng)漲全國。其庫存也處于合理水平，截至8月2日，廈門(mén)可售住宅套數為22307套，去化周期只有9個(gè)月。

　　因而有業(yè)內人士認為，廈門(mén)并不具備放開(kāi)限購條件，即便放開(kāi)，效果也不會(huì )很明顯。

　　同樣的情況出現在南昌。南昌自7月14日悄然放松限購，雖然整個(gè)7月的樓市成交環(huán)比有所上漲，但上漲的動(dòng)力并不是來(lái)源于放開(kāi)限購。

　　據南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據，7月南昌新建商品房成交3803套，環(huán)比上漲16.4%，成交面積達40.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)11.66.%；較去年7月成交的3653套，同比微漲4.1%。

　　但從放開(kāi)限購后兩周的數據來(lái)看，成交量卻呈現出環(huán)比下滑的態(tài)勢。數據顯示，放開(kāi)限購首周(7月14日~7月20日)南昌新房成交852套，環(huán)比下跌10.5%；放開(kāi)限購后第二周(7月21日~7月27日)新房成交771套，環(huán)比下降9.5%。

　　中國指數研究院的研究報告指出，單純放松限購不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面。限購是應對房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的一針“強心劑”，能夠在短期內刺激需求集中爆發(fā)，但由于市場(chǎng)預期看弱，信貸偏緊等原因影響，持續性需求動(dòng)力不足，難以扭轉當前市場(chǎng)的整體低迷態(tài)勢。

　　不過(guò)，中國指數研究院還是認為，限購放松有利于穩定市場(chǎng)預期，將促進(jìn)市場(chǎng)回穩，健康發(fā)展。在市場(chǎng)預期逐步穩定的前提下，加強金融支持，同時(shí)企業(yè)抓住市場(chǎng)需求通過(guò)靈活的促銷(xiāo)措施促進(jìn)成交，有望帶動(dòng)市場(chǎng)回升。

　　對于各地對限購政策的調整，中國指數研究院表示：“在熱點(diǎn)城市仍然面臨較大房?jì)r(jià)上漲壓力的前提下，多數一二線(xiàn)城市難以從限購方面取得突破，而將繼續從公積金、信貸等方面支持自住需求；對于其他限購城市來(lái)說(shuō)，政策調整空間將有所擴大，針對限購進(jìn)行全面調整也不無(wú)可能�！�